Oude Kraan 40

Omschrijving

APPARTEMENT BIJ HET CENTRUM!
Dit tweekamerappartement is op een unieke locatie, in een levendige en leuke omgeving gelegen. De woning ligt op de 1e verdieping wat een heerlijke
view oplevert! Het balkon ligt op het zuiden en hier kunt u heerlijk van u afkijken. Ook heeft dit mooie appartement een eigen berging in
de onderbouw en ligt het dicht bij het centrum en diverse uitvalswegen. Ben je op zoek naar de stadse gezelligheid, maar trek je je ook graag terug
in een rustige omgeving? Dan is dit het juiste appartement voor jou.

BINNENKOMST
Bij de entree van het kleinschalige appartementencomplex vinden we de brievenbussen en intercom installatie. In deze keurig onderhouden betegelde entree,
bevindt zich het trappenhuis en de toegang naar de berging(en). Eenmaal aangekomen op de 1e verdieping betreden we via de galerij, het appartement.
Je komt de woning binnen in de hal met garderobe hoek waar we, buiten het appartement, twee afgesloten kasten vinden met de cv-ketel (Intergas 2015) en de meterkast.
De woning is, met uitzondering van de hal, badkamer en keuken, afgewerkt met een lichte laminaatvloer en hoge plint. Verder vinden we gespoten plafonds, wanden met
scan behang, houten kozijnen met dubbele beglazing en voldoende raampartijen voor lichtinval.

WOONGEDEELTE
Vanuit de hal lopen we de woonkamer binnen met prachtig en vooral veel lichtinval. Een lichte woonkamer met grote raampartijen en een deur naar het balkon.
Deze heeft een heerlijke ligging op het zuiden en biedt veel extra wooncomfort. De woonkamer biedt voldoende mogelijkheden voor een zithoek en aparte eethoek.
Aan de kant van de galerij vinden we de open, L-vormige, keuken welke is voorzien van een 4 pits gas kookplaat en spoelbak. Tevens vinden we hier de wasmachine aansluiting.

SLAAPKAMER
Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar. Deze ligt aan de voorzijde en is eerder een slaapgedeelte te noemen. Deze ruimte staat nauw in contact met de overige ruimtes en is
mooi afgescheiden van de overige leefruimtes. Ook hier zijn voldoende raampartijen aanwezig voor het nodige daglicht. Een heerlijke ruimte in het appartement voor de ontspanning.

BADKAMER
Om deze ontspanning nog even door te trekken vinden we direct naast de slaapruimte, de badkamer. Deze is afgewerkt met een witte tegel en is opgesteld met veel bewegingsruimte.
Alles wat nodig is, is aanwezig zoals een inloopdouche met schermen, wastafel en toilet. Natuurlijke ventilatie verzorgt hier de afzuiging.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het complex beschikt over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. Onder andere het groot onderhoud valt onder de VvE en er is een meerjarenonderhoudsbegroting aanwezig.
Het reservefonds is goed en de servicekosten voor dit appartement bedragen circa € 77,- per maand.

BALKON
Zoals benoemd is het balkon een absolute meerwaarde bij dit appartement. Deze biedt een plek om van het uitzicht te genieten en de buitenlucht te ervaren wanneer nodig. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een zitje.

LOCATIE
De Oude Kraan ligt direct aan de Nederrijn en om de hoek van Arnhem centrum. Diverse voorzieningen als winkels, horeca, supermarkten, etc. liggen, evenals het Centraal Station,
op loopafstand. De aankomende jaren zal het aanzien van het Roermondsplein grondig worden vernieuwd. Dit deel van de binnenstad wordt als woonomgeving steeds aantrekkelijker.
Bovendien heeft de gemeente Arnhem ambitieuze plannen voor verbetering van dit deel het centrum. Verder vinden we in de directe omgeving Stadspark Coehoorn en is het welbekende
Sonsbeek park uiteraard ook eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- voorzien van dubbel glas
- laminaatvloer
- zonnig balkon
- inpandige berging
- voldoende parkeergelegenheid
- goed functionerende en gezonde VVE
- fantastische locatie
- direct aan centrum gelegen
- nabij modern winkelcentrum
- nabij medisch centrum
- nabij openbaar vervoer
- nabij Centraal Station


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.