Oude Groenestraat 6 80

Omschrijving

EEN PLAATJE OP RÉSIDENCE TERGOUW
Een goed onderhouden, vrijstaande bungalow gelegen aan het water en op zeer korte afstand van Nijmegen Centrum! Uniek in zijn soort met nette afwerkingen, aangebouwde serre, separate hobby/werkruimte, heerlijke ligging en fantastisch aangelegde tuin met verhogingen, terrassen, ruime vlonder en carport.
Heerlijk ontspannen en zo vanaf uw eigen perceel met het bootje het water op. En misschien wel het belangrijkste, u kunt hier PERMANENT wonen!

LOCATIE EN OMGEVING
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. aanwezig zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas een officiële zwemlocatie is. Op korte afstand is ook de Nevengeul aanwezig. Dit is het gebied om te wandelen langs de oevers van de Waal en desbetreffende geul. Mensen vinden hier een plek om uit te waaien. Ook is er voldoende ruimte voor recreatie als roeien en watersport. Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, te midden van de natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan? Dan is dit de woning die u zoekt.

VRIJSTAAND WONEN
Welkom bij deze prachtige woning aan de Oude Groenestraat 6-80 te Oosterhout, gelegen op het exclusieve Résidence Tergouw in het schilderachtige Oosterhout. Deze woning biedt een perfecte combinatie van rustige en moderne elegantie, waardoor het de perfecte plek is om thuis te komen na een lange dag.
Daarnaast is deze heerlijk gelegen op een ruim perceel van maar liefst 495 m², en een van de mooiste kavels van Residence Tergouw. Een keurig onderhouden park met de Waal in de achtertuin. Wonen in rust, natuur en een bosrijk gebied. In de tuin kijken we uit over een schilderachtig water waar de zwanen en eendjes rustig rond dobberen en waar, wanneer het weer dit toelaat, in de winter volop geschaatst wordt.

HEERLIJKE TUIN
Wat deze vrijstaande woning mede zo uniek maakt is de ligging aan het water en de nette afwerking in combinatie met de perfecte ligging op het perceel ten opzichte van de idyllische tuin. Via de oprit, waar je een auto kwijt kunt onder de carport, loop je direct een walhalla van rust in. Je kunt de weg vervolgen via paden en groen, naar het terras aan het water of direct naar het verhoogde terras afgewerkt met bestrating en een riante terrasoverkapping met windschermen. Het buitenleven bij deze woning ademt sfeer, kwaliteit maar bovenal rust en privacy. Naast het groen en het terras vinden we buiten ook een ruime berging die in dezelfde stijl als de woning is opgebouwd. Doordat deze is geïsoleerd is deze ideaal als hobby en/of werkruimte. Mocht u opslag missen is hier ruimte genoeg voor een aantal fietsen of andere opslag.

BINNENKOMST
Nu het buitenleven bij deze vrijstaande woning volop in de aandacht heeft gestaan nemen we je mee naar de binnenzijde van deze woning. Deze betreden we via het verhoogde terras middels openslaande deuren in het woongedeelte. De woonkamer is in een L-vorm gerealiseerd waardoor er een duidelijke afscheiding ontstaat in zit- en eetgedeelte. Iedere ruimte met zicht op de tuin. Daarnaast is er recentelijk een heerlijke serre aangebouwd die is opgebouwd uit glas. Ook deze ruimte is via openslaande deuren bereikbaar. Verder afgewerkt met een laminaatvloer. Woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer.
Verder biedt het woongedeelte veel mogelijkheden voor uw eigen indeling en wensen, is deze voorzien van isolerende beglazing, een authentieke gaskachel en een airco systeem.

KEUKEN
De keuken is open opgesteld in het verlengde van de woonkamer. Een L-vormige houten keuken die met lichte kleuren is uitgevoerd. Afgewerkt met wandbetegeling en voldoende kast- en bergruimte. Verder is er de nodige inbouwapparatuur aanwezig in de vorm van een 4 pits keramische kookplaat met afzuiging, oven, spoelbak en een losstaande koel/vries combinatie die u over kunt nemen.

SLAPEN & BADEN
Aan de andere zijde van de woning vinden we twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Hier bevindt zich tevens de officiële entree. Het betreffen twee ruime slaapkamers met voldoende lichtinval en afgewerkt met vloerbedekking en een schuifkastenwand. De ouder slaapkamer is tevens voorzien van een airco systeem.

De badkamer is volledig licht betegeld en met een ruime opzet praktisch ingedeeld. Voorzien van een riant wasmeubel en een ligbad met douche. Door de ruime afmetingen biedt deze sanitaire ruimte voldoende mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

RÉSIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.160,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.025,- incl. btw.

LOCATIE EN OMGEVING
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. aanwezig zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas een officiële zwemlocatie is. Op korte afstand is ook de Nevengeul aanwezig. Dit is het gebied om te wandelen langs de oevers van de Waal en desbetreffende geul. Mensen vinden hier een plek om uit te waaien. Ook is er voldoende ruimte voor recreatie als roeien en watersport.

Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, te midden van de natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan? Dan is dit de woning die u zoekt.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- Goed onderhouden woning;
- Prachtige ligging aan het water;
- Eigen vlonder;
- Gevelisolatie;
- Isolerende beglazing;
- Aangebouwde serre;
- Geheel uitgevoerd in duurzaam Red Cedar hout;
- Terrasoverkapping;
- Dak woning vernieuwd 2022;
- Schilderwerk 2022;
- CV installatie Nefit 2019 (onderhoud 2023);
- Verbruik elektra 2022 1.986 kWh;
- Verbruik gas 2022 696 m³;
- Aircosysteem;
- Openslaande deuren woonkamer;
- Carport;
- Vrijstaande hobby-/ werkruimte;
- Permanente bewoning toegestaan;
- Directe ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen;
- Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.