Oude Groenestraat 6 256

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN OP RÉSIDENCE TERGOUW
Een nette, goed onderhouden, vrijstaande bungalow gelegen aan dijk met zijn uiterwaarden en op zeer korte afstand van Nijmegen Centrum! Uniek in zijn soort met kwalitatieve afwerkingen, volledig dubbele beglazing, heerlijke ligging, vrijstaande externe berging, Red Cedar afwerking en riant aangelegde tuin met verhogingen, terrassen en veel privacy. Deze woning is gelegen op een perceel van maar liefst 381 m² en beschikt over 3 slaapkamers, ruime woonkamer met half open keuken, riante badkamer en een permanente woonbestemming!

LOCATIE EN OMGEVING
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. aanwezig zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas een officiële zwemlocatie is. Op korte afstand is ook de Nevengeul aanwezig. Dit is het gebied om te wandelen langs de oevers van de Waal en desbetreffende geul. Mensen vinden hier een plek om uit te waaien. Ook is er voldoende ruimte voor recreatie als roeien en watersport. Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, te midden van de natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan? Dan is dit de woning die u zoekt.

BINNENKOMEN
Wanneer we het perceel betreden valt direct op dat er een enorme privacy is op je eigen terrein. Een mooie, volle haag verzorgt deze vrijheid. Met diverse terrassen en veel groen is de tuin sfeervol ingericht. En ook zeker niet onbelangrijk, er is plek voor twee auto's op eigen terrein.
Via de sierlijke bestrating lopen we naar de ingang van het chalet waar een gang direct toegang biedt aan de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is 12 m² groot, voorzien van een laminaatvloer en schuifwandkast en biedt voldoende ruimte voor een bed met kast. Ook erg geschikt als kantoor/werkruimte.
Als we doorlopen komen we bij de ouder slaapkamer. Deze kamer is met ca. 12 m² gelijk aan de andere kamer en tevens voorzien van een schuifwand spiegelkast. Hierdoor oogt de kamer heerlijk ruim. De laatste kamer is met 7 m² ook ruim genoeg om te dienen als slaapkamer maar ook ideaal als berg- of logeerkamer. Hier vinden we ook de toegang tot de vlizozolder die over de gehele woning gerealiseerd is. Alle (slaap)kamers zijn voorzien van voldoende raampartijen met dubbele beglazing. Dit maakt het tot lichte, sfeervolle kamers.

WOONGEDEELTE
Als we verder doorlopen komen we in de ruime woonkamer met halfopen keuken en tevens 'eye catchers' van deze woning. Het woongedeelte is een heerlijke lichte ruimte met veel raampartijen tot aan de grond. Je zal hier veel licht ervaren, mede door de schuifpui welke toegang biedt tot het verhoogde terras. Vanuit hier kan buiten naar binnen worden gehaald en is er een heerlijk uitzicht op de achtertuin. Verder biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een zithoek en ruimte eettafel. De woonkamer is op een speelse wijze afgescheiden van de halfopen keuken die in een open opstelling in L-vorm is gerealiseerd. De landelijke en kwalitatieve keuken is met witte kleuren opgesteld en biedt meer dan voldoende inbouwapparatuur als een 4 pits gasfornuis met afzuiging, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie, en spoelbak. De keuken is afgewerkt met een kunststof blad, wandbetegeling en spots. Boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte. Het gehele woongedeelte inclusief de gang is afgewerkt met een donkergekleurde en kwalitatieve laminaatvloer, sierlijk systeemplafond met ingebouwde spots en sieromlijsting, handmatige en elektrische rolluiken, airco systeem van Fuji Electric en strak geschilderde wanden.

Als je op zoek bent naar kwaliteit en naar een woning waar je daadwerkelijk niets meer aan hoeft te doen, nodigen wij je uit om hier te komen kijken! Alles is netjes afgewerkt en onderhouden. Zo is de woning, gemaakt van Red Cedar hout, altijd goed onderhouden en op tijd in de lak gezet.
Een heerlijk binnen/buiten gevoel met een geweldig vrij uitzicht, geheel gelijkvloers en meer dan geschikt om in alle rust, privacy en vrijheid te kunnen leven.

BADKAMER
De sanitaire ruimte is zeer ruim en praktisch opgesteld. Met een volledige crème kleurige betegeling en ingebouwde spots een heerlijke ontspannende ruimte. De badkamer is voorzien van een ruim hoekbad, douche cabine, wasmeubel met dubbele wasbak en wasmachine- en drogeraansluiting. Deze zijn in een aparte kast weggewerkt. Verder afgewerkt met een designradiator en mechanische en natuurlijke ventilatie. Het toilet is separaat aanwezig; ideaal wanneer u gasten ontvangt.

BUITENLEVEN
De tuin, die aan de dijk is gelegen, is strak maar toch zeer sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin is voor het grootste deel bestraat en biedt vele zonnige plekjes om een terras of loungehoek te realiseren. Achterin de tuin staat ook nog een tuinhuis voor uw tuinstoelen, fietsen, etc.
Door de verschillende mogelijkheden van terrasjes kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. De ligging van de bungalow zorgt voor een speels karakter van de tuin maar uiteraard een aantal heerlijke plekken om te vertoeven. Naast de heerlijke zonnige ligging, is de inrichting met verschillende borders, paden en voldoende privacy een fantastische toevoeging.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 1.900,- incl. btw per jaar. Dit bestaat uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 2.500,- excl. btw.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- kwalitatief en goed onderhouden woning
- prachtige ligging aan de dijk met zijn uiterwaarden
- volledig geïsoleerd
- geheel uitgevoerd in duurzaam Red Cedar hout
- kwalitatieve laminaatvloer
- schuifpui woonkamer
- 3 slaapkamers
- airco systeem aanwezig
- elektrische en handmatige rolluiken
- permanente bewoning toegestaan
- op korte afstand van centrum Nijmegen
- direct ligging nabij de Waal
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- op korte afstand van centrum Nijmegen
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek