Oude Groenestraat 6 240

Omschrijving

IN VRIJHEID WONEN
Prachtige vrijstaande woning op het idyllische Résidence Tergouw, een waar paradijs voor natuurliefhebbers! Deze unieke woning is perfect gelegen, omringd door weelderig groen en direct aan de majestueuze uiterwaarden van de Waal. Hier geniet je van de rust en sereniteit van het buitenleven, terwijl je toch alle gemakken van een modern huis binnen handbereik hebt.

NAAR BINNEN
Stap binnen in de lichte woonkamer, waar de openslaande deuren je uitnodigen om te genieten van het prachtige uitzicht op de groene omgeving. De open keuken is voorzien de benodigde apparatuur en beschikt over een eenvoudig gasfornuis, een spoelbak, een koelkast van slechts 3 jaar oud en een afzuigkap die eveneens 3 jaar geleden is vernieuwd.
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de airconditioning, waarmee je zowel kunt verwarmen als koelen. Of het nu zomer of winter is, het klimaat in huis is altijd perfect afgestemd op jouw behoeften. De gespoten plafonds en muren zorgen voor een moderne uitstraling en geven de woning een frisse en eigentijdse ambiance.
De woning beschikt over een ruime slaapkamer, waar je kunt genieten van een heerlijke nachtrust. Bovendien is er een apart infrarood paneel geïnstalleerd, waardoor je in de slaapkamer altijd kunt genieten van een aangename temperatuur. De licht betegelde badkamer is voorzien van een douche en toilet, en biedt alle comfort die je nodig hebt.

BUITEN LEVEN
Buiten vind je een prachtig aangelegde, groenrijke tuin met borders, een gazon en een zonnig terras direct aan de woning. Hier kun je ontspannen en genieten van het buitenleven. De handmatige rolluiken, horren en zonneschermen bieden niet alleen bescherming tegen zonlicht, maar ook privacy wanneer gewenst.
De woning wordt compleet geleverd met een houten berging/schuur, voorzien van gevelisolatie. Hier heb je voldoende ruimte voor het opbergen van je droger, wasmachine, tuingereedschap en fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, zodat je altijd verzekerd bent van een plekje voor je auto.

RÉSIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.160,- incl. btw per jaar (indicatief). Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.025,- incl. btw.

LOCATIE EN OMGEVING
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. aanwezig zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas een officiële zwemlocatie is. Op korte afstand is ook de Nevengeul aanwezig. Dit is het gebied om te wandelen langs de oevers van de Waal en desbetreffende geul. Mensen vinden hier een plek om uit te waaien. Ook is er voldoende ruimte voor recreatie als roeien en watersport. Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, te midden van de natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan? Dan is dit de woning die u zoekt.

KENMERKEN
Deze vrijstaande woning op Résidence Tergouw is een ware oase van rust en comfort. Met zijn unieke ligging aan de dijk en de uiterwaarden van de Waal, biedt het de perfecte combinatie van natuurlijke schoonheid en modern wonen. Aarzel niet en maak van deze droomwoning jouw nieuwe thuis! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

- Goed onderhouden woning;
- Perceel van 320 m²;
- Woonoppervlakte ca. 40 m²;
- Aircosysteem;
- Infrarood paneel slaapkamer;
- Energielabel D (dit betreft een voorlopig label);
- Rolluiken;
- Vrijstaande houten berging;
- Parkeren op eigen terrein;
- Permanente bewoning toegestaan;
- Projectnotaris Notarissen Elst te Elst;
- Beheervereniging in oprichting m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte en infrastructuur op het woonpark (woonparkaandewaal.nl);
- Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw gas- en elektriciteitsnet. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners;
- Direct ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen;
- Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.