Oude Groenestraat 6 249

Omschrijving

EEN PLAATJE OP RÉSIDENCE TERGOUW
Een zeer nette, goed onderhouden, vrijstaande bungalow gelegen aan de voet van de Waaldijk en op zeer korte afstand van Nijmegen Centrum! Uniek in zijn soort met nette afwerkingen, grotendeels isolerende beglazing, grotendeels extra wandisolatie, kunststof kozijnen, heerlijke ligging, vrijstaande externe berging, overkapping en riant aangelegde tuin met verhogingen, terras en veel privacy. Deze woning is gelegen op een perceel van maar liefst 365 m² en beschikt over 2 slaapkamers, lichte woonkamer met open keuken, luxe badkamer en een permanente woonbestemming!

LOCATIE EN OMGEVING
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. aanwezig zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas een officiële zwemlocatie is. Maar op korte afstand is ook de Nevengeul aanwezig. Dit is het gebied om te wandelen langs de oevers van de Waal en desbetreffende geul. Mensen vinden hier een plek om uit te waaien. Daarnaast is er voldoende ruimte voor recreatie als roeien en watersport. Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, te midden van de natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan? Dan is dit de woning die u zoekt.

BINNENKOMEN
Wanneer we het perceel betreden valt direct op dat er een enorme privacy is op je eigen terrein. Een mooie, volle haag verzorgt deze vrijheid. Met diverse terrassen en veel groen is de tuin sfeervol ingericht. En ook zeker niet onbelangrijk, er is plek voor een auto op eigen terrein. Via de bestrating en het verhoogde terras lopen we naar de ingang van het chalet waar een gang direct toegang biedt aan de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is .... m² groot, voorzien van een laminaatvloer en voldoende ruimte voor een bed met kast. Ook is er in de hal een separaat toilet aanwezig. Via een schuifdeur bij de ingang lopen we naar de andere zijde van het chalet waar een gang toegang biedt tot de overige ruimtes in de vorm van een tweede slaapkamer, badkamer en woongedeelte met open keuken. Deze tweede kamer is met iets kleinere afmetingen ook prima geschikt als slaapkamer maar ook uitstekend te gebruiken als kantoor/werkruimte. Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en hiermee ook veel lichtinval. Dit maakt het tot lichte, sfeervolle kamers.

WOONGEDEELTE
Als we verder doorlopen komen we in de ruime woonkamer met open keuken en tevens de 'eye catchers' van deze woning. Het woongedeelte is een heerlijke lichte ruimte met veel raampartijen. Je zal hier veel licht ervaren, mede door de schuifpui welke toegang biedt tot het verhoogde terras.
Vanuit hier kan buiten naar binnen worden gehaald en is er een heerlijk uitzicht op de tuin. Daarnaast biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een zithoek en ruimte eettafel. De pelletkachel van Ravelli vormt hier het middelpunt. Samen met HR+ en dubbele beglazing en grotendeels na-isolatie van de wanden is hier het duurzaamheidsniveau verhoogt. Ook is de woonkamer op een speelse wijze afgescheiden van de open keuken die in een open opstelling in U-vorm is gerealiseerd. De breed opgezette keuken is met houttinten opgesteld en biedt meer dan voldoende kastruimte. Bovendien is er de nodige inbouwapparatuur aanwezig namelijk een inductie kookplaat met plafondunit, vaatwasser, losse koelkast, combi oven en een spoelbak. Ten slotte is de keuken afgewerkt met een kunststof blad.

NIEUWE BADKAMER
De sanitaire ruimte is een heerlijke plek om te ontspannen. Deze is in 2018 volledig aangepakt en biedt exact wat je verwacht; een praktisch ingedeelde ruimte met een moderne touch, die rust uitstraalt. De badkamer is afgewerkt met een mooie houtprint vloertegel en witte wandtegel. Dit zorgt voor een warme en neutrale uitstraling, waarbij er een fijne combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte. Een luxe ruimte die is ingedeeld met een douche cabine met regendouche, wasmeubel met houten blad met waskom en ingebouwde kraan, strak afgewerkt ligbad en een toilet. Leuke en handige details zijn het strakke plafond met ingebouwde spots en de mechanische- en natuurlijke ventilatie. Alles bij elkaar een fantastische ruimte binnen deze woning.

BUITEN LEVEN
De tuin, die aan de dijk is gelegen, is groenrijk en sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin is voor het grootste deel ingericht met borders en biedt vele zonnige plekjes om een terras of loungehoek te realiseren. Achterin de tuin staat ook nog een tuinhuis voor uw tuinstoelen, fietsen, etc. Aan de voorzijde bevindt zich momenteel de habitat van een aantal kippen die overgenomen kunnen worden. Heerlijke verse eitjes in combinatie met vers fruit van de aanwezige kersen- en perenboom.
Door de verschillende mogelijkheden van terrasjes kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. De ligging van de bungalow zorgt voor een speels karakter van de tuin maar uiteraard een aantal heerlijke plekken om te vertoeven. Naast de heerlijke zonnige ligging, is de inrichting met verschillende borders, paden en voldoende privacy een fantastische toevoeging. Daarnaast zorgt het verhoogde terras met gedeeltelijke overkapping voor een extra dimensie binnen dit perceel. In deze veranda is het al vroeg in het voorjaar en nog tot laat in het najaar heerlijk om buiten te vertoeven.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.200,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- Goed onderhouden woning;
- Prachtige ligging aan de dijk met zijn uiterwaarden;
- Grotendeels na-isolatie wanden;
- Pelletkachel (Ravelli 2019);
- HR+ en dubbele beglazing (1 ruit is enkele beglazing);
- Nieuwe badkamer;
- Schuifpui woonkamer;
- Handmatig zonnescherm;
- 2 slaapkamers;
- Permanente bewoning toegestaan;
- Schilderwerk oktober 2018;
- Vrijstaand tuinhuis;
- Overkapping aan woning;
- Woning dient te voldoen aan het bouwbesluit;
- Parkeren op eigen terrein;
- Beheervereniging van toepassing m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte infrastructuur op het woonpark (woonparkaandewaal.nl);
- Momenteel wordt er gewerkt aan een dijkversterking. Voor meer informatie zie dijkversterkingwolferensprok.nl;
- In 2022/2023 zal er een nieuw gas- en elektriciteitsnet worden aangelegd. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen;
- Direct ligging nabij de Waal;
- Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.