Oude Groenestraat 6 189

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN AAN HET WATER
Wederom hebben we een plaatje te koop op Résidence Tergouw. Heerlijk gelegen vrijstaande chalet. Deze bungalow is gelegen aan het water en op zeer korte afstand van Nijmegen Centrum! Uniek in zijn soort met 64 m² woonoppervlakte, een heerlijke ligging, perceel van 435 m², heerlijk aangelegde tuin met verhogingen en terrassen, aangebouwde carport met parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrijstaand tuinhuis. Heerlijk ontspannen en zo vanaf uw eigen perceel met het bootje het water op. Aan de buitenzijde is enig onderhoud benodigd.
En misschien wel het belangrijkste, u kunt hier PERMANENT wonen!

BINNEN KOMEN
Wat deze vrijstaande woning mede zo uniek maakt is de ligging aan het water en het ruime perceel met privacy. Via de oprit, waar je de auto kwijt kunt onder de carport, loop je direct een walhalla van rust in. Je kunt de weg vervolgen via paden, groen en het terras aan de woning, direct naar het water. Het buitenleven bij deze chalet ademt sfeer, maar bovenal rust en privacy. Naast de mogelijkheid tot een heerlijke vlonder aan het water, een riant gazon en een verhoogd terras aan de woning, vinden we buiten ook een ruime berging voor de nodige opslag.
Nu het buitenleven van deze vrijstaande woning volop in de aandacht heeft gestaan gaan we naar binnen. Op het verhoogde terras treffen we de entree van de bungalow. Bij binnenkomst valt direct het open karakter in het oog. De lichte laminaatvloer die door de gehele woning is gelegd met uitzondering van de slaapkamers, de raampartijen met erkers, de gespachtelde wanden, dubbele en enkele beglazing en alle andere elementen die het chalet knus en huiselijk maken.

WONEN
De woning is in het woongedeelte toegankelijk. Een open ruimte met zithoek, eethoek en open keuken. Raampartijen in iedere gevel zorgen voor voldoende lichtinval. Met een heerlijk zicht over de tuin en het water is dit de ruimte waar de meeste uurtjes worden doorgebracht. De zithoek is op een speelse wijze afgescheiden van de keuken die in een open opstelling is gerealiseerd. De lichte keuken bezit voldoende kastruimte en is afgewerkt een houten blad, spots en wandbetegeling. Verder ingericht met een 4 pits gas kookplaat, magnetron en een vaatwasser. De koelkast gaat mee maar hier kunt u uw eigen koelkast plaatsen. Het woongedeelte geeft een heerlijk binnen/buiten gevoel met een heerlijk vrij uitzicht, geheel gelijkvloers en meer dan geschikt om in alle rust, privacy en vrijheid te kunnen leven.

SLAPEN & BADEN
Vanuit de woonkamer loopt u naar het slaapgedeelte van deze woning. Hier biedt een kleine hal toegang tot de master bedroom en de badkamer. Deze slaapkamer is ook afgewerkt met een lichte laminaatvloer en biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed. De badkamer is volledig licht betegeld en praktisch ingericht. Door de afmetingen zijn er voldoende mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet.

Via een tweede tussenhal is de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar. Deze is qua afmetingen ietwat kleiner maar nog steeds uitstekend geschikt als slaapkamer. Ook biedt deze mogelijkheden voor een werkruimte of kantoor aan huis. Direct aansluitend vinden we hier een bergruimte met de technische installaties als de witgoedaansluitingen en de cv ketel (bouwjaar 1997).

BUITEN
Dit perceel verdient het dat er nog meer aandacht aan buiten wordt besteedt. De tuin is sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. Door hoogteverschillen, speelsheid tussen groen, betegeling en de mogelijkheid tot een vlonder is hier optimaal voldaan aan het idee waar het leven hier voor staat!
Door de verschillende mogelijkheden van terrassen kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. Naast de heerlijke zonnige ligging van de tuin is de ligging aan het water echt een fantastische toevoeging.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.200,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw.

LOCATIE
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwem locatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen. Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk gelegen aan het water
- Riant perceel
- 2 slaapkamers
- Mogelijkheid tot vlonder aan het water
- Vrijstaand tuinhuis
- Carport
- Permanente bewoning toegestaan
- Woning voldoet aan het bouwbesluit
- Parkeren op eigen terrein
- Beheervereniging van toepassing m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte infrastructuur op het woonpark (woonparkaandewaal.nl)
- Momenteel wordt er gewerkt aan een dijkversterking. Voor meer informatie zie dijkversterkingwolferensprok.nl
- In 2022/2023 zal er een nieuw gas- en elektriciteitsnet worden aangelegd. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners.
- Direct ligging nabij de Waal
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- Op korte afstand van centrum Nijmegen
- Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.