Oude Groenestraat 6 224

Omschrijving

FANTASTISCH GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET EEN PERMANENTE WOONBESTEMMING.
Zeer modern afgewerkt en uitstekend onderhouden chalet gelegen op 'Résidence Tergouw', met een eigen parkeerplaats, heerlijke overkapping en ruim perceel.
Deze topper is uniek in zijn soort omdat hij werkelijk zo te betrekken is. De woning is onder andere volledig geïsoleerd, voorzien van een duurzame
pelletkachel en ingericht met een moderne keuken met kookeiland. In 2020 en 2021 is het schilderwerk uitgevoerd.

Wonen op dit park is wonen op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Op 15 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten.
Een fijn binnen/buiten leven , wonen en genieten te midden van natuur.

INDELING
Via de oprit, waar je de auto kunt parkeren, loop je via de tuin het chalet binnen. Wat direct opvalt is de strakke vinyl vloer die door het gehele chalet is gelegd. Het woongedeelte is een heerlijke lichte ruimte met veel raampartijen.
Deze ruimte loopt over in een open keuken die met een kookeiland, een klein spoeleiland en een aparte kastenwand is gerealiseerd. De moderne keuken heeft de nodige apparatuur als een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer, combi oven, aparte oven
en een spoelbak. Verder is de keuken afgewerkt met een kunststof aanrechtblad in betonlook, het welbekende soft close systeem en de nodige kastruimte waaronder bestek- en pannenlades.
De andere zijde van de woning bestaat uit 2 ruime slaapkamers en de badkamer.

Als eerste treffen we de badkamer, die is betegeld met licht tegelwerk. Verder ingericht met een wasmeubel met wastafel, bubbelbad, douche cabine, toilet en designradiator. Voorzien van natuurlijke ventilatie middels een raam en een kunststof spanplafond met spots.
Geheel achteraan de twee ruime kamers waarvan de grootste met recht volstaat als master bedroom. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Er is hier een ingebouwde kastenwand gerealiseerd en een toegang tot de tuin middels een schuifpui.
De andere kamer kan uitstekend dienen als tweede slaapkamer maar ook zeker als werk/kantoorruimte. Ook hier is een ingebouwde kastenwand gerealiseerd.

BERGING
De berging die direct naast het chalet is gerealiseerd is een absolute toevoeging voor de woning. Ideaal voor de opslag van tuingereedschap, fietsen, etc.

BUITEN
De tuin, die heerlijk besloten is gelegen, is onderhoudsarm ingericht met grit gecombineerd met een bestraat terras onder een riante overkapping, die ook schaduw biedt. De tuin biedt vele mogelijkheden.

LIGGING
Op fietsafstand vinden we het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwem locatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, wonen te midden van natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan! Dan is dit de woning die u zoekt.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 1.500,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca.
€ 3.025,- incl. btw. Deze parklasten worden weer gedeeltelijk opgevangen door het relatief lage eigen woning forfait wat u heeft.

BIJZONDERHEDEN
- goed onderhouden woning
- geheel uitgevoerd in Red Cedar
- intern schilderwerk 2020 + 2021
- volledig geïsoleerd
- aanbouw woonkamer 2018
- heerlijk vrije ligging
- overkapping
- ruim perceel
- duurzame pelletkachel
- moderne keuken met kookeiland
- schuifpui woonkamer
- Beheervereniging van toepassing m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte infrastructuur op het woonpark (www.woonparkaandewaal.nl)
- Momenteel wordt er gewerkt aan een dijkversterking. Voor meer informatie zie www.dijkversterkingwolferensprok.nl
- In 2022 zal er een nieuw gas- en elektriciteitsnet worden aangelegd. Kosten hiervoor zijn voor de bewoners.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.