Oude Groenestraat 6 176

Omschrijving

EEN PLAATJE OP RÉSIDENCE TERGOUW
Een zeer nette, goed onderhouden, vrijstaande bungalow gelegen aan het water en op zeer korte afstand van Nijmegen Centrum! Uniek in zijn soort met kwalitatieve afwerkingen, volledige isolatie, heerlijke ligging en fantastisch aangelegde tuin met verhogingen, terrassen, ruime praktijk/werkruimte, prieel, aangebouwde garage/berging en carport. Woning is zo te betrekken! Heerlijk ontspannen en zo vanaf uw eigen perceel met het bootje het water op. En misschien wel het belangrijkste, u kunt hier PERMANENT wonen!

VRIJSTAANDE RED CEDAR BUNGALOW
Deze vrijstaande woning is zeer goed onderhouden en uitermate kwalitatief afgewerkt, zo zien we ze maar weinig! Daarnaast is deze heerlijk gelegen op een ruim perceel van maar liefst 568 m², en een van de mooiste kavels van Residence Tergouw. Een keurig onderhouden park met de Waal in de achtertuin. Wonen in rust, natuur en een bosrijk gebied. In de tuin kijken we uit over een schilderachtig water waar de zwanen en eendjes rustig rond dobberen en waar, wanneer het weer dit toelaat, in de winter volop geschaatst wordt.

BINNEN KOMEN
Wat deze vrijstaande woning mede zo uniek maakt is de ligging aan het water en de kwalitatieve afwerking. Via de oprit, waar je de auto kwijt kunt onder de carport, loop je direct een walhalla van rust in. Je kunt de weg vervolgen via paden en groen, direct naar de vlonder aan het water.
Het buitenleven bij deze chalet ademt sfeer, kwaliteit maar bovenal rust en privacy. Naast de ruime vlonder, een riant gazon en een verhoogd terras met overkapping aan de woning, vinden we buiten ook een ruime berging die is omgebouwd tot kantoor/praktijkruimte en daarmee uiteraard nog vele andere mogelijkheden biedt. Deze ruimte is ook volledig geïsoleerd, verwarmd en afgewerkt met een planken vloer. Is er dan verder geen bergruimte denkt u? Niets is minder waar. Aan de voorzijde van de woning is een riante garage/berging aangebouwd met voldoende ruimte voor fietsen, werkbank en nog veel meer opslag, maar ook een heerlijke ruimte voor de hobbyisten onder ons. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd. Daarnaast is er nog een kleine berging aanwezig voor bijvoorbeeld tuingereedschap, grasmaaier en opslag met vliering.

Nu het buitenleven bij deze vrijstaande woning volop in de aandacht heeft gestaan zullen we je nog versteld doen staan van de prachtige binnenzijde. Op het verhoogde terras treffen we de entree van de bungalow. Bij binnenkomst van de woning valt direct het goede onderhoud en de strakke afwerking in het oog. De prachtige Franse houten kasteelvloer die door de gehele woning is gelegd met uitzondering van de slaapkamers, de raampartijen tot aan de grond, de spots, de strakke wanden met behang, de schuifpui, zonnescreens, sfeervolle gashaard en nog vele mooie elementen die de woning compleet maken.

De woning is zowel in het woon- als in het slaapgedeelte toegankelijk. Wij komen binnen in het slaapgedeelte en de gang verbindt hier alle leefruimtes met elkaar. Links vinden we de eerste slaapkamer die, net als de andere kamers, ruim is opgezet met volgende ruimte voor een bed en inbouwkast. Deze slaapkamer biedt een heerlijk uitzicht over de tuin. De andere slaapkamers zijn ook ingericht met een inbouwkast en liggen aan de andere zijde van het chalet. Alle kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, spots en voldoende lichtinval.
Tussen de kamers in is de in 2017 gemoderniseerde badkamer gesitueerd. De badkamer is praktisch ingericht en biedt alles wat nodig is om te ontspannen. Een douche cabine, ligbad, breed wasmeubel met dubbele kraan en ruime lades, antraciet kleurige designradiator en zwevend toilet. We vinden op de badkamer een mechanische afzuiging en natuurlijke ventilatie. Een leuk en kwalitatief detail zijn de Grohe inbouwkranen bij het wasmeubel en de Grohe Smartcontrol regendouche. Verder afgewerkt met een lichte betegeling en ingebouwde spots.

Terugkerend naar de gang vinden we hier ook nog een separaat toilet met fonteintje. Ideaal als u gasten ontvangt. De laatste ruimte aan deze zijde is de berging met wasmachine- en drogeraansluiting en cv-opstelling (bouwjaar 2019). Ook ideaal voor uw opslag.

WOONGEDEELTE
Als we verder doorlopen komen we in de ruime woonkamer met open keuken en tevens 'eye catchers' van deze woning. Het woongedeelte is een heerlijke lichte ruimte met veel raampartijen tot aan de grond. Je zal hier veel licht ervaren, mede door de schuifpui welke toegang biedt tot het verhoogde terras. Vanuit hier kan buiten naar binnen worden gehaald en is er een heerlijk uitzicht op de achtertuin en het water. Verder biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een zithoek en ruimte eettafel. De woonkamer is op een speelse wijze afgescheiden van de open keuken die in een gesloten opstelling met barretje is gerealiseerd. De greeploze en kwalitatieve keuken is pas 2 jaar oud en biedt meer dan voldoende inbouwapparatuur als een Bora inductie kookplaat, vaatwasser en dubbele spoelbak. In de hoge kastenwand zijn een Siemens oven, vriezer en koelkast gerealiseerd. De keuken is afgewerkt met natuurstenen blad met spatrand en in een witte hoogglans stijl. De ruime lades, besteklades, het soft close systeem en de spots in de keuken maken deze helemaal af! In de keuken is ook een extra Grohe Blue keukenkraan met filterfunctie gemonteerd. Deze is ter overname.

Als je op zoek bent naar kwaliteit en naar een woning waar je daadwerkelijk niets meer aan hoeft te doen, nodigen wij je uit om hier te komen kijken! Alles is aangepakt en van de beste kwaliteit voorzien. Zo is de woning, gemaakt van Red Cedar hout, altijd goed onderhouden en op tijd in de lak gezet, is de volledige woning geïsoleerd, de badkamer gemoderniseerd en een garage/berging met carport gerealiseerd. Een heerlijk binnen/buiten gevoel met een geweldig vrij uitzicht, geheel gelijkvloers en meer dan geschikt om in alle rust, privacy en vrijheid te kunnen leven.

BUITEN
Dit perceel verdient het dat er nog meer aandacht aan buiten wordt besteedt. De tuin is strak, maar toch zeer sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. Door hoogteverschillen, speelsheid tussen groen, betegeling en een vlonder is hier optimaal voldaan aan het idee waar het leven hier voor staat! Door de verschillende mogelijkheden van terrassen en het heerlijke prieel voorzien van heaters, kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. Naast de heerlijke zonnige ligging van de tuin is de ligging aan het water echt een fantastische toevoeging. Hier is dan ook optimaal gebruik van gemaakt met de vlonder en instapplaats voor je eigen bootje. De foto's zeggen in deze meer dan genoeg!

LOCATIE
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwem locatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, wonen te midden van natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan! Dan is dit de woning die u zoekt.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 1.900,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 2.500,- excl. btw. Deze parklasten worden weer gedeeltelijk opgevangen door het relatief lage eigen woning forfait wat u heeft.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met permanente woonbestemming maar wel het vakantiegevoel ervaren? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit jou ideale bestemming. Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- kwalitatief en zeer goed onderhouden chalet
- prachtige ligging aan het water met vlonder
- volledig geïsoleerd
- geheel uitgevoerd in duurzaam Red Cedar hout
- aangebouwde overkapping
- elke ruimte voorzien van tv aansluiting
- kabels voor internet in gehele woning
- zeer kwalitatieve keuken (2018)
- moderne badkamer (2017)
- Franse houten kasteelvloer
- zonnescreens aanwezig
- cv installatie bouwjaar 2019
- 3 slaapkamers
- aangebouwde garage/berging
- extra praktijk/kantoorruimte
- carport
- gashaard
- schuifpui woonkamer
- permanente bewoning toegestaan
- voldoet aan BOUWBESLUIT
- direct ligging nabij de Waal
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- op korte afstand van centrum Nijmegen
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.