Oude Groenestraat 6 174

Omschrijving

WONEN AAN HET WATER
Deze bungalow ligt heerlijk aan het water en is omgeven met een riante tuin van 455 m². Een vrijstaande woning die in 1975 is gebouwd en in de loop der jaren extern is gemoderniseerd. Intern is er recentelijk ook het een en ander gemoderniseerd in de vorm van een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe vloer met isolatie en wandisolatie aan de westzijde. Met nog enkele aanpassingen kunt u deze woning volledig naar eigen wens afmaken. Het buitenleven is wat deze woning zo bijzonder maakt. Gelegen op de genoemde ruime kavel met een vrijstaande berging, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit is een keurig onderhouden park midden in een natuurrijk gebied met de Waal op loopafstand! Wonen in alle rust, natuur en vrijheden. De woningen zijn allemaal gesitueerd
om een centraal gelegen en schilderachtig meertje waar de zwanen en eendjes rustig ronddobberen. Heerlijk ontspannen en zo vanaf uw eigen perceel met het bootje het water op.
En misschien wel het belangrijkste, u kunt hier PERMANENT wonen!

Het chalet ligt op 15 minuten fietsafstand van centrum Nijmegen, de stad met een bruisende energie, winkels, straatjes en activiteiten. Verder is het park direct gelegen aan Nijmegen-Noord, waar u allerlei faciliteiten als supermarkten, medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel bereikbaar. En op korte afstand vinden we het het bosrijke landgoed Boetzelaer en is de Nevengeul aangelegd die veel recreatiemogelijkheden biedt en het leefklimaat optimaal heeft verbeterd.

CHALET
Bij deze woning parkeert u de auto op eigen terrein onder de carport. Door middel van deze carport, in combinatie met de houten berging, wordt de privacy van dit perceel gewaarborgd. De woning ligt iets hoger dan het perceel waardoor een groot terras aan de zij- en voorkant van het chalet is gerealiseerd. Via het terras aan de zijkant betreden we de woning.

Het chalet is ingedeeld met een woonkamer met erker aan de voorzijde met aansluitend een open keuken. Hier vinden we tevens de toegang tot het chalet. De woonkamer biedt een mooi zicht op de tuin en het water en met openslaande deuren is het buitenleven goed naar binnen te halen. Verder afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer en dubbele beglazing. Voldoende lichtinval door middel van grote raampartijen.
De keuken is recentelijk compleet vernieuwd en in een landelijke stijl opgesteld. De lichte keuken met moderne inbouwapparatuur is in een U opstelling gerealiseerd met een open blik naar het woongedeelte. Een donker kunststof blad vormt de basis van deze prachtige keuken met landelijk gevormde frontjes en de nodige inbouwapparatuur. Ingericht met een 4 pits gas kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en robuuste dubbele spoelbak. Een leuk detail is de handgewelfde wandbetegeling en het soft close systeem.

MODERNE BADKAMER
Dit is een heerlijk pareltje die recentelijk is gerealiseerd en die een weldaad aan rust en ontspanning uitstraalt. Een mooi formaat tegelwerk (betonlook en wit) zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een mooie combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte. Een luxe ruimte die is ingedeeld met een ruime douche cabine met regendouche en drain in het tegelwerk, toilet en wasmeubel. Afgewerkt met zwarte kranen en elektrische vloerverwarming.

SLAPEN
Aan de achterzijde vinden we het slaapgedeelte binnen de woning. Hier zijn twee kamers gerealiseerd waarvan een ingericht als slaapkamer die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed. De andere kamer is momenteel ingericht als bergruimte maar kan met een kleine aanpassing ook uitstekend worden ingericht als kantoor/werkruimte of als tweede slaapkamer(tje).

TUIN
Het perceel biedt ontzettend veel mogelijkheden. Momenteel ingericht met een groot gazon, borders, planten en struiken. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin is voor een gedeelte bestraat en biedt vele zonnige plekjes om een terras of loungehoek te realiseren. Door de ligging op het zuidoosten zijn er veel mogelijkheden om verschillende terrassen en/of plekjes te realiseren waar zowel zon als schaduwmomenten te vinden zijn. Daarnaast is de ligging aan het water een absolute toevoeging. U kunt hier bijvoorbeeld een vlonder realiseren met terras.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.200,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw.

VERRASSENDE OMGEVING
Résidence Tergouw is centraal gelegen, hemelsbreed nog geen 20 kilometer van de provincie Limburg. Aan de andere kant rijdt u, nagenoeg filevrij, binnen een uur naar het noorden van het land, terwijl de randstad binnen een uur bereikbaar is.
Het mooie landschap rondom Oosterhout heeft veel te bieden voor natuurliefhebbers: waterpartijen, bossen, landerijen en prachtige uitzichten over de rivier en de uiterwaarden. Buitenmensen en rustzoekers voelen zich hier thuis, ongeacht het jaargetijde. Het unieke gebied met het afwisselende
Betuwse landschap biedt vele mogelijkheden voor activiteiten als wandelen, fietsen en vissen.

Vanaf Résidence Tergouw fietst u in tien minuten naar Nijmegen. Deze oudste stad van Nederland biedt voor ieder wat wils: gezellige terrasjes aan de Waal, culinair genieten in één van de vele restaurants, winkelen in de binnenstad of uitrusten in één van de vele stadsparken.
Ook op cultureel gebied is er veel te beleven en er zijn veel evenementen waarvan de Nijmeegse Vierdaagse de bekendste is.

Op 15 autominuten afstand van Résidence Tergouw ligt de bruisende stad Arnhem. Arnhem heeft veel te bieden voor jong en oud. U kunt er urenlang winkelen in de gezellige binnenstad, ontspannen uitgaan of heerlijk tot rust komen in één van de vele stadsparken.
Bezoek de leukste topattracties zoals Koninklijke Burgers Zoo of het Nederlands Openluchtmuseum. Grenzend aan de noordkant van Arnhem liggen de uitgestrekte bossen van de Veluwe waar u de spectaculaire natuur kunt beleven in onder meer Nationaal Park de Hoge Veluwe en Nationaal park de Veluwezoom.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk gelegen aan het water
- Riant perceel
- Veel privacy
- Mogelijkheid tot vlonder aan het water
- Vrijstaand tuinhuis
- Carport
- Permanente bewoning toegestaan
- Woning dient te voldoen aan het bouwbesluit
- Parkeren op eigen terrein
- Beheervereniging van toepassing m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte infrastructuur op het woonpark
- Er zal er een nieuw gas- en elektriciteitsnet worden aangelegd. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners
- Direct ligging nabij de Waal
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- Op korte afstand van centrum Nijmegen
- Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.