Oude Groenestraat 6 173

Omschrijving

EEN PLAATJE ALS DEZE ZIEN WE NIET VAAK! FANTASTISCH GELEGEN VRIJSTAANDE CHALET AAN HET WATER MET EEN PERMANENTE WOONBESTEMMING.
Zeer net afgewerkte en uitstekend onderhouden chalet gelegen op 'Residence Tergouw', met een eigen parkeerplaats en een heerlijke veranda die in 2017 is gerealiseerd.
Deze veranda is geplaatst op een verhoogd terras waardoor je tot in de late uurtjes in alle rust over het water heen kunt kijken. Deze topper is uniek in zijn soort omdat hij werkelijk zo te betrekken is. In 2017 zijn de badkamer, keuken en de berging verbouwd en zijn er prachtige, kwalitatieve deuren geplaatst. Daarnaast is in 2017 de tuin geheel opnieuw aangelegd en de inrit en veranda gerealiseerd. In 2020 is intern het lichtplan en de vloeren en plafonds gemoderniseerd.

Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Op 15 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten.
Een fijn binnen/buiten leven , wonen en genieten te midden van natuur. Gelegen in een waterrijke en groene omgeving waar u goedkoop kunt wonen. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar u allerlei faciliteiten als supermarkten,
medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel te bereiken.

INDELING
Via de oprit, waar je de auto kwijt kunt, loop je direct een walhalla van rust in. Je kunt je weg vervolgen, via paden en groen, naar het terras aan het water of direct naar het verhoogde terras welke is overkapt.
We treden binnen in het chalet via de heerlijke schuifpui in de woonkamer. Uiteraard staat deze het grootste deel van de tijd open om zo het heerlijke binnen/buitenleven te creëren. Bij binnenkomst straalt het chalet direct warmte, maar ook kwaliteit en enorm veel licht uit.
Wat direct opvalt is de strakke, lichte vloer met hoge plint die in 2020 door het gehele chalet gelegd is. Het woongedeelte is een heerlijke lichte ruimte met veel raampartijen waarvan de kozijnen in 2020 zijn geschilderd. Je zal hier veel licht ervaren, mede door de schuifpui en de speelse erker. Verder biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel. Strakke wanden en plafonds met ingebouwde spots verhogen het wooncomfort. Plafond isolatie middels een folie laag. Deze ruimte loopt over in een open keuken die in een rechte opstelling is gerealiseerd. De keuken, die in 2017 is aangepakt, heeft de nodige apparatuur als een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak en kunststof aanrechtblad. Tevens is er voldoende kastruimte aanwezig.
Bij de keuken is er een berging met de witgoedaansluitingen en de moderne badkamer. Deze berging was voorheen bestemd als tweede slaapkamer en deze is dus eenvoudig weer te realiseren. Ook de badkamer is in 2017 gemoderniseerd en voorziet in een douchecabine, brede wastafel en toilet. Deze sanitaire ruimte is afgewerkt met een zwarte vloertegel en witte wandtegel. Aan de achterzijde van het chalet vinden we de slaapkamer welke prima volstaat als master bedroom. Er is hier een grote kastenwand gerealiseerd.
Nu weer even terug naar waar we binnen kwamen. Je geniet hier van uitzicht op de tuin en veranda. Binnen en buiten de kaarsjes aan en je zal zien dat je op een leuke manier buiten naar binnen haalt en je in alle jaargetijden het gevoel ervaart op vakantie te zijn in je eigen woning, wie wilt dat nu niet?

BUITEN
De tuin, die is gelegen aan het water, is in 2017 opnieuw aangelegd en voor een groot deel voorzien van een mooi gazon gecombineerd met bestrating in de vorm van terrassen waaronder een aan het water. De tuin straalt romantiek uit, biedt sfeer en ademt het bos en buitenleven. Door de verschillende mogelijkheden van terrasjes kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. De schaduw is uiteraard te vinden onder de prachtige veranda van 7,20 x 3,75 meter. De houten veranda op het verhoogde terras zorgt voor een speels karakter van de tuin maar uiteraard een heerlijke plek om te vertoeven.
Naast de heerlijke zonnige ligging van de tuin is de ligging aan het water echt een fantastische toevoeging. Stel je voor, een warme zomeravond, je stapt in een roeibootje, lekker drankje mee en een goed humeur, achteroverliggend en luisterend naar het kabbelende water met uitzicht op een prachtige sterrenhemel!

LIGGING
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwem locatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, wonen te midden van natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan! Dan is dit de woning die u zoekt.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.160,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca.
€ 3.025,- incl. btw. Deze parklasten worden weer gedeeltelijk opgevangen door het relatief lage eigen woning forfait wat u heeft.

BIJZONDERHEDEN
- goed onderhouden woning
- geheel uitgevoerd in Red Cedar
- intern schilderwerk 2020
- heerlijk vrije ligging
- veranda met verhoogd terras
- gelegen aan het water
- zeer ruim perceel
- vloeren en plafonds vernieuwd in 2020
- plafond isolatie middels folie laag.
- ook uitermate geschikt voor senioren en mindervaliden
- volledig gemoderniseerd in 2017
- energielabel betreft een voorlopig label
- nieuw lichtplan 2020
- schuifpui woonkamer
- permanente bewoning toegestaan
- direct ligging nabij de Waal
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- op korte afstand van centrum Nijmegen
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.