Oude Groenestraat 6 166

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN OP RÉSIDENCE TERGOUW
Wederom hebben we een plaatje te koop op Résidence Tergouw. Heerlijk gelegen vrijstaande en goed onderhouden chalet. Deze bungalow is heerlijk gelegen aan een strak gazon op eigen terrein waar (klein)kinderen spelen volledig genoten kan worden. Deze woning is gelegen op een perceel van maar liefst 665 m² (voorlopige uitmeting) en beschikt over 2 (slaap)kamers, kantoor/werkruimte, aparte wasruimte, ruime woonkamer met open keuken en open haard, badkamer en een permanente woonbestemming!
Wonen in een bosrijke omgeving in de schaduw van de historische stad Nijmegen.

LOCATIE EN OMGEVING
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. aanwezig zijn.
Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas een officiële zwemlocatie is. Op korte afstand is ook de Nevengeul aanwezig. Dit is het gebied om te wandelen langs de oevers van de Waal en desbetreffende geul.
Mensen vinden hier een plek om uit te waaien. Ook is er voldoende ruimte voor recreatie als roeien en watersport.

Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, te midden van de natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan? Dan is dit de woning die u zoekt.

BINNENKOMEN
Wanneer we aan komen rijden valt direct op dat er een enorme privacy is op eigen terrein. Een ruime carport in combinatie met robuuste beplanting en een hekwerk verzorgen deze vrijheid. U hoeft niet het park te betreden om de auto onder de carport
te parkeren en naar de woning te gaan. U heeft dus een eigen toegang tot het chalet. Uiteraard is er via het park ook een entree tot het perceel.
Via een verhoging lopen we naar de ingang van het chalet waar een gang direct toegang biedt tot de sanitaire ruimtes, de (slaap)kamers en de wasruimte. De eerste slaapkamer is circa 10 m² groot, voorzien van vloerbedekking en biedt voldoende ruimte voor een
bed met (kleding)kast. Tevens zijn hier inbouwkasten aanwezig.
Als we doorlopen komen we in de tweede slaapkamer die aansluit op een handige kantoor/werkruimte. Deze ruimtes bieden diverse mogelijkheden met een lengte van ca. 6.60 meter en op het breedste punt ca. 2,90 meter breed. Helemaal achterin is er toegang tot de bijkeuken die ruim is opgezet en is voorzien van wasmachine- en drogeraansluitingen en cv installatie. Ook is hier een weg naar buiten.
Bij de ingang zijn de sanitaire ruimtes gevestigd in de vorm van een separaat toilet en een ruime badkamer met witte betegeling en een spanplafond met spots. Verder ingericht met een ligbad met douche en scherm, wastafel en een raam voor de natuurlijke ventilatie en de nodige lichtinval.

WOONGEDEELTE MET OPEN KEUKEN
We lopen door naar de tuinzijde van het chalet en komen daar in het woongedeelte met open keuken terecht. Dit is een heerlijke lichte ruimte met veel raampartijen in iedere gevel. Je zal hier veel licht ervaren, mede door de zonnige erkers maar ook zeker door de openslaande deuren welke toegang bieden tot het overkapte terras. Vanuit hier kan buiten naar binnen worden gehaald en is er een heerlijk uitzicht op de achtertuin en het ruime perceel. Verder biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een zithoek en grote eettafel. Verder afgewerkt met een parketvloer en riante schouw met open haard.
De ruime woonkamer loopt over in een open keuken die praktisch in een L-vorm is gerealiseerd. Verder ingericht met een 4 pits gas kookplaat, oven, koelkast en spoelbak. Verder biedt de keuken meer dan voldoende kastruimte en is deze afgewerkt met een kunststof werkblad.
De parketvloer loopt ook in de keuken door.

BUITENLEVEN
Dit perceel verdient het dat er nog meer aandacht aan buiten wordt besteedt. De tuin is strak, maar toch zeer sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. Door hoogteverschillen, speelsheid tussen groen, betegeling en een heerlijk gazon is hier optimaal voldaan aan het idee waar het leven hier voor staat! Door de verschillende mogelijkheden van terrasjes kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. De ligging van de bungalow zorgt voor een speels karakter van de tuin met een aantal heerlijke plekken om te vertoeven.
Naast de heerlijke zonnige ligging van de tuin op het Zuiden, is de ligging aan het riante gazon een fantastische toevoeging. Heerlijk voetballen met de kinderen of zonnen in alle rust. Wat een luxe! Ook is de tuin nog voorzien van een tuinhuis voor uw tuinstoelen, fietsen, etc. Deze is voorzien van verwarming en elektra.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.160,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca.
€ 3.025,- incl. btw. Deze parklasten worden weer gedeeltelijk opgevangen door het relatief lage eigen woning forfait wat u heeft.

LIGGING
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwem locatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden woning
- Prachtige ligging aan een ruim gazon
- Perceeloppervlakte ca. 665 m² (geschat)
- overkapping aan de woning
- openslaande deuren woonkamer
- leeftijd daken 2005/2006
- schilderwerk 2015/2016
- elektrische installatie vernieuwd 2014
- overkapping 2004/2005
- rolluiken
- houten kozijnen met enkele beglazing
- eigen toegang tot het chalet/perceel
- carport met parkeergelegenheid op eigen terrein
- permanente bewoning toegestaan
- op korte afstand van centrum Nijmegen
- direct ligging nabij de Waal
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.