Oude Groenestraat 6 193

Omschrijving

NIEUWE PRIJS!

KAVEL AAN HET WATER
Deze kavel met opstal ligt heerlijk aan het water en is omgeven met een riante tuin van circa 400 m² (dit dient nog te worden uitgemeten). Heeft u altijd al uw eigen woning willen realiseren! Hiervoor is nu de mogelijkheid op een heerlijke en geliefde locatie direct nabij het centrum van Nijmegen.
In overleg met het parkbeheer kunt u hier een onderhoudsarme en energiezuinige chalet realiseren. Dit is een keurig onderhouden park midden in een natuurrijk gebied met de Waal op loopafstand! Wonen in alle rust, natuur en vrijheden. De woningen zijn allemaal gesitueerd om een centraal gelegen en schilderachtig meertje waar de zwanen en eendjes rustig ronddobberen. Heerlijk ontspannen en zo vanaf uw eigen perceel met het bootje het water op. En misschien wel het belangrijkste, u kunt hier PERMANENT wonen!

Het perceel ligt op 15 minuten fietsafstand van centrum Nijmegen, de stad met een bruisende energie, winkels, straatjes en activiteiten. Verder is het park direct gelegen aan Nijmegen-Noord, waar u allerlei faciliteiten als supermarkten, medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel bereikbaar. En op korte afstand vinden we het het bosrijke landgoed Boetzelaer en is de Nevengeul aangelegd die veel recreatiemogelijkheden biedt en het leefklimaat optimaal heeft verbeterd.

DUURZAAM BOUWEN EN GENIETEN
De woningen die voor Résidence Tergouw ontwikkeld zijn voldoen aan de hoogste normen op het gebied van energieverbruik, isolatiewaarde en veiligheid. Dit kan echter zonder problemen hand in hand gaan met al uw wensen op het gebied van modern comfort. Bij de materiaalkeuze is zoveel mogelijk gekozen voor materialen die zijn voorzien van het FSC certificaat. Daarnaast zijn de woningen ontwikkeld en ontworpen op basis van de nieuwste innovatieve technieken.
- Lage verbruikskosten;
- Hoogwaardige isolatiewaarde;
- Moderne CV met slimme thermostaat;
- Hang- en sluitwerk conform politie keurmerk;
- Het hout wat verwerkt is in de woning, waar mogelijk afkomstig van verantwoorde kap;

BOUWMOGELIJKHEDEN
Voor de bouwmogelijkheden zijn geen vaste prijzen omdat het per kavel maatwerk betreft. Dit is in overleg met het parkbeheer.

Eenmalige ontwikkelingskosten zijn:
- Legeskosten gemeente Overbetuwe
- Vergunningsaanvraag gemeente Overbetuwe
- Bouwberekeningen
- Plaatsingskosten woning
- Kraankosten
- Aanleg infra
- Transportkosten
- Bouwrijp maken kavel
- Architect kosten
- Fundering
- Notariskosten
- Kadasterkosten

Deze kosten liggen tussen de € 35.000,-/€ 45.000,- inclusief 21% btw afhankelijk van het model en de grootte van de kavel.

TUIN
Het perceel biedt ontzettend veel mogelijkheden. Momenteel ingericht met een veel groen, bestrating, borders, planten en struiken. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin is voor een gedeelte bestraat en biedt vele zonnige plekjes om een terras of loungehoek te realiseren. Door de ligging op het zuidoosten zijn er veel mogelijkheden om verschillende terrassen en/of plekjes te realiseren waar zowel zon als schaduwmomenten te vinden zijn. Daarnaast is de ligging aan het water een absolute toevoeging. U kunt hier bijvoorbeeld een vlonder realiseren met terras.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.200,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw.

VERRASSENDE OMGEVING
Résidence Tergouw is centraal gelegen, hemelsbreed nog geen 20 kilometer van de provincie Limburg. Aan de andere kant rijdt u, nagenoeg filevrij, binnen een uur naar het noorden van het land, terwijl de randstad binnen een uur bereikbaar is.
Het mooie landschap rondom Oosterhout heeft veel te bieden voor natuurliefhebbers: waterpartijen, bossen, landerijen en prachtige uitzichten over de rivier en de uiterwaarden. Buitenmensen en rustzoekers voelen zich hier thuis, ongeacht het jaargetijde. Het unieke gebied met het afwisselende
Betuwse landschap biedt vele mogelijkheden voor activiteiten als wandelen, fietsen en vissen.

Vanaf Résidence Tergouw fietst u in tien minuten naar Nijmegen. Deze oudste stad van Nederland biedt voor ieder wat wils: gezellige terrasjes aan de Waal, culinair genieten in één van de vele restaurants, winkelen in de binnenstad of uitrusten in één van de vele stadsparken.
Ook op cultureel gebied is er veel te beleven en er zijn veel evenementen waarvan de Nijmeegse Vierdaagse de bekendste is.

Op 15 autominuten afstand van Résidence Tergouw ligt de bruisende stad Arnhem. Arnhem heeft veel te bieden voor jong en oud. U kunt er urenlang winkelen in de gezellige binnenstad, ontspannen uitgaan of heerlijk tot rust komen in één van de vele stadsparken.
Bezoek de leukste topattracties zoals Koninklijke Burgers Zoo of het Nederlands Openluchtmuseum. Grenzend aan de noordkant van Arnhem liggen de uitgestrekte bossen van de Veluwe waar u de spectaculaire natuur kunt beleven in onder meer Nationaal Park de Hoge Veluwe en Nationaal park de Veluwezoom.

HOOG VOORZIENINGENNIVEAU & BIJZONDERHEDEN
- Toegangscontrole
- Bemand servicepunt voor persoonlijk advies
- AED
- Ultrasnel internet dankzij glasvezel
- Centraal verzorgd groenonderhoud
- Perceel van circa 383 m² (dient nog te worden uitgemeten);
- Beheervereniging van toepassing m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte infrastructuur op het woonpark (woonparkaandewaal.nl)
- Momenteel wordt er gewerkt aan een dijkversterking. Voor meer informatie zie dijkversterkingwolferensprok.nl
- In 2022/2023 zal er een nieuw gas- en elektriciteitsnet worden aangelegd. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners.
- Projectnotaris Notarissen Elst te Elst
- Directe busverbinding met NS-station Nijmegen
- Sportschool gelegen direct naast de Résidence
- Bioscoopcomplex op 5 minuten afstand
- Op korte afstand van centrum Nijmegen;
- Direct ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek.
- Op loop- en fietsafstand van Albert Heijn, de bakker, apotheek, kapsalon, cafetaria, polikliniek, enige kinderdagverblijven, lagere en middelbare scholen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.