Oude Groenestraat 6 22

Omschrijving

VRIJSTAAND EN DUURZAAM WONEN OP RÉSIDENCE TERGOUW
Wederom hebben we een plaatje te koop op Résidence Tergouw. Heerlijk gelegen vrijstaande en goed onderhouden Red Cedar chalet. Deze instapklare bungalow
is gelegen aan de oostzijde van het park aan een open gazon waar (klein)kinderen spelen en parkgenoten samen komen. Deze woning is gelegen op een perceel van maar
liefst 392 m² en beschikt over 2 slaapkamers, woonkamer met open keuken, ruime aangebouwde overkapping, een permanente woonbestemming en een duurzame, gasloze inrichting met o.a.
zonnepanelen en infrarood verwarming! Wonen in een bosrijke omgeving in de schaduw van de historische stad Nijmegen.

LOCATIE EN OMGEVING
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar alle nodige
faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. aanwezig zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied
De Waaijer waarbij de Lentse Plas een officiële zwemlocatie is. Op korte afstand is ook de Nevengeul aanwezig. Dit is het gebied om te wandelen langs de oevers
van de Waal en desbetreffende geul. Mensen vinden hier een plek om uit te waaien. Ook is er voldoende ruimte voor recreatie als roeien en watersport.

Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, te midden van de natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan? Dan is dit de woning die u zoekt.

DUURZAAM & ENERGIEZUINIG
Het betreft hier echt een woning anno NU. Zeer duurzaam en energiezuinig wat het leefcomfort optimaal verbeterd. Er wordt elektra 'gewonnen' door middel van maar liefst 20 zonnepanelen waardoor de woning
middels infraroodverwarming goed verwarmd kan worden. De aircosystemen zijn tevens in staat zowel te koelen als te verwarmen. De woning is gasloos ingericht en loopt daarmee vooruit op de toekomst.
In de keuken en de badkamer zijn elektrische boilers aanwezig voor het warme water.

BINNENKOMEN
Wanneer we het perceel betreden valt direct op dat er een enorme privacy is op je eigen terrein. Een mooie, volle haag verzorgt deze vrijheid. Met diverse terrassen en
veel groen is de tuin sfeervol ingericht. Via een verhoging en de aangebouwde overkapping lopen we naar de ingang van het chalet waar een gang direct toegang biedt aan de badkamer.
De badkamer is met 6 m² ruim genoeg om vrij te bewegen en biedt dan ook genoeg ruimte voor de nodige inrichting. Voorzien van een douche cabine, wastafel meubel en toilet. Tevens
ingericht met de wasmachine en droger. De badkamer is afgewerkt met een witte vloer- en wandtegel en een kunststof plafond met ingebouwde spots.

Als we doorlopen komen we bij de master suite. Deze kamer is met ca. 11 m² de grootste van de twee en beschikt door de nodige raampartijen over heerlijk veel lichtinval. Deze kamer is
groot genoeg voor een ruim bed en beschikt over een schuifkastenwand en aircosysteem. Als we de weg vervolgen richting het woongedeelte vinden we eerst nog de kleinere (slaap)kamer die ook uitstekend is te gebruiken als kantoor/werkruimte.
Op deze kamer vinden we tevens een luik naar de bergzolder waar opslag mogelijk is.

WOONGEDEELTE
De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte met veel kamerhoge raampartijen en een schuifpui naar de overkapping. Je zal hier veel licht ervaren, mede door de zonnige erker. Vanuit hier kan buiten naar binnen worden gehaald
en is er een heerlijk uitzicht op de achtertuin en het ruime perceel. Verder biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel. De woonkamer is, net als de rest van het chalet, afgewerkt met een laminaatvloer en infrarood verwarming.
Verder voorzien van een aircosysteem, handmatige rolluiken, strakke behangen wanden, systeemplafond met spots en sieromlijstingen en houten kozijnen met dubbel en HR++ beglazing.

OPEN KEUKEN
Het woongedeelte loopt over in een open keuken die in een rechte lijn is gerealiseerd. De keuken biedt een AEG keramische kookplaat met afzuigkap, Siemens combi oven, vaatwasser en spoelbak. Verder biedt de keuken meer dan voldoende kastruimte en is deze afgewerkt met
witte kleurstellingen en een houten aanrechtblad. De gewelfde wandtegeltjes maken de keuken helemaal af. Naast het keukenblok is er ruimte voor een grote koel/vriescombinatie of een Amerikaanse koelkast.

OVERKAPPING
De aangebouwde overkapping is circa 28 m² groot en een absolute meerwaarde voor deze woning. Naast het buitenleven wat de omgeving van deze woning te bieden heeft worden er onder deze overkapping vele uurtjes doorgebracht. Door de op maat gemaakte
wandschermen zit je hier heerlijk uit de wind en kan het ook zeker als een tweede woonkamer gezien worden. De foto's spreken voor zich!

BUITENLEVEN
De tuin, welke aan een groot gazon is gelegen, is strak maar toch zeer sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin is voor een groot deel bestraat en biedt vele zonnige plekjes om een terras of loungehoek te realiseren. Bij de ingang staat ook nog een tuinhuis voor uw tuinstoelen, fietsen, etc. Door de verschillende mogelijkheden van terrasjes kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. De vorm van de bungalow zorgt voor een speels karakter van de tuin maar uiteraard een aantal heerlijke plekken om te vertoeven. Het gazon met borders aan de achterzijde verzorgen het nodige groen in de tuin. Naast de heerlijke zonnige ligging is de ligging aan het riante gazon een fantastische toevoeging. Heerlijk voetballen met de kinderen of zonnen in alle rust. Wat een luxe!

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.160,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca.
€ 3.025,- incl. btw. Deze parklasten worden weer gedeeltelijk opgevangen door het relatief lage eigen woning forfait wat u heeft.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- Goed onderhouden woning
- Duurzaam & energiezuinig
- 20 zonnepanelen
- Infraroodverwarming
- Aircosysteem
- Aangebouwde overkapping
- Geheel uitgevoerd in duurzaam Red Cedar hout
- Schuifpui woonkamer
- Permanente bewoning toegestaan
- Beheervereniging van toepassing m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte infrastructuur op het woonpark (www.woonparkaandewaal.nl)
- Momenteel wordt er gewerkt aan een dijkversterking. Voor meer informatie zie www.dijkversterkingwolferensprok.nl
- In 2022 zal er een nieuw gas- en elektriciteitsnet worden aangelegd. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners.
- Op korte afstand van centrum Nijmegen
- Direct ligging nabij de Waal
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.