Panheelstraat 52

Omschrijving

UITGEBOUWDE WONING OP GUNSTIGE LOCATIE
Bent u op zoek naar een woning met vele mogelijkheden, die goed is onderhouden, op een gunstige locatie en diepe achtertuin? Dan is dit de woning die u zoekt. Deze fraaie en uitgebouwde woning met 5 (slaap)kamers, woonkeuken, praktijk/kantoorruimte met verdieping, 3 volwaardige woonlagen en brede en diepe achtertuin is gunstig gelegen in een rustige wijk direct nabij de Rijkerswoerdse plassen en omgeven door groen- en waterrijke parkjes. Deze woning met enorm veel leefruimte is goed afgewerkt waarbij er veel aandacht is geweest voor details. Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.

Een verrassend en uniek element van deze woning is de oorspronkelijke garage met verdieping die is omgebouwd tot praktijkruimte maar ook uitstekend kan worden ingericht als hobby/relax kamer, ruime bijkeuken of kantoor/werkruimte. Een andere optie is het realiseren van een studio met leefgedeelte op de begane grond en slaapgedeelte op de verdieping. Een fantastische combinatie met de brede achtertuin op het zuidwesten, die veel privacy biedt. De plek van deze woning biedt een heerlijk thuis en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving.

VERBOUWDE GARAGE
Via de onderhoudsarme voortuin betreden we de woning in de ruime, uitgebouwde, entree zodat er een rechtstreekse verbinding is met de praktijkruimte en mensen hier ontvangen kunnen worden. Hier treffen we dan ook direct deze verrassende ruimte in de vorm van de omgebouwde garage. De garage is nu volledig en netjes ingericht als praktijk/werkruimte met een mooi zicht op de achtertuin. De huidige inrichting met koud- en warmwatervoorziening is ideaal maar biedt ook vele andere mogelijkheden. Verder is deze 'eyecatcher' afgewerkt met een lichte laminaatvloer, wit schoonmetselwerk, voorzetwanden met isolatie, kantelraam met dubbele beglazing en hardhouten kozijn als extra vluchtroute, en een vaste trap naar de verdieping. De verdieping is ruim en biedt met zijn voorzieningen de uitstekende mogelijkheid om hier een (slaap)kamer te realiseren. Eventueel met knieschotten voor de nodige bergruimte.

WONING
Via de andere zijde van de hal komen we in de woning terecht. De hal is voorzien van meterkast met moderne meters, toilet met fonteintje, opbergruimte onder de trap en een vaste trap met vloerbedekking. Afgewerkt met een kleurrijke vloerbetegeling. De tweede “eyecatcher” van deze woning is een feit wanneer we de uitgebouwde woonruimte met half open keuken aantreffen. Deze ruimtes lopen mooi in elkaar over waarbij de glazen aluminium pui het comfort in de woonkamer versterkt. Een frisse uitstraling voert hier absoluut de boventoon. Een prachtige eikenhouten parketvloer in bijzondere structuur, gespachtelde wanden, gespoten plafonds, parallel geschakelde convector verwarming, geautomatiseerde screens met zon-wind automaat en een geheel glazen pui met HR++ beglazing die van twee zijden geopend kan worden. Een leuk detail is de verlichting die in zijn geheel met dimmers is uitgevoerd en de vijverpartij die een bewegend lichtspektakel geeft in de woning tijdens de zonnige dagen.
Er wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een zithoek en apart gedeelte voor de eettafel, zodat deze activiteiten goed gescheiden kunnen worden. Een mooie combinatie van neutrale kleuren en lichtinval maken dit woongedeelte tot een heerlijke leefruimte.

KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt zicht over het straatbeeld en de eigen oprit. De keuken is praktisch in U-opstelling gerealiseerd waardoor er veel werkruimte ontstaat. De keuken is afgewerkt met een landelijke uitstraling met eiken kleurstellingen en een Trespa aanrechtblad met stenen afdruk, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. In de keuken is er voldoende bewegingsruimte en is de nodige apparatuur aanwezig. Denk aan een 4 pits gasfornuis, oven, vaatwasser (Bosch), dubbele spoelbak met boiler en koelkast met klein vriesvak. Ingebouwde spots en voldoende boven- en onder kastruimte verhogen het comfort. Er is genoeg ruimte voor een eettafel, in de vensterbank is een leuk zitje en in de hoek is een opslagruimte voor wijnen. Door de combinatie met zwarte kleurstellingen heeft de keuken tevens een moderne teint.

VERDIEPING
We lopen naar boven en merken op dat ook deze verdieping ruimtelijk is ingericht en netjes is afgewerkt. Op de verdieping vinden we twee ruime slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de bovenste verdieping. De master bedroom ligt aan de voorzijde en is over de gehele breedte van de woning opgesteld. De kamer is voorzien van vloerbedekking en veel raampartijen voor de nodige lichtinval. Hier wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een groot bed met (kleding)kast.
De andere slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is met circa 9 m² ook prima geschikt als slaapkamer. Ook zijn hier uiteraard mogelijkheden voor een kantoor/werkruimte. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en vinyl, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, gespachtelde wanden en gespoten plafonds.

BADKAMER
Een praktische badkamer met een ontspannen uitstraling en veel bewegingsruimte. De badkamer bezit alles wat het nodig heeft. Een ligbad met handdouche, douche cabine met rainshower, wasmeubel en toilet. Verder volledig betegeld met een beigekleurige vloer- en wandtegel. Mechanische en natuurlijke ventilatie aanwezig. Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

BOVENSTE VERDIEPING
Via een vaste trap is er nog een verdieping bereikbaar. Dit is absoluut van toegevoegde waarde voor deze woning. Ingericht met een ruime voorzolder voor o.a. wassen en strijken en met de nodige opbergruimte. De voorzolder biedt daarnaast toegang tot nog een ruime slaapkamer over de gehele diepte van de woning. Een kamer die uitermate geschikt is voor een bed met (kleding)kast en zelfs nog een bureau. Een verdieping met veel mogelijkheden. U kunt hier bijvoorbeeld een dakkapel realiseren om zo eventueel nog een extra (slaapkamer) te creëren. Deze verdieping is verder afgewerkt met vloerbedekking, hoge ruimtes, dubbele beglazing, wasmachine- en drogeraansluiting en cv installatie (Remeha bouwjaar 2019).

SFEERVOLLE ACHTERTUIN
De sfeer van binnen is buiten doorgetrokken. Deze zonnige, op het zuidwesten gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een sfeervolle bestrating, hoogteverschillen, een koi vijverpartij met waterloop en meerdere terrasmogelijkheden. Voldoende privacy, automatische verlichting, mogelijkheid tot (dubbele) hangmat en natuurlijke uitstraling in de vorm van groene borders met o.a. bomen en struiken. Achterin de tuin is nog een berging gesitueerd voor uw opslag en tuingereedschap. Hier vinden we ook een poort zodat er de mogelijkheid bestaat om de tuin achterom te verlaten.

LOCATIE & OMGEVING
Het is heerlijk wonen op de flanken van Arnhem. Hier, in de Laar-Oost, staat deze woning op u te wachten. Wonen in vrijheid, met het oog op de natuurrijke omgeving is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk. Deze kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op korte afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. De Laar-Oost is een groene oase, dicht bij de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de plassen en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Lingezegen.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhoudsniveau;
- HR++ en dubbele beglazing;
- Hardhouten kozijnen;
- Omgebouwde garage met gewijzigd bestemmingsplan tot praktijk/werkruimte met verdieping;
- Uitbouw achterzijde en entree;
- Aluminium schuifpui volledig glas;
- Kwalitatieve uitbouw achterzijde met 3 heipalen;
- Schilderwerk uitgevoerd in maart 2021;
- Energielabel C;
- CV installatie Remeha 2019;
- Koi vijverpartij met UV lamp (2020) en pomp (2019);
- Binnen 20 minuten fietsen in het centrum van Arnhem;
- Binnen 7 minuten fietsen bij treinstation Arnhem zuid;
- Binnen 5 minuten bij diverse uitvalswegen;
- Zwemmen en wandelen bij de Rijkerswoerdse plassen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan