Oude Groenestraat 6 30

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN IN GROEN- EN WATERRIJKE OMGEVING
Heerlijk gelegen vrijstaande en goed onderhouden chalet met ruime, aangebouwde schuur. Deze instapklare bungalow is heerlijk gelegen aan een open gazon waar (klein)kinderen spelen en parkgenoten samen komen. Deze woning is gelegen op een perceel van maar liefst 338 m² en beschikt over 3 slaapkamers, ruime woonkamer met luxe keuken, moderne badkamer en een permanente woonbestemming! Wonen in een bosrijke omgeving in de schaduw van de historische stad Nijmegen. Op korte afstand van de woning is er parkeergelegenheid aanwezig.

LOCATIE EN OMGEVING
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. aanwezig zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas een officiële zwemlocatie is. Op korte afstand is ook de Nevengeul aanwezig. Dit is het gebied om te wandelen langs de oevers van de Waal en desbetreffende geul. Mensen vinden hier een plek om uit te waaien. Ook is er voldoende ruimte voor recreatie als roeien en watersport.

Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, te midden van de natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan? Dan is dit de woning die u zoekt.

BINNEN
Wanneer we het perceel betreden valt direct op dat er een enorme privacy is op je eigen terrein. Een mooie, volle haag verzorgt deze vrijheid. Met diverse terrassen en veel groen is de tuin sfeervol ingericht. Via een verhoging lopen we naar de ingang van het chalet waar een gang direct toegang biedt aan de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is 12 m² groot, voorzien van vloerbedekking en biedt voldoende ruimte voor een bed met kast. Als we doorlopen komen we bij de master suite. Deze kamer is met ca. 15 m² de grootste van de drie en beschikt door o.a. kamerhoge raampartijen over heerlijk veel lichtinval.
Als we de weg in de gang vervolgen is er een afslag naar het woongedeelte van de woning en een doorloop naar de achterzijde waar we nog veel verrassende ruimtes vinden. Rechts de derde en tevens laatste slaapkamer van ca. 15 m² en links de moderne badkamer voorzien van riante inloopdouche en breed wasmeubel. Deze sanitaire ruimte is afgewerkt met een grijskleurige wand- en vloertegel en spots. Een heerlijk ontspannende ruimte. Achter de badkamer is middels een schuifdeur de wasmachine en droger gerealiseerd. In de eerder genoemde gang is een separaat toilet aanwezig. In deze gang vinden we ook nog een zeer handige toegang naar de compacte bergzolder middels een vlizotrap.

WOONGEDEELTE
Via een deur met prachtig getrokken glas komen we in het woongedeelte. Dit is een heerlijke lichte ruimte met veel raampartijen aan de voorzijde van het chalet. Je zal hier veel licht ervaren, mede door de zonnige erker maar ook zeker door de openslaande deuren welke toegang bieden tot het terras in de tuin. Vanuit hier kan buiten naar binnen worden gehaald en is er een heerlijk uitzicht op de achtertuin en het ruime perceel. Verder biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een zithoek en grote eettafel. Afgewerkt met een kwalitatieve laminaatvloer (2018) en neutrale wanden.

OPEN KEUKEN
De woonkamer loopt over in een prachtige open keuken die met een kookeiland is gerealiseerd. De keuken biedt een 5 pits gasfornuis met wokbrander en design afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi magnetron met stoomfunctie, hete lucht oven, inbouw koffiezetapparaat en spoelbak. Verder biedt de keuken meer dan voldoende kastruimte en is deze afgewerkt met een granieten werkblad. De laminaatvloer loopt ook in de keuken door.

SCHUUR/GARAGE
Een absolute meerwaarde voor deze woning is de ruime schuur die gedeeltelijk achter de woning gelegen is. Deze is in 2022 gerealiseerd en biedt met 24 m² een enorme ruimte voor hobby, werk en/of opslag. De schuur is volledig geïsoleerd en onder andere afgewerkt met een dubbel gelaagde betonnen vloer, raampartijen en een lichtkoepel, voldoende elektra met 9 dubbele stopcontacten, geheel LED verlichting, elektrische garage deur en een loopdeur aan de achterzijde.

BUITENLEVEN
De tuin, welke aan een groot gazon is gelegen, is zeer sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin is voor het grootste deel bestraat en biedt vele zonnige plekjes om een terras of loungehoek te realiseren. Door de verschillende mogelijkheden van terrasjes kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. De L-vorm van de bungalow zorgt voor een speels karakter van de tuin maar uiteraard een aantal heerlijke plekken om te vertoeven. Naast de heerlijke zonnige ligging van de tuin op het Zuiden, is de ligging aan het riante gazon een fantastische toevoeging. Heerlijk voetballen met de kinderen of zonnen in alle rust. Wat een luxe!

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.160,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.025,- incl. btw.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- kwalitatief en goed onderhouden woning
- prachtige ligging aan een ruim gazon
- volledig geïsoleerd
- geheel uitgevoerd in duurzaam Red Cedar hout
- kwalitatieve laminaatvloer (2018)
- openslaande deuren woonkamer
- permanente bewoning toegestaan
- mogelijkheid voor een pellet kachel
- schilderwerk kozijnen 2019 + 2020
- cv installatie Atag 2015 (met een app bedienbaar)
- ruime externe schuur (2022)
- beheervereniging van toepassing m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte infrastructuur op het woonpark (woonparkaandewaal.nl)
- momenteel wordt er gewerkt aan een dijkversterking. Voor meer informatie zie dijkversterkingwolferensprok.nl
- in 2022/2023 zal er een nieuw gas- en elektriciteitsnet worden aangelegd. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners.
- op korte afstand van centrum Nijmegen
- direct ligging nabij de Waal
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.