Oude Groenestraat 6 192

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN AAN HET WATER
Heerlijk vrij gelegen chalet met riante berging/schuur. Deze bungalow is gelegen aan het water en op zeer korte afstand van Nijmegen Centrum! Uniek in zijn soort met 78 m² woonoppervlakte, een heerlijke ligging, perceel van circa 315 m² (dient nog te worden uitgemeten), heerlijk aangelegde tuin met verhogingen en terrassen, parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrijstaande schuur met mogelijkheden. Heerlijk ontspannen en zo vanaf uw eigen perceel met het bootje het water op. En misschien wel het belangrijkste, u kunt hier PERMANENT wonen!

WONING
De ligging aan het water in combinatie met het ruime perceel met privacy maakt deze woning uniek. Op het eigen perceel is ruimte voor één auto aan de voorzijde. Je kunt de weg vervolgen via paden, groen en het terras aan de woning, direct naar het water. Het buitenleven bij deze chalet ademt sfeer, maar bovenal rust en privacy. Naast de mogelijkheid tot een heerlijke vlonder aan het water, diverse borders en een verhoogd terras aan de woning, vinden we buiten ook een ruime berging voor de nodige opslag. Nu het buitenleven van deze vrijstaande woning volop in de aandacht heeft gestaan gaan we naar binnen. Op het verhoogde terras treffen we de entree van de bungalow. Deze is ingericht met een woongedeelte met open keuken, twee slaapkamers, badkamer en ruime aangebouwde bergruimte. Afgewerkt met een laminaatvloer, vloerbedekking, gestucte plafonds, houten raamkozijnen met HR beglazing, veel lichtinval en alle andere elementen die he chalet knus en huiselijk maken.

KOKEN
De keuken bezit voldoende kastruimte en is afgewerkt met een houten blad en wandbetegeling. Ingericht met een 4 pits gas kookplaat met afzuigkap, koelkast en spoelbak. De berging/bijkeuken biedt voldoende ruimte om een extra koelkast, vriezer en/of vaatwasser te plaatsen.

SLAPEN & BADEN
Vanuit de woonkamer loopt u naar het slaapgedeelte van deze woning. Hier biedt een kleine hal toegang tot de master bedroom, een kleinere (slaap)kamer en de badkamer. Deze grootste slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en ruim genoeg voor een groot bed met (kleding)kast. De badkamer is op de wanden volledig betegeld en praktisch ingericht. Door de afmetingen zijn er voldoende mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
De kleinere slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor/werkruimte maar kan ook uitstekend voor andere doeleinden worden gebruikt.

AANGEBOUWDE BERGRUIMTE
Aan het einde vinden we over de gehele breedte een aangebouwde berging/bijkeuken met de technische installaties en de witgoedaansluitingen. Hier is ook een toegang naar buiten gerealiseerd. Naast opties als een extra vriezer, koelkast of de nodige opslag zijn er hier ook mogelijkheden om een extra (slaap)kamer te realiseren.

BERGING/SCHUUR UIT 2022
De externe bergruimte is met 22 m² erg ruim opgebouwd. Erg handig voor de nodige opslag, fietsen en tuingereedschap. Maar ook mogelijkheden om door het aanbrengen van de nodige isolatie een bijgebouw te realiseren die anders gebruikt kan worden. Op dit moment is er al dak- en vloerisolatie aanwezig. Denk aan werken aan huis, praktijkruimte en studio met slaapgedeelte. Een uitstekende toevoeging die goed is gepositioneerd op het perceel.

BUITEN
Dit perceel verdient het dat er nog meer aandacht aan buiten wordt besteedt. De tuin is sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. Door hoogteverschillen, speelsheid tussen groen, betegeling en de mogelijkheid tot een vlonder is hier optimaal voldaan aan het idee waar het leven hier voor staat! Door de verschillende mogelijkheden van terrassen kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. Naast de heerlijke zonnige ligging van de tuin is de ligging aan het water echt een fantastische toevoeging. Aan de woning is tevens een elektrisch zonnescherm bevestigd.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.200,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw.

LOCATIE
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwem locatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen. Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk gelegen aan het water;
- Riant perceel (dient nog te worden uitgemeten);
- Woonoppervlakte ca. 78 m²;
- 2 slaapkamers met mogelijkheden tot meer kamers;
- Mogelijkheid tot vlonder aan het water;
- Vrijstaande berging/schuur;
- Parkeren op eigen terrein;
- Permanente bewoning toegestaan;
- Projectnotaris Notarissen Elst te Elst;
- Woning voldoet aan het bouwbesluit t.b.v. brandveiligheid;
- Beheervereniging in oprichting m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte en infrastructuur op het woonpark (woonparkaandewaal.nl);
- Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw gas- en elektriciteitsnet. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners;
- Direct ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen;
- Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.