Oude Groenestraat 6 139

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN OP RÉSIDENCE TERGOUW
Heerlijk vrijstaand en met veel privacy gelegen bungalow aan de rand van Résidence Tergouw en op zeer korte afstand van Nijmegen Centrum! Uniek in zijn soort met kwalitatieve afwerkingen, volledige isolatie, heerlijke ligging en riant aangelegde tuin met verhogingen, terrassen en ruime berging.
Met 105 m² woonoppervlakte op een perceel van 570 m² is deze woning voor vele doelgroepen geschikt. Heerlijk ontspannen en een groenrijke vrijheid op uw eigen perceel. En misschien wel het belangrijkste, u kunt hier PERMANENT wonen!

Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Op 15 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Een fijn binnen/buiten leven , wonen en genieten te midden van natuur. Gelegen in een waterrijke en groene omgeving waar u goedkoop kunt wonen. Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar u allerlei faciliteiten als supermarkten, medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel te bereiken.

BINNEN KOMEN
Deze vrijstaande woning is goed onderhouden en biedt veel woonruimte, zo zien we ze maar weinig! Daarnaast is deze heerlijk gelegen op een ruim perceel van maar liefst 570 m², en op een keurig onderhouden park met de Waal in de achtertuin. Wonen in rust, natuur en een bosrijk gebied. Deze woning is in 1975 opgebouwd en de afgelopen jaren op een aantal belangrijke punten verbeterd. Wanneer u hier de poort binnen loopt ervaart u direct een walhalla van rust. Je kunt de weg vervolgen via paden en groen, naar de ingang van het chalet of direct naar het verhoogde terras aan de achterzijde afgewerkt met tegelwerk en een terrasoverkapping voorzien van schaduwdoeken. Het buitenleven bij deze woning ademt sfeer, kwaliteit maar bovenal rust en privacy. Naast het groen en het terras vinden we buiten ook een ruime berging.

Nu het buitenleven bij deze vrijstaande woning volop in de aandacht heeft gestaan zullen we je nog versteld doen staan van de mooie binnenzijde. Via een verhoging aan de zijkant treffen we de entree van de woning. Bij binnenkomst van de woning valt direct de lichte afwerking in het oog. Het lichte laminaat, die door het gehele woongedeelte is gelegd, de strakke wanden en plafonds, houten kozijnen met isolerende beglazing, de openslaande deuren in de woonkamer en open keuken. Daarnaast een aircosysteem en een pellet kachel. Allemaal elementen die deze chalet zo speciaal maken!

Prachtige details zijn het balken plafond in het woongedeelte waardoor de hoogte hier 2,64m is en de aangebouwde serre met kamerhoge raampartijen.

SLAPEN & BADEN
Aan de andere zijde vinden we de hal die direct alle leefruimtes met elkaar verbindt. Aan deze zijde vinden we maar liefst 3 slaapkamers, en nog ruim ook. Alle slaapkamers hebben voldoende ruimte voor een bed en (kleding)kast, zijn voorzien van raampartijen en tevens modern afgewerkt met sfeervolle kleurencombinaties. De master bedroom is circa 15 m² groot inclusief de mogelijkheid tot een zeer handige inbouwkast. Een heerlijk rustige plek van het huis waar de optimale ontspanning te vinden is.

Als we verder lopen richting woongedeelte vinden we de zeer moderne badkamer waarin het werkelijk aan niets ontbreekt. Waar deze ruimte bovenal heel praktisch is ingericht, vinden we hier ook een ontzettend ontspannen gevoel en luxe uitstraling. Een ruime inloopdouche met scherm en handig nisje, waskom op meubel, toilet en behendige designradiator. De antraciet vloer- en wandtegel verzorgen een enorme rust in deze sanitaire ruimte. De badkamer is gerealiseerd in 2022.

WOONGEDEELTE
Nog even terugkomend op het woongedeelte. Hier vinden we de ruime woonkamer met open keuken. Het woongedeelte is een heerlijke lichte ruimte met veel raampartijen. Je zal hier veel licht ervaren. Vanuit hier kan buiten naar binnen worden gehaald en is er een heerlijk uitzicht op de tuin en het terras. Verder biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een zithoek en eventuele buffetkast. De woonkamer is op een speelse wijze afgescheiden van de open keuken die in een L-opstelling is gerealiseerd. De keuken is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Verder ruime lades, mogelijkheid voor een inbouw koel/vriescombinatie, vaatwasser, 4 pits gas kookplaat en spoelbak.

ALGEMEEN
Als je op zoek bent naar een goede onderhouden woning waar je weinig aan hoeft te doen, nodigen wij je uit om hier te komen kijken. Zo heeft de woning verbeteringen doorgemaakt als gevelisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, renovatie woonkamer, airconditioning, waterontharder en HR+ en HR++ beglazing. Een heerlijk binnen/buiten gevoel met heerlijke ligging, geheel gelijkvloers en meer dan geschikt om in alle rust, privacy en vrijheid te kunnen leven.

LOCATIE
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwemlocatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.

Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.500,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- Goed onderhouden woning;
- Goed geïsoleerd;
- Energielabel D;
- Schilderwerk 2023/2024;
- Airconditioning Mitsubishi 2023;
- Pelletkachel 2023;
- Remon waterontharder 2023;
- Gehele renovatie woonkamer 2023;
- Philips Hue lampen woonkamer + keuken 2023;
- CV ketel bouwjaar 2019;
- Openslaande deuren woonkamer;
- Parkeren op eigen terrein;
- Permanente bewoning toegestaan;
- Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw gas- en elektriciteitsnet. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners;
- Directe ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen;
- Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.