Oude Groenestraat 6 254

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN OP RÉSIDENCE TERGOUW
Een nette, goed onderhouden, vrijstaande bungalow gelegen aan de voet van de Waaldijk en op zeer korte afstand van Nijmegen Centrum! De woning heeft de beschikking over een eigen parkeerplaats, bezit een heerlijke ligging en riant aangelegde tuin met verhogingen, terrassen en ruime berging met overkapping. Heerlijk ontspannen en een groenrijke vrijheid op uw eigen perceel. En misschien wel het belangrijkste, u kunt hier PERMANENT wonen!

Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Op 15 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Een fijn binnen/buiten leven , wonen en genieten te midden van natuur. Gelegen in een waterrijke en groene omgeving waar u goedkoop kunt wonen. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar u allerlei faciliteiten als supermarkten, medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel te bereiken.

BINNENZIJDE
Deze vrijstaande woning is goed onderhouden en netjes afgewerkt. Daarnaast is deze heerlijk gelegen op een ruim perceel van maar liefst 305 m², en op een keurig onderhouden park met de Waal in de achtertuin. Wonen in rust, natuur en een bosrijk gebied. Wanneer u hier de poort binnen loopt ervaart u direct een walhalla van rust. Je kunt de weg vervolgen via paden en groen, naar de ingang van het chalet of direct naar het verhoogde terras aan de voorzijde of naar de terrasoverkapping aan de zijkant voorzien van kachel. Het buitenleven bij deze woning ademt sfeer, kwaliteit maar bovenal rust en privacy. Naast het groen en het terras vinden we buiten ook een ruime berging die in dezelfde stijl als de woning is opgebouwd met hieraan een overkapping met 10 zonnepanelen.

Nu het buitenleven bij deze vrijstaande woning volop in de aandacht heeft gestaan zullen we je nog versteld doen staan van de knusse binnenzijde. Bij binnenkomst van de woning valt direct het goede onderhoud en afwerking in het oog. De laminaatvloer, die door het gehele woongedeelte is gelegd, de strakke wanden en plafonds, houten kozijnen met dubbele beglazing, de houtkachel en een nette keuken en badkamer. Allemaal elementen die deze hardhouten chalet zo speciaal maken!

We komen binnen in de hal die overloopt in de gang die direct alle leefruimtes met elkaar verbindt. In eerste instantie treffen we 2 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Beide kamers hebben voldoende ruimte voor een bed en (kleding)kast, zijn voorzien van raampartijen met dubbele beglazing en tevens sfeervol afgewerkt. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een doorloop naar een handige bergruimte waar ook alle installaties te vinden zijn. Zo vinden we hier de wasmachine, droger, meterkast en cv installatie (huurketel Intergas 2012). Ook een handige plek voor een extra vriezer en/of koelkast. Deze bergruimte heeft een toegang naar buiten.

Als we verder lopen richting woongedeelte vinden we de moderne badkamer waarin al het nodige aanwezig is. Waar deze ruimte bovenal heel praktisch is ingericht, vinden we hier ook een ontzettend ontspannen gevoel en goede uitstraling. Een ruime inloopdouche met scherm en regendouche, wasmeubel, zwevend toilet en behendige designradiator. De antraciet vloertegel in combinatie met de lichte wandtegel verzorgen een enorme rust is deze sanitaire ruimte.

WOONGEDEELTE
Als we verder doorlopen komen we in de ruime woonkamer met open keuken en tevens de 'eyecatcher' van deze woning. Het woongedeelte is een heerlijke lichte ruimte met veel raampartijen. Je zal hier veel licht ervaren, mede door de openslaande deuren welke toegang bieden tot de tuin. Vanuit hier kan buiten naar binnen worden gehaald en is er een heerlijk uitzicht op de tuin en het terras. Verder biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een zithoek en eventuele eethoek. De woonkamer is op een speelse wijze afgescheiden van de open keuken die in een rechte opstelling met aparte kastenwand is gerealiseerd. De moderne keuken met zilveren grepen biedt meer dan voldoende kastruimte en is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap en spoelbak. Er zijn ruimtes met mogelijkheden voor een koelkast en (combi)magnetron.

Wanneer je op zoek bent naar een nette en knusse woning, op een goede locatie, nodigen wij je uit om hier te komen kijken! Een heerlijk binnen/buiten gevoel met heerlijke ligging, geheel gelijkvloers en meer dan geschikt om in alle rust, privacy en vrijheid te kunnen leven.

LOCATIE
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwemlocatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.

Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.160,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca.
€ 3.025,- incl. btw. Deze parklasten worden weer gedeeltelijk opgevangen door het relatief lage eigen woning forfait wat u heeft.

BIJZONDERHEDEN
- goed onderhouden woning
- 10 zonnepanelen
- schilderwerk 2019
- heerlijk vrije ligging
- veranda met verhoogd terras
- veranda/overkapping
- CV ketel gehuurd
- ruim perceel
- openslaande deuren woonkamer
- houtkachel
- permanente bewoning toegestaan
- beheervereniging van toepassing m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte infrastructuur op het woonpark (www.woonparkaandewaal.nl)
- momenteel wordt er gewerkt aan een dijkversterking. Voor meer informatie zie www.dijkversterkingwolferensprok.nl
- in 2022 zal er een nieuw gas- en elektriciteitsnet worden aangelegd. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners.
- direct ligging nabij de Waal
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- op korte afstand van centrum Nijmegen
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.