Oude Groenestraat 6 39

Omschrijving

EEN DUURZAAM PLAATJE MET EEN PERMANENTE WOONBESTEMMING.
Zeer net afgewerkte en uitstekend onderhouden chalet gelegen op 'Residence Tergouw', met een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, vrijstaande en geïsoleerde schuur en een heerlijke veranda direct aan de woning.
Deze veranda is geplaatst op een verhoogd terras waardoor je tot in de late uurtjes in alle rust over uw eigen tuin heen kunt kijken. Deze topper is uniek in zijn soort omdat hij werkelijk zo te betrekken is. Naast
de genoemde nieuwe elementen is deze woning ook nog gasloos ingericht en voorzien van een palletkachel, aircosysteem van Mitsubishi om te koelen en te verwarmen en 16 zonnepanelen.

Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Op 15 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten.
Een fijn binnen/buiten leven , wonen en genieten te midden van natuur. Gelegen in een waterrijke en groene omgeving waar u goedkoop kunt wonen. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar u allerlei faciliteiten als supermarkten,
medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel te bereiken.

WONING
Deze woning is aan de rechterzijde van het park gelegen. U kunt de auto kwijt op het nabijgelegen parkeerterrein. Wanneer we het perceel betreden valt direct op dat er een enorme privacy is op je eigen terrein. Een mooie, volle haag verzorgt deze vrijheid. Met diverse terrassen en
veel groen is de tuin sfeervol ingericht. We treden binnen in het chalet via de heerlijke schuifpui in de woonkamer. Uiteraard staat deze het grootste deel van de tijd open om zo het heerlijke binnen/buitenleven te creëren. Bij binnenkomst straalt het chalet direct warmte,
maar ook kwaliteit en enorm veel licht uit. Wat direct opvalt is de strakke laminaatvloer met houtlook en hoge plint. Het woongedeelte is een heerlijke lichte ruimte met veel raampartijen waarvan de kozijnen recentelijk zijn geschilderd.
Verder biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel. Strakke plafonds en wanden met laminaatafwerking verhogen het wooncomfort.

Deze ruimte loopt over in een open keuken die met een kookeiland is gerealiseerd. De keuken dateert van 2021 en heeft de nodige apparatuur als een AEG inductie kookplaat met een geïntegreerde plafondafzuiging, vaatwasser, combi oven en spoelbak. De losstaande
Amerikaanse koelkast blijft achter en is een absolute toevoeging in deze moderne keuken. Verder is de keuken afgewerkt met een kunststof blad, ingebouwde spots en hoogglans witte kastruimte. Een leuk detail is dat de kookplaat en afzuiging met elkaar in
verbinding staan en op elkaar zijn afgestemd.

Wanneer we verder lopen naar de andere zijde van de woning treffen we eerst de kleinere (slaap)kamer van ca. 6 m². Een mooie ruimte die voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Uiteraard als slaapkamer maar ook als werk/kantoorruimte. In deze kamer
vinden we tevens een bergkast met boiler (50 liter). Ook is er een luik met toegang tot een compacte bergzolder/vliering. Deze is overigens niet volledig beloopbaar maar wel handig voor de nodige opslag.
We lopen verder en treffen de moderne en luxe badkamer waarbij niets aan het toeval is overgelaten. Een volledig betegelde badkamer met grote antraciet vloertegel en grijze wandtegel. Verder enkele mozaïek details in de wandafwerking.
Een praktische sanitaire ruimte met inloop regendouche met ingebouwde drain, wasmeubel met natuurstenen wastafel, toilet en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Aantal luxe details zijn de ingebouwde spots in het verlaagde plafond, de LED verlichting,
elektrische vloerverwarming en de ingebouwde kranen.
Als laatste treffen we de master bedroom van ca. 11 m² groot inclusief schuifkastenwand. Middels kamerhoge raampartijen is hier vrij zicht over de tuin. Aan deze zijde van de woning bevindt zich ook de officiële entree voorzien van garderobe nis en handige bergkast
met wasmachine aansluiting.

DUURZAAM & ENERGIEZUINIG
Het betreft hier echt een woning anno NU. Zeer duurzaam en energiezuinig wat het leefcomfort optimaal verbeterd. Er wordt elektra 'gewonnen' door middel van maar liefst 16 zonnepanelen waarbij de woning middels een pellet kachel
goed verwarmd kan worden. Het aircosysteem is tevens in staat zowel te koelen als te verwarmen. De woning is gasloos ingericht en loopt daarmee vooruit op de toekomst. Er is een ruime elektrische boiler van 50 liter aanwezig voor het warme water.

BIJGEBOUW
Het bijgebouw verdient een eigen alinea, met name omdat deze ontzettend veel mogelijkheden biedt. Uiteraard zeer handig voor de nodige opslag, fietsen, tuingereedschap, etc. Maar met kleine aanpassingen is deze ruimte ideaal als kantoor/werkruimte en zelfs als kleine studio met slaapruimte.
Deze is geïsoleerd en onder andere perfect wanneer thuis werken een must is.

BUITEN
Dit perceel verdient het dat er nog meer aandacht aan buiten wordt besteedt. De tuin is strak, maar toch zeer sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. Door hoogteverschillen, speelsheid tussen groen, betegeling en een vlonder is hier optimaal voldaan aan het idee waar het leven hier voor staat! Door de verschillende mogelijkheden van terrassen kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. Naast de heerlijke zonnige ligging van de tuin is de ligging aan het riante gazon echt een fantastische toevoeging. Heerlijk voetballen met de kinderen of zonnen in alle rust. Wat een luxe!
De foto's zeggen in deze meer dan genoeg!

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.160,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca.
€ 3.025,- incl. btw. Deze parklasten worden weer gedeeltelijk opgevangen door het relatief lage eigen woning forfait wat u heeft.

BIJZONDERHEDEN
Als je op zoek bent naar kwaliteit en naar een woning waar je daadwerkelijk niets meer aan hoeft te doen, nodigen wij je uit om hier te komen kijken! Alles is aangepakt en van de beste kwaliteit voorzien. Zo is de woning, gemaakt van Red Cedar hout, altijd goed onderhouden en op tijd in de lak gezet, is de volledige woning geïsoleerd, de badkamer en keuken gemoderniseerd en een garage/berging gerealiseerd. Een heerlijk binnen/buiten gevoel met een geweldig vrij uitzicht, geheel gelijkvloers en meer dan geschikt om in alle rust, privacy en vrijheid te kunnen leven.

BIJZONDERHEDEN
- goed onderhouden woning
- duurzaam & energiezuinig
- gasloos
- 16 zonnepanelen
- aircosysteem
- geheel uitgevoerd in Red Cedar
- intern schilderwerk 2020
- heerlijk vrije ligging
- veranda met verhoogd terras
- aangebouwde veranda/overkapping
- gelegen aan een ruim gazon
- vrijstaand bijgebouw
- ruim perceel
- vloerisolatie
- plafond isolatie
- schuifpui woonkamer
- permanente bewoning toegestaan
- beheervereniging van toepassing m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte infrastructuur op het woonpark (www.woonparkaandewaal.nl)
- momenteel wordt er gewerkt aan een dijkversterking. Voor meer informatie zie www.dijkversterkingwolferensprok.nl
- in 2022 zal er een nieuw gas- en elektriciteitsnet worden aangelegd. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners.
- direct ligging nabij de Waal
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- op korte afstand van centrum Nijmegen
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.