Oude Kraan 42

Omschrijving

CENTRAAL GELEGEN APPARTEMENT
Op een unieke locatie vinden we dit tweekamerappartement. Direct nabij het centrum van Arnhem en Arnhem centraal, in een levendige en leuke omgeving gelegen.
De woning ligt op de 1e verdieping wat een heerlijke view oplevert! Het balkon ligt op het zuiden en hier kunt u heerlijk van u afkijken. Ook heeft dit mooie appartement een eigen berging in
de onderbouw. Ben je op zoek naar de stadse gezelligheid, maar trek je je ook graag terug in je eigen plekje? Dan is dit het juiste appartement voor jou.

ENTREE
Bij de entree van het kleinschalige appartementencomplex vinden we de brievenbussen en intercom installatie. In deze keurig onderhouden betegelde entree,
bevindt zich het trappenhuis en de toegang naar de berging(en). Eenmaal aangekomen op de 1e verdieping betreden we via de galerij, het appartement.
Je komt de woning binnen in de hal met garderobe hoek waar we, buiten het appartement, twee afgesloten kasten vinden met de cv-ketel (Vaillant 2000) en de meterkast.
De woning is, met uitzondering van de hal en de badkamer, afgewerkt met een lichte laminaatvloer en gestucte wanden. Verder vinden we gespoten plafonds, houten kozijnen met
gedeeltelijk dubbele beglazing en voldoende raampartijen voor lichtinval.

WOONGEDEELTE
Vanuit de hal lopen we de woonkamer binnen met veel lichtinval en een open keuken. Een lichte woonkamer met grote raampartijen en een deur naar het balkon.
Deze heeft een heerlijke ligging op het zuiden en biedt veel extra wooncomfort. De woonkamer biedt voldoende mogelijkheden voor een zithoek en aparte eethoek. Om de warmte buiten te houden zijn er overal handmatige en elektrische rolluiken aanwezig.
Aan de kant van de galerij vinden we de open, L-vormige, keuken in een witte kleurstelling welke is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat van Bosch, koelkast met vriesvak, combi oven van Miele, dubbele spoelbak en vaatwasser (ter overname).

SLAAPKAMER
Vanuit de woonkamer is de slaapkamer via twee zijden bereikbaar. Deze ligt aan de voorzijde en is eerder een slaapgedeelte te noemen. Deze ruimte staat nauw in contact met de overige ruimtes en is
mooi afgescheiden van de overige leefruimtes. Ook hier komt voldoende licht binnen. Een heerlijke ruimte in het appartement voor de ontspanning.

BADKAMER
Om deze ontspanning nog even door te trekken vinden we direct naast de slaapruimte, de badkamer. Deze is bereikbaar via de hal. Verder is deze volledig betegeld met licht tegelwerk en ruimtelijk opgezet.
Alles wat nodig is, is aanwezig zoals een ligbad met douche, wastafelmeubel, designradiator, toilet en wasmachine- en droger aansluitingen.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het complex beschikt over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. Onder andere het groot onderhoud valt onder de VvE en er is een meerjarenonderhoudsbegroting aanwezig.
Het reservefonds is goed en de servicekosten voor dit appartement bedragen circa € 77,- per maand.

BALKON
Zoals benoemd is het balkon een absolute meerwaarde bij dit appartement. Deze biedt een plek om van het uitzicht te genieten en de buitenlucht te ervaren wanneer nodig. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een zitje.

LOCATIE
De Oude Kraan ligt direct aan de Nederrijn en om de hoek van Arnhem centrum. Diverse voorzieningen als winkels, horeca, supermarkten, etc. liggen, evenals het Centraal Station,
op loopafstand. De aankomende jaren zal het aanzien van het Roermondsplein grondig worden vernieuwd. Dit deel van de binnenstad wordt als woonomgeving steeds aantrekkelijker.
Bovendien heeft de gemeente Arnhem ambitieuze plannen voor verbetering van dit deel het centrum. Verder vinden we in de directe omgeving Stadspark Coehoorn en is het welbekende
Sonsbeek park uiteraard ook eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- laminaatvloer
- zonnig balkon
- inpandige berging
- voldoende parkeergelegenheid
- goed functionerende en gezonde VVE
- handmatige en elektrische rolluiken
- fantastische locatie
- direct aan centrum gelegen
- nabij modern winkelcentrum
- nabij medisch centrum
- nabij openbaar vervoer
- nabij Centraal Station


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.