Oudenboschstraat 42

Omschrijving

MODERNE TUSSENWONING OP HEERLIJKE LOCATIE
Deze goed onderhouden middenwoning vinden we op een heerlijke locatie in de Laar-West, direct naast wijk de Schuytgraaf. De woning met circa 103 m² woonoppervlakte is goed afgewerkt waarbij het elektra in 2013
is vervangen. Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst met zicht op water, en dat terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.

Een verrassend element van deze woning is de rustig gelegen en sfeervolle achtertuin op het zuidwesten welke een enorme toevoeging is voor deze woning. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid,
en dat met gratis parkeergelegenheid in de wijk.

WOONHUIS
We betreden de woning, via de diepe en bestrate voortuin, in de hal met garderobe, moderne meterkast en toilet. Van daaruit lopen we direct de ruime woonkamer in. Bij binnenkomst straalt de sfeervolle afwerking direct over je heen. Deze 'eyecatcher' genaamd de living is ruimtelijk opgezet met een strakke laminaatvloer met hoge plint en gestucte wanden in combinatie met gespoten plafonds. De grote raampartijen en heerlijke achtertuin met overkapping verhogen het wooncomfort. Er wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een zithoek en apart gedeelte voor de eettafel, zodat deze activiteiten goed gescheiden kunnen worden. Een mooie combinatie van neutrale kleuren en lichtinval maken dit woongedeelte tot een heerlijke leefruimte.

MODERNE KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt een heerlijk vrij uitzicht. De keuken is in een L-vorm gerealiseerd. Hierdoor ontstaat er voldoende bewegingsruimte en is de nodige apparatuur aanwezig.
Denk aan een 4 pits gas kookplaat met afzuigkap, Oven (Zanussi), vaatwasser (Siemens), koelkast en spoelbak. De strakke afwerking van het grijze laminaat met witte wandbetegeling in combinatie met het kunststof blad maken de keuken tot één geheel.
De boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte en de ruime pannenlades, de ingebouwde spots en het welbekende soft close systeem maken de keuken af.

VERDIEPING
We lopen naar boven, via de trap die in de woonkamer gerealiseerd is, en zien dat ook dit gedeelte van de woning is afgewerkt zoals deze woning dat verdient; netjes en met een sfeervolle uitstraling. Op de verdieping vinden we 3 slaapkamers, een badkamer en een aparte was- en stookruimte.
De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met een laminaatvloer en Velux dakvenster. Hier vinden we een aparte technische ruimte met de wasmachine aansluiting en cv ketel. De andere slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en ook afgewerkt met dezelfde laminaatvloer.
Dubbele beglazing en strakke wanden en plafonds verzorgen ook hier het aangename comfort.

BADKAMER
Ook in de badkamer is niets aan het toeval overgelaten. Een moderne badkamer met voldoende bewegingsruimte en praktisch ingericht met hetgeen wat nodig is. Een neutrale afwerking met witte wandtegel en houtlook vloertegel die ook weer terugkomt in het wasmeubel en het ligbad. Sfeervolle kleurencombinaties en ruimtelijk ingericht met een ligbad met douche, wasmeubel, zwevend toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

VLIERING
Via een uitschuifbare trap is er nog een vliering bereikbaar. Ideaal voor uw opslag.

ACHTERTUIN
De sfeer van binnen is buiten doorgetrokken. De tuin is deels onderhoudsvrij en ingericht met verschillende mogelijkheden voor een terras of loungeset. Deze zonnige. op het zuidwesten gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van bestrating, gazon, groenrijke borders en een overkapping met vlonderterras aan de woning. Door de omgeven schutting geniet je voldoende privacy. De overkapping is van aluminium (antraciet) vervaardigd met een oppervlakte van ca. 15 m², ingebouwde spots en een dakbedekking van melkglas.

LIGGING
De ligging kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van goed openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op steenworp afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. De Laar-West is een groene oase, dicht bij de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de plassen en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Lingezegen.
Een mooiere plek om te wonen kunnen wij ons eigenlijk niet voorstellen.

BIJZONDERHEDEN
- goed onderhoud- en afwerkingsniveau
- goed geïsoleerd
- dubbele beglazing
- schilderwerk in 2015 uitgevoerd
- elektra vervangen in 2013
- moderne uitstraling
- moderne badkamer
- tuin op zuidwesten
- direct nabij Arnhem centrum (ca. 20 min. fietsafstand)
- direct nabij Park Lingezegen (ca. 10 min. fietsafstand)


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.