Oude Groenestraat 6 68

Omschrijving

VRIJSTAAND EN ENERGIEZUINIG WONEN
Welkom bij het ultieme thuisparadijs aan het water! Deze prachtige vrijstaande woning op Résidence Tergouw in Oosterhout is een waar meesterwerk van moderniteit, duurzaamheid en luxe. Betreed dit huis en ervaar het onmiddellijke gevoel van thuiskomen, omgeven door de serene schoonheid van het water en een adembenemend vrij uitzicht aan beide kanten.
Uniek in zijn soort met kwalitatieve afwerkingen, volledige isolatie, souterrain, onderhoudsvrije opbouw, prachtige architectuur en een heerlijk aangelegde tuin met een riant terras die uitzicht biedt over het water. Deze woning is zo te betrekken!

Deze vrijstaande woning is in 2020 gebouwd en is zeer goed onderhouden en uitermate kwalitatief afgewerkt, zo zien we ze maar weinig! Daarnaast is deze heerlijk gelegen op een ruim perceel van maar liefst 295 m², en een van de mooiste plekjes van Résidence Tergouw. Een keurig onderhouden park met de Waal in de achtertuin. Wonen in rust, natuur en een bosrijk gebied. In de tuin kijken we uit over een schilderachtig meertje waar de zwanen en eendjes nu rustig ronddobberen en waar, wanneer het weer dit toelaat, in de winter volop geschaatst kan worden.

PARK
Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. aanwezig zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Nijmegen centrum is op een steenworp afstand aanwezig en te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden. Op korte afstand is ook de Nevengeul aanwezig. Dit is het gebied om te wandelen langs de oevers van de Waal en desbetreffende geul. Mensen vinden hier een plek om uit te waaien. Ook is er voldoende ruimte voor recreatie als roeien en watersport.

Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, wonen te midden van natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan! Dan is dit de woning die u zoekt.

WE KOMEN BINNEN
Stap de hal binnen en laat je verwelkomen door de PVC vloer met vloerverwarming, een voorproefje van de stijlvolle afwerking die je door het hele huis zult vinden. Bewonder de uitgebreide moderne meterkast met een geavanceerde WTW unit. En vergeet niet het moderne toilet met fontein en de handige garderobe nis, die het gemak en comfort van dit huis verder benadrukken. In deze entree vinden we ook de trap naar het souterrain met slaapgedeelte en de sanitaire ruimte. Daarover straks meer.

WONEN
In het hart van de woning vind je de keuken. Deze L-vormige keuken is niet alleen uitgebreid en modern, maar ook voorzien van alle gemakken die je maar kunt bedenken. Met een grote combi-oven, een stenen blad, een royale inductiekookplaat van AEG, Quooker en zelfs een ingebouwde spoelbak, zal koken hier een waar genot zijn. De kunststof ramen met isolerend glas zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de ruime lades en soft-close mechanismen een vleugje luxe toevoegen aan je dagelijkse routine.
De woonkamer aan de voorzijde is een oase van licht en ruimte, met een hoog plafond en een prachtige lichtstraat die de kamer overspoelt met natuurlijk licht. Met een ingebouwde airco en een schuifpui naar het terras, is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op het water, ongeacht het seizoen.

SOUTERRAIN
Maar de luxe stopt hier niet. Een trap naar het souterrain leidt naar een tweede complete woonlaag. Beginnend met een technische ruimte met een geavanceerde warmtepomp lucht-water systeem en een zonneboiler, waardoor dit huis niet alleen milieuvriendelijk, maar ook kostenefficiënt is.
Twee slaapkamers, waarvan één ook ideaal is als werkkamer, bieden voldoende ruimte voor het hele gezin, terwijl een inloopkast zorgt voor een georganiseerde en opgeruimde leefomgeving.

En last but not least, de badkamer - een heerlijke ruimte van rust en verfijning. Met een ruime inloopdouche, een designradiator en een breed wasmeubel, is dit de perfecte plek om te ontspannen. De badkamer is volledig betegeld en modern afgewerkt.

TUIN
De tuin is strak, maar toch zeer sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. Door hoogteverschillen en speelsheid tussen groen en betegeling is hier optimaal voldaan aan het idee waar het leven hier voor staat! Door de verschillende mogelijkheden van terrassen kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. Het terras aan de voorzijde is volledig overkapt en biedt een heerlijk uitzicht over het water. In de achtertuin zit je volledig in de privacy en kijk je uit over de landerijen. Verder is de achtertuin nog voorzien van een separate berging die in dezelfde stijl als de woning is opgebouwd. Ideaal voor tuingereedschap, fietsen, etc.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.500,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met permanente woonbestemming maar wel het vakantiegevoel ervaren? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit jou ideale bestemming. Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen.

- Kwalitatief en zeer goed onderhouden woning;
- Bouwjaar 2020;
- Duurzaam + energiezuinig gebouwd;
- Gasloos wonen;
- Energielabel A+++;
- Volledig geïsoleerd;
- Permanente bewoning toegestaan;
- Voldoet aan BOUWBESLUIT;
- Algemene voorwaarden park Tergouw van toepassing;
- Parkreglement van toepassing;
- Direct ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- Nabij polikliniek CWZ en Huisartsenpost;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen;
- Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.