Oude Groenestraat 6 174

Omschrijving

WONEN AAN HET WATER
Deze bungalow ligt heerlijk aan het water en is omgeven met een riante tuin van 455 m². Een vrijstaande woning die in 1975 is gebouwd en in de loop der jaren extern is gemoderniseerd. Intern dient deze woning gemoderniseerd te worden en kunt u deze geheel naar eigen wens
inrichten. Het buitenleven is wat deze woning zo bijzonder maakt. Gelegen op de genoemde ruime kavel met een vrijstaande berging, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit is een keurig onderhouden park midden in een natuurrijk gebied met de Waal op loopafstand! Wonen in alle rust, natuur en vrijheden. De woningen zijn allemaal gesitueerd om een centraal gelegen en schilderachtig meertje waar de zwanen en eendjes rustig ronddobberen. Heerlijk ontspannen en zo vanaf uw eigen perceel met het bootje het water op. En misschien wel het belangrijkste, u kunt hier PERMANENT wonen!

Het chalet ligt op 15 minuten fietsafstand van centrum Nijmegen, de stad met een bruisende energie, winkels, straatjes en activiteiten. Verder is het park direct gelegen aan Nijmegen-Noord, waar u allerlei faciliteiten als supermarkten, medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel bereikbaar. En op korte afstand vinden we het het bosrijke landgoed Boetzelaer en is de Nevengeul aangelegd die veel recreatiemogelijkheden biedt en het leefklimaat optimaal heeft verbeterd.

WONING
Bij deze woning parkeert u de auto op eigen terrein onder de carport. Door middel van deze carport, in combinatie met de houten berging, wordt de privacy van dit perceel gewaarborgd. De woning ligt iets hoger dan het perceel waardoor een groot terras aan de zij- en voorkant van het chalet is gerealiseerd. Via het terras aan de zijkant betreden we de woning.

Het chalet is ingedeeld met een woonkamer met erker aan de voorzijde met aansluitend een open keuken. Hier vinden we tevens de toegang tot het chalet. De woonkamer biedt een mooi zicht op de tuin en het water en met openslaande deuren is het buitenleven goed naar binnen te halen. Verder afgewerkt met een laminaatvloer en dubbele beglazing. Voldoende lichtinval door middel van grote raampartijen. De keuken is eenvoudig ingericht met een gasfornuis, spoelbak en kastruimte. Dit gedeelte is voorzien van een tegelvloer. Aan de achterzijde vinden we twee slaapkamers waarvan de kleinste een prima mogelijkheid biedt als werk/kantoorruimte. In het midden is de sanitaire ruimte gesitueerd die volledig is betegeld met een witte wandtegel en zwarte vloertegel en verder is ingericht met een douche cabine, wastafel en toilet.

TUIN
Het perceel biedt ontzettend veel mogelijkheden. Momenteel ingericht met een groot gazon, borders, planten en struiken. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin is voor een gedeelte bestraat en biedt vele zonnige plekjes om een terras of loungehoek te realiseren. Door de ligging op het zuidoosten zijn er veel mogelijkheden om verschillende terrassen en/of plekjes te realiseren waar zowel zon als schaduwmomenten te vinden zijn. Daarnaast is de ligging aan het water een absolute toevoeging. U kunt hier bijvoorbeeld een vlonder realiseren met terras.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.160,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca.
€ 3.025,- incl. btw. Deze parklasten worden weer gedeeltelijk opgevangen door het relatief lage eigen woning forfait wat u heeft.

LOCATIE
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwem locatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

BIJZONDERHEDEN
- groen- en waterrijke leefomgeving;
- perceel van 455 m²;
- circa 55 m² woonoppervlakte;
- PERMANENTE woonbestemming;
- op korte afstand van centrum Nijmegen;
- direct ligging nabij de Waal;
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.