Oude Groenestraat 6 239

Omschrijving

NATUURRIJK WONEN OP RÉSIDENCE TERGOUW
Wederom is er een vrijstaande bungalow te koop op het mooie Résidence Tergouw. Deze woning stamt uit 1975, heeft een woonoppervlakte van circa 59 m² en is op een heerlijk riant perceel van circa 300 m² gelegen.
Het buitenleven is wat deze woning zo bijzonder maakt.
Deze topper is heerlijk gelegen op een ruime kavel van 'Residence Tergouw'. Dit is een keurig onderhouden park midden in een natuurrijk gebied met de Waal op loopafstand! Wonen in alle rust, natuur en vrijheden. De woningen zijn allemaal gesitueerd om een centraal gelegen en schilderachtig meertje waar de zwanen en eendjes rustig ronddobberen en waar, wanneer het weer dit toelaat, in de winter volop geschaatst wordt.

Wat ik hier ervaar en omschrijf kan voor u werkelijkheid worden! Deze bungalow op deze heerlijke locatie met elke dag een vakantiegevoel, wie wil dat nu niet. En dan ook nog eens PERMANENT!

Het chalet ligt op 15 minuten fietsafstand van centrum Nijmegen, de stad met een bruisende energie, winkels, straatjes en activiteiten. Verder is het park direct gelegen aan Nijmegen-Noord, waar u allerlei faciliteiten als supermarkten, medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel bereikbaar. En op korte afstand vinden we het het bosrijke landgoed Boetzelaer en is de Nevengeul aangelegd die veel recreatiemogelijkheden biedt en het leefklimaat optimaal heeft verbeterd.

Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, wonen te midden van natuur? En waar permanente bewoning is toegestaan! Dan is dit uw woning.

AANKOMST
Bij dit chalet komt u het perceel op waar u uw auto kunt parkeren op eigen terrein. Door middel van groen, in de vorm van bomen en struiken, wordt de privacy van de woning gewaarborgd. Wanneer we het terras voor aan de woning betreden zien we hier een ruim vrijstaand tuinhuis die ideaal is voor opslag en tuinspullen. Het tuinhuis is in dezelfde stijl als de woning gebouwd. Via de heerlijke tuin, waar groen en privacy elkaar ontmoeten, betreden we de vrijstaande woning.

WONING
U komt hier binnen in het hart van de woning waar de meeste uurtjes zullen worden doorgebracht. Het woongedeelte met open keuken. Opmerkelijk zijn de vele en grote raampartijen met dubbele beglazing en de openslaande deuren aan de zijkant van de woning. Hierdoor is de woning heerlijk licht en kan buiten bij binnen worden betrokken. Dit leefgedeelte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer.
De keuken is in een rechte lijn en in een houtprint opgesteld met een 4 pits gasfornuis, koelkast en spoelbak. Voldoende boven- en onderkasten voor de nodige bergruimte.

SLAAPGEDEELTE
Aan de achterzijde van het chalet vinden we twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en is ruim genoeg voor een groot bed. Aan de andere zijde vinden we de kleinere slaapkamer die ook uitstekend
in te richten is als hobby/werkruimte. Deze kamer heeft een doorloop naar de aangebouwde berging. Hier zijn mogelijkheden voor een inloopkast. Ook deze ruimtes zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en dubbele beglazing.
De badkamer is ruim opgezet en in zijn geheel betegeld met wit tegelwerk. Verder ingericht met een douche cabine, wastafel, toilet en designradiator. Een kiepraam zorgt voor de nodige ventilatie.

BUITENLEVEN
De tuin is groenrijk en sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin is voor een gedeelte bestraat en biedt vele zonnige plekjes om een terras of loungehoek te realiseren. Achterin de tuin staat ook nog een tuinhuis voor uw tuinstoelen, fietsen, etc.
Door de verschillende mogelijkheden van terrasjes kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. Door de ligging van het chalet wat dieper op het perceel wordt de tuin optimaal benut en worden hier veel mogelijkheden geboden.
Naast de heerlijke zonnige ligging van de tuin op het zuidoosten, is de ligging aan de dijk met daarachter de uiterwaarden een absolute toevoeging.

LOCATIE
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwem locatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, wonen te midden van natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan! Dan is dit de woning die u zoekt.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.160,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca.
€ 3.025,- incl. btw. Deze parklasten worden weer gedeeltelijk opgevangen door het relatief lage eigen woning forfait wat u heeft.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met permanente woonbestemming maar wel het vakantiegevoel ervaren? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit jou ideale bestemming. Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- groen- en waterrijke woonomgeving;
- twee slaapkamers;
- permanente bewoning toegestaan;
- perceel van 300 m²
- niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- op korte afstand van centrum Nijmegen
- direct ligging nabij de Waal
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.