Oude Groenestraat 6 36

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN OP RÉSIDENCE TERGOUW
Wederom hebben we een plaatje te koop op Résidence Tergouw. Groen- en waterrijk gelegen vrijstaande en goed onderhouden chalet. Deze instapklare bungalow is heerlijk gelegen op een ruim perceel van 296 m² waar de zon de gehele dag aanwezig is. Het betreft een 3-kamer chalet met ruime woonkamer, open keuken, nette badkamer en een PERMANENTE WOONBESTEMMING!
Wonen in een bosrijke omgeving in de schaduw van de historische stad Nijmegen.

LOCATIE EN OMGEVING
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. aanwezig zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas een officiële zwemlocatie is. Op korte afstand is ook de Nevengeul aanwezig. Dit is het gebied om te wandelen langs de oevers van de Waal en desbetreffende geul. Mensen vinden hier een plek om uit te waaien. Ook is er voldoende ruimte voor recreatie als roeien en watersport.

Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, te midden van de natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan? Dan is dit de woning die u zoekt.

BINNENKOMEN
Wanneer we het perceel betreden valt direct op dat er een enorme privacy is op je eigen terrein. Een groenrijke erfafscheiding verzorgt deze vrijheid. Met diverse terrassen en
veel groen is de tuin sfeervol ingericht. Via een verhoging lopen we naar de ingang van het chalet waar we direct binnen stappen in het leefgedeelte. Hier treffen we de meterkast met o.a. de cv installatie (Intergas 2019, huurketel € 31,07 p/m (per 01-07-2022 € 32,36 p/m) en garderobenis en is er toegang tot het woongedeelte aan de tuinzijde. Aan de andere zijde vinden we de open keuken, twee (slaap)kamers, een bergruimte met witgoedaansluitingen en de badkamer.

De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en is met 10 m² ruim genoeg voor een groot bed. De ingebouwde schuifkastenwand zorgt voor de nodige opbergruimte. De kamerhoge raampartijen en deur naar de tuin verhogen het wooncomfort. De andere kamer is kleiner van formaat en kan ook uitstekend worden ingericht als kantoor/werkruimte of inloopkast.

OPEN KEUKEN
Het woongedeelte loopt over in een open keuken die in een rechte opstelling is gerealiseerd. Door de lichte kleuren oogt deze optisch nog ruimtelijker. De keuken is ingericht met een 4 pits gaskookplaat, compacte vaatwasser, koelkast en ronde spoelbak. Verder afgewerkt met een witte wandbetegeling en kunststof aanrechtblad.

WOONGEDEELTE
Dit is een heerlijke lichte ruimte met veel raampartijen aan de achterzijde van het chalet. Je zal hier veel licht ervaren, mede door de zonnige erker maar ook zeker door de schuifpui welke toegang biedt tot het terras in de tuin. Vanuit hier kan buiten naar binnen worden gehaald en is er een heerlijk uitzicht op de achtertuin en het ruime perceel. Verder biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel. Afgewerkt met vloerbedekking, vliesbehang en systeemplafond.

BADKAMER
De sanitaire ruimte is volledig betegeld met wit tegelwerk en met voldoende bewegingsruimte opgesteld. Verder is deze ingericht met een ruime douche cabine, wastafel en toilet. Er is natuurlijke en mechanische ventilatie aanwezig.

BUITENLEVEN
De tuin is strak maar toch zeer sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin is voor het grootste deel bestraat en biedt vele zonnige plekjes om een terras of loungehoek te realiseren. Achterin de tuin staat ook nog een tuinhuis voor uw tuinstoelen, fietsen, etc.
Door de verschillende mogelijkheden van terrasjes kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. De ligging van de bungalow op het perceel zorgt voor een speels karakter van de tuin met een aantal heerlijke plekken om te vertoeven. Een leuk detail is het moestuintje waar deze tuin uitermate geschikt voor is. Heerlijk uw eigen groenten en fruit verbouwen. De foto's spreken voor zich!

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.160,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.025,- incl. btw.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- goed onderhouden woning
- heerlijke ligging op een ruim perceel
- geheel uitgevoerd in duurzaam Red Cedar hout
- schuifpui woonkamer
- permanente bewoning toegestaan
- perceel van 296 m²
- schilderwerk 2017
- dakisolatie
- dubbele beglazing
- CV installatie Intergas bouwjaar 2019, huurketel € 31,07 per maand (per 01-07-2022 € 32,26)
- beheervereniging van toepassing m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte infrastructuur op het woonpark (woonparkaandewaal.nl)
- momenteel wordt er gewerkt aan een dijkversterking. Voor meer informatie zie dijkversterkingwolferensprok.nl
- in 2022 zal er een nieuw gas- en elektriciteitsnet worden aangelegd. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners.
- op korte afstand van centrum Nijmegen
- direct ligging nabij de Waal
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.