Oude Groenestraat 6 83

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN OP RÉSIDENCE TERGOUW
Een nette, goed onderhouden, vrijstaande bungalow gelegen aan het water en op zeer korte afstand van Nijmegen Centrum! Uniek in zijn soort met kwalitatieve afwerkingen, grotendeels dubbele beglazing, heerlijke ligging, vrijstaand bijgebouw, carport en riant aangelegde tuin met verhogingen, terrassen en veel privacy. Deze woning is gelegen op een perceel van maar liefst 510 m² en beschikt over 3 slaapkamers, ruime woonkamer met moderne open keuken, veel raampartijen met de nodige lichtinval en een permanente woonbestemming!

HEERLIJKE NATUURRIJKE LIGGING
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwem locatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen. Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, wonen te midden van natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan! Dan is dit de woning die u zoekt.

VRIJSTAAND WONEN
Wat deze vrijstaande woning mede zo uniek maakt is de ligging aan het water en de goede afwerking. Via de oprit, waar je de auto kwijt kunt onder de carport, loop je direct een walhalla van rust in. Je kunt de weg vervolgen via paden en groen, middels een natuurrijke tuin naar het terras aan het water. Het buitenleven bij deze chalet ademt sfeer, kwaliteit maar bovenal rust en privacy. Naast de vlonder en verschillende terrassen vinden we buiten ook een ruim bijgebouw die mogelijkheden biedt voor kantoor of praktijk aan huis maar ook voor een extra slaapkamer. Deze 'kleine woning' is ideaal binnen een rijk gezinsleven. Je kan dus zeggen dat hierdoor het totale woonoppervlakte wordt vergroot.

INDELING
Nu het buitenleven bij deze vrijstaande woning volop in de aandacht heeft gestaan zullen we je nog versteld doen staan van de prachtige binnenzijde. Aan de voorzijde van het perceel vinden we een soort “binnenplaats” en hier treffen we de entree van het chalet. Hier komen we binnen in de hal, die door een lange gang direct alle leefruimtes met elkaar verbindt. Rechts vinden we de ouder slaapkamer met zicht op deze binnenplaats. Wanneer we onze weg vervolgen treffen we het toilet, een kleine slaapkamer die ook een goede mogelijkheid biedt als kastenkamer of werk/studeerkamer en aan de voorzijde een 3e grote slaapkamer met aansluitend een technische ruimte. In deze technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv installatie. Tevens is er voldoende ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en voldoende raampartijen met dubbele beglazing.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers in vinden we de sanitaire ruimte. Deze is praktisch en met veel bewegingsruimte opgesteld. Naast een toilet vinden we hier een dubbele wastafel en ligbad met douche, afgewerkt met goudkleurige kranen. De badkamer is geheel betegeld met een combinatie van wit en houtprint tegelwerk. Een moderne badkamer met veel mogelijkheden.

WOONKAMER & KEUKEN
Aan de andere zijde van de entree komen we in de ruime woonkamer met open keuken die met recht de 'eye catcher' van deze woning kan worden genoemd. Een prachtige leefruimte met zicht op de natuurrijke tuin en het open water. Deze ruimte is praktisch ingedeeld met een aparte zit- en eethoek en een moderne keuken. Door de immense ruimte zijn er volop mogelijkheden om hier volledig uw eigen inrichting van te maken. De riante zithoek is aan de tuinzijde gelegen en middels erkers zeer licht opgesteld. De gashaard verhoogt hier de sfeer en het comfort. Via een kunststof schuifpui met HR++ beglazing haalt u het buitenleven naar binnen. We bewegen ons hier voort over een betonlook vinyl vloer.
Zo komen we bij de moderne, open keuken die in een U vorm is gerealiseerd inclusief een barretje met het zicht op de living. De keuken heeft een neutrale, lichtgrijze kleurstelling en is afgewerkt met ingebouwde spots, RVS aanrechtblad en het welbekende soft close systeem. De keuken bezit verder de nodige inbouwapparatuur als een 4 pits gas kookplaat met afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Verder voorzien van voldoende kastruimte en handige pannen- en besteklades.

Een heerlijk binnen/buiten gevoel met een geweldig vrij uitzicht, geheel gelijkvloers en meer dan geschikt om in alle rust, privacy en vrijheid te kunnen leven.

BIJGEBOUW
Het bijgebouw verdient een eigen alinea, met name omdat deze ontzettend veel mogelijkheden biedt. Uiteraard zeer handig voor de nodige opslag, fietsen, tuingereedschap, etc. Maar met kleine aanpassingen is deze ruimte ideaal als kantoor/werkruimte en zelfs als kleine studio met slaapruimte. Voorzien van elektra, verwarming en een bergzolder.
Fantastisch voor een ruim gezin of wanneer thuis werken een must is.

BUITEN
De tuin is strak, maar toch zeer sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. Door hoogteverschillen, speelsheid tussen groen, betegeling en een heerlijke vlonder is hier optimaal voldaan aan het idee waar het leven hier voor staat! Door de verschillende mogelijkheden van terrassen kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. Naast de heerlijke zonnige ligging van de tuin is de ligging aan het water echt een fantastische toevoeging. Hier is dan ook optimaal gebruik van gemaakt met de vlonder en eventuele instapplaats voor je eigen bootje. De foto's zeggen in deze meer dan genoeg!

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.160,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca.
€ 3.025,- incl. btw. Deze parklasten worden weer gedeeltelijk opgevangen door het relatief lage eigen woning forfait wat u heeft.

BIJZONDERHEDEN
Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, wonen te midden van natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan! Dan is dit de woning die u zoekt.

- goed onderhouden chalet
- prachtige ligging aan het water met vlonder
- plafond isolatie
- vloerisolatie
- gevelisolatie
- renovatie woning 2009
- moderne en uitgebreide keuken
- 3 slaapkamers
- moderne badkamer
- schuifpui met kunststof kozijnen
- cv installatie jaarlijks onderhoud
- zeer riante woonkamer
- groot bijgebouw
- dubbele carport (2012)
- gashaard
- permanente bewoning toegestaan
- direct ligging nabij de Waal
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- op korte afstand van centrum Nijmegen
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.