Oude Groenestraat 6 40

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN IN GROEN- EN WATERRIJKE OMGEVING
Wederom is er een vrijstaande bungalow te koop op het mooie Résidence Tergouw. Deze woning stamt uit 1975, heeft een woonoppervlakte van circa 45 m² en is op een riant perceel van circa 219 m² gelegen. Het buitenleven is wat deze woning zo bijzonder maakt. Op het perceel van deze chalet is enorm veel privacy te vinden en u kunt hier uitstekend uw heerlijke eigen plekje van maken. De woning behoeft modernisering.

Deze topper is heerlijk gelegen op een ruime kavel van 'Residence Tergouw'. Dit is een keurig onderhouden park midden in een natuurrijk gebied met de Waal op loopafstand! Wonen in alle rust, natuur en vrijheden. De woningen zijn allemaal gesitueerd om een centraal gelegen en schilderachtig meertje waar de zwanen en eendjes rustig ronddobberen en waar, wanneer het weer dit toelaat, in de winter volop geschaatst wordt.

Wat ik hier ervaar en omschrijf kan voor u werkelijkheid worden! Deze bungalow op deze heerlijke locatie met elke dag een vakantiegevoel, wie wil dat nu niet. En dan ook nog eens PERMANENT!

Het chalet ligt op 15 minuten fietsafstand van centrum Nijmegen, de stad met een bruisende energie, winkels, straatjes en activiteiten. Verder is het park direct gelegen aan Nijmegen-Noord, waar u allerlei faciliteiten als supermarkten, medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel bereikbaar. En op korte afstand vinden we het het bosrijke landgoed Boetzelaer en is de Nevengeul aangelegd die veel recreatiemogelijkheden biedt en het leefklimaat optimaal heeft verbeterd.

INDELING
De woning is in een L-vorm gerealiseerd en ingericht met een woongedeelte met open keuken, compacte sanitaire ruimte en twee (slaap)kamers. Het perceel biedt eventueel ook mogelijkheden voor uitbreiding. Verder is de woning afgewerkt met een lichte laminaatvloer en infrarood verwarmingspanelen.

BUITENLEVEN
De tuin is groenrijk en met veel privacy ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin is voor een gedeelte bestraat met een verhoging aan de woning en biedt vele zonnige plekjes om een terras of loungehoek te realiseren. Het perceel biedt vele mogelijkheden om volledig naar uw eigen hand te zetten en naar wens in te richten. Door de verschillende mogelijkheden van terrasjes kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon.

LOCATIE
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwem locatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen. Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.160,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.025,- incl. btw.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- Groen- en waterrijke woonomgeving;
- Recentelijk nieuw dak;
- Permanente bewoning toegestaan;
- De woonoppervlakte van 45 m² is een schatting/indicatie;
- Perceel van 219 m²;
- Parkeren in de nabijheid van de woning (één eigen plaats);
- Projectnotaris Notarissen Elst te Elst;
- Geen vragenlijst verkoop aanwezig;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Beheervereniging in oprichting m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte en infrastructuur op het woonpark (woonparkaandewaal.nl);
- Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw gas- en elektriciteitsnet. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners;
- Direct ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen;
- Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.