Oude Groenestraat 6 229

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN IN GROEN- EN WATERRIJKE OMGEVING
Wederom is er een vrijstaande bungalow te koop op het mooie Résidence Tergouw. Deze woning stamt uit 1983, heeft een woonoppervlakte van circa 53 m² en is op een heerlijk riant perceel van circa 304 m² gelegen. Het buitenleven is wat deze woning zo bijzonder maakt. Op het perceel van deze chalet is enorm veel privacy te vinden en u kunt hier uitstekend uw heerlijke eigen plekje van maken. De woning behoeft enige modernisering en onderhoud.

Deze topper is heerlijk gelegen op een ruime kavel van 'Residence Tergouw'. Dit is een keurig onderhouden park midden in een natuurrijk gebied met de Waal op loopafstand! Wonen in alle rust, natuur en vrijheden. De woningen zijn allemaal gesitueerd om een centraal gelegen en schilderachtig meertje waar de zwanen en eendjes rustig ronddobberen en waar, wanneer het weer dit toelaat, in de winter volop geschaatst wordt.

Wat ik hier ervaar en omschrijf kan voor u werkelijkheid worden! Deze bungalow op deze heerlijke locatie met elke dag een vakantiegevoel, wie wil dat nu niet. En dan ook nog eens PERMANENT!

Het chalet ligt op 15 minuten fietsafstand van centrum Nijmegen, de stad met een bruisende energie, winkels, straatjes en activiteiten. Verder is het park direct gelegen aan Nijmegen-Noord, waar u allerlei faciliteiten als supermarkten, medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel bereikbaar. En op korte afstand vinden we het het bosrijke landgoed Boetzelaer en is de Nevengeul aangelegd die veel recreatiemogelijkheden biedt en het leefklimaat optimaal heeft verbeterd.

PERCEEL
Bij dit chalet komt u het perceel op waar u uw auto kunt parkeren op eigen terrein. Door middel van groen, in de vorm van bomen en struiken, wordt de privacy van de woning gewaarborgd. Wanneer we het terras voor aan de woning betreden zien we hier een ruim vrijstaand tuinhuis die ideaal is voor opslag en tuinspullen. Via de heerlijke tuin, waar groen en privacy elkaar ontmoeten, betreden we de vrijstaande woning.

INDELING
De woning is ingericht met een woongedeelte met open keuken aan de voorzijde. Door middel van raampartijen met dubbele beglazing in iedere gevel is het een lichte woning. Verder is dit gedeelte ingericht met de open keuken die eenvoudig is opgesteld en is ingericht met een 4 pits gasfornuis, koelkast, Bosch combi oven en een spoelbak. Verder is er voldoende bergruimte aanwezig in de vorm van boven- en onderkasten.

In het achterste gedeelte van de woning vinden we de badkamer, slaapkamer met schuifkastenwand en een berging/bijkeuken waar de wasmachine- en drogerstelling en de cv installatie is gesitueerd. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een ruim bed en de badkamer is ruim genoeg en ingericht met alles wat benodigd is zoals een douche cabine, ligbad, toilet en wasmeubel. Verder volledig betegeld en voorzien van mechanische en natuurlijke ventilatie. Aansluitend aan de woning kan eventueel vrij eenvoudig een tweede slaapkamer worden gerealiseerd. (zie foto's).

Verder is het chalet afgewerkt met een lichte laminaatvloer, aircosysteem in de woonkamer, gestucte wanden en gespoten plafonds.

BUITENLEVEN
De tuin is groenrijk en met veel privacy ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin is voor een gedeelte bestraat en biedt vele zonnige plekjes om een terras of loungehoek te realiseren. Het perceel biedt vele mogelijkheden om volledig naar uw eigen hand te zetten en naar wens in te richten. Door de verschillende mogelijkheden van terrasjes kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon.

LOCATIE
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwem locatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.160,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca.
€ 3.025,- incl. btw. Deze parklasten worden weer gedeeltelijk opgevangen door het relatief lage eigen woning forfait wat u heeft.

BIJZONDERHEDEN
- groen- en waterrijke woonomgeving;
- cv installatie Intergas 2018;
- dak vervangen 2018;
- airco woonkamer;
- drie zonneschermen handmatig (twee bij woonhuis, één bij tuinhuis);
- permanente bewoning toegestaan;
- perceel van 304 m²
- niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- op korte afstand van centrum Nijmegen
- direct ligging nabij de Waal
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.