Oude Groenestraat 6 234

Omschrijving

EEN PLAATJE OP RÉSIDENCE TERGOUW
Een zeer nette, goed onderhouden, vrijstaande bungalow gelegen aan de voet van de Waaldijk en op zeer korte afstand van Nijmegen Centrum! Uniek in zijn soort met goed onderhoud, volledige isolatie, heerlijke ligging en riant aangelegde tuin met verhogingen, terrassen en houten berging. Woning is zo te betrekken! Heerlijk ontspannen en een groenrijke vrijheid op uw eigen perceel. En misschien wel het belangrijkste, u kunt hier PERMANENT wonen!

Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Op 15 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Een fijn binnen/buiten leven, wonen en genieten te midden van natuur. Gelegen in een waterrijke en groene omgeving waar u goedkoop kunt wonen. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar u allerlei faciliteiten als supermarkten, medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel te bereiken.

VRIJSTAANDE WONING
Deze vrijstaande woning is goed onderhouden en in 2014 volledig verbouwd/gerenoveerd naar de huidige tijd. Onderhoudsarm afgewerkt met Red Ceder gevelafwerking. Daarnaast is deze heerlijk gelegen op een ruim perceel van maar liefst 315 m², en op een keurig onderhouden park met de Waal in de achtertuin. Wonen in rust, natuur en een bosrijk gebied. Wanneer u hier het perceel op loopt ervaart u direct een walhalla van rust. Je kunt de weg vervolgen via paden en groen, naar de ingang van het chalet of direct naar het verhoogde vlonderterras aan de achterzijde. Het buitenleven bij deze woning ademt sfeer maar bovenal rust en privacy. Naast het groen en het terras vinden we buiten ook een ruime berging die in dezelfde stijl als de woning is opgebouwd waar ruimte genoeg is voor een aantal fietsen of andere opslag.

Nu het buitenleven bij deze vrijstaande woning volop in de aandacht heeft gestaan zullen we je nog versteld doen staan van de prachtige binnenzijde. Via een verhoging aan de zijkant treffen we de entree van de woning. Bij binnenkomst van de woning valt direct het goede onderhoud en de lichte afwerking in het oog. Het lichte laminaat, die door de gehele woning is gelegd, de strakke wanden en plafonds, houten en aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing, de schuifpui in de woonkamer en de moderne keuken en badkamer. Allemaal elementen die deze mooie chalet zo speciaal maken!
We komen binnen in de hal die in directe verbinding staat met het leefgedeelte. Middels de hal is ook nog een kleine (slaap)kamer toegankelijk die opmerkelijk veel mogelijkheden biedt. Zo is deze goed te gebruiken als logeerkamer, kantoor/werkkamer en als bijkeuken met wasmachine/droger en/of uw voorraad. Maar ook kunt u de woonkamer vergroten door dit wandje eenvoudigweg te verwijderen.

Aan de achterzijde van de woning vinden we de ruime slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een bed en (kleding)kast, is voorzien van raampartijen voor de nodige lichtinval en beschikt tevens over een handige schuifkastenwand. Verder afgewerkt met een laminaatvloer en aircosysteem. Een heerlijk rustige plek van het huis waar de optimale ontspanning te vinden is.

BADKAMER
Als we verder lopen vinden we de neutrale badkamer waar goed rekening is gehouden met de nodige bewegingsruimte. Waar deze ruimte bovenal heel praktisch is ingericht, vinden we hier ook een ontzettend ontspannen gevoel en moderne uitstraling. Een ruime hoek douchecabine, zitbad in de hoek gesitueerd, wastafel en toilet. De zwarte vloertegel en witte wandtegel verzorgen de neutrale uitstraling in deze sanitaire ruimte. Verder is er natuurlijke en mechanische ventilatie aanwezig en vinden we hier de cv installatie. Leuk detail is de tv aansluiting en de spots die het comfort verhogen.

WOONGEDEELTE
Terug naar het ruime woongedeelte met moderne open keuken en tevens de 'eye catchers' van deze woning. Het woongedeelte is een heerlijke lichte ruimte met veel raampartijen. Je zal hier veel licht ervaren, mede door de grote schuifpui die toegang biedt tot het verhoogde terras. Vanuit hier kan buiten naar binnen worden gehaald en is er een heerlijk uitzicht op de tuin en het terras. Verder biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een zithoek en eventuele buffetkast. De woonkamer is op een speelse wijze afgescheiden van de open keuken die in een U-opstelling is gerealiseerd.
De moderne, witte keuken met greeploze kastruimte biedt meer dan voldoende inbouwapparatuur als een 4 pits inductie kookplaat van Miele met afzuigkap, combi oven van Whirlpool, koel/vriescombinatie, vaatwasser, en ingebouwde spoelbak. Mede middels een hoge kastenwand is er meer dan voldoende kastruimte aanwezig. Afgewerkt met een donker kunststof aanrechtblad en spots.

Als je op zoek bent naar een goed onderhouden woning in een natuur- en waterrijke omgeving en die bovenal rust en privacy biedt, dan nodigen wij je uit om hier te komen kijken! Zo is deze woning altijd goed onderhouden en in 2014 opnieuw opgebouwd waarbij onder andere het gehele dak is vernieuwd. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie. Een heerlijk binnen/buiten gevoel met heerlijke ligging, geheel gelijkvloers en meer dan geschikt om in alle rust, privacy en vrijheid te kunnen leven.

BUITENLEVEN
De tuin, die aan de dijk is gelegen, is met veel privacy ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin is voor het grootste deel voorzien van een gazon en biedt vele zonnige plekjes om een terras of loungehoek te realiseren. Achterin de tuin staat ook nog een tuinhuis voor uw tuinstoelen, fietsen, etc. Door de verschillende mogelijkheden van terrasjes kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. De ligging van de bungalow zorgt voor een speels karakter van de tuin met een aantal heerlijke plekken om te vertoeven. Naast de heerlijke zonnige ligging, is de inrichting met gazon, oprit en voldoende privacy een fantastische toevoeging.

LIGGING
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwem locatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, wonen te midden van natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan! Dan is dit de woning die u zoekt.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.160,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca.
€ 3.025,- incl. btw. Deze parklasten worden weer gedeeltelijk opgevangen door het relatief lage eigen woning forfait wat u heeft.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- goed onderhouden woning
- volledig geïsoleerd
- geheel uitgevoerd in Red Cedar
- gedeeltelijk schilderwerk 2021
- dak vernieuwd in 2014
- herbouwd /gerenoveerd in 2014
- schuifpui woonkamer
- veel stopcontacten aanwezig
- permanente bewoning toegestaan
- direct ligging nabij de Waal
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- op korte afstand van centrum Nijmegen
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.