Oude Groenestraat 6 117

Omschrijving

WONEN AAN HET WATER
Heerlijk gelegen vrijstaande chalet aan het water met aangebouwde overkapping, 2 slaapkamers en een permanente woonbestemming. Op een perceel van maar liefst 301 m² kunt u hier wonen in een bosrijke omgeving en in de schaduw van het centrum van Nijmegen.

Deze net afgewerkte en goed onderhouden chalet kenmerkt zich door het aangebouwde en verhoogde terras in de vorm van een overkapping waar u tot in de late uurtjes heerlijk kunt vertoeven en waarbij u uitkijkt over de groenrijke tuin en het water.
Deze overkapping is omringd door een heerlijke tuin met veel privacy en een vlonder waar u aan het water kunt zitten. Deze chalet is opgebouwd met Red Cedar hout en het tuinhuis en de carport zijn hierop afgestemd. Dit grootse bezit biedt haar bewoners
het perfecte buitenleven op een riant perceel, wat als een ware vakantie bestempeld kan worden.

Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwemlocatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.

Verder is de chalet gelegen op 15 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Een fijn binnen/buiten leven , wonen en genieten te midden van natuur. Gelegen in een waterrijke en groene omgeving waar u goedkoop kunt wonen.
Het park is direct gelegen aan Nijmegen-Noord waar u allerlei faciliteiten als supermarkten, medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel te bereiken.

INDELING
De auto kunt u op eigen terrein, onder de carport, parkeren. Eerst treffen we het tuinhuis met een aangebouwde kleine overkapping, ideaal voor een kleine aanhangwagen. Via een verhoogd terras lopen we naar de ingang van de woning waar een gang toegang biedt tot
alle leefruimtes in de woning. Bij binnenkomst merken we direct de knusheid en de sfeervolle inrichting van deze chalet die is afgewerkt met een lichte laminaatvloer.
Aan de rechterzijdes vinden we twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is circa 8 m², voorzien van een ingebouwde schuifkastenwand en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De andere kamer is kleiner en ideaal als studeer/werkruimte. Een andere mogelijkheid zou zijn om deze kamer als kastenkamer in te richten.
De badkamer ligt ook aan de voorzijde van het chalet en is heerlijk licht ingericht. De badkamer is volledig wit betegeld en voorzien van ingebouwde spots. Verder ingericht met een ruime douche cabine, dubbele wastafel in een ruim meubel en wasmachine- en drogeraansluitingen. Het toilet is separaat gerealiseerd. Dit is ook fijn wanneer u gasten ontvangt.

Het woongedeelte aan de achterzijde is een heerlijke lichte ruimte met veel kamerhoge raampartijen. Je zal hier veel licht ervaren, mede door de schuifpui welke toegang biedt tot het verhoogde terras met overkapping welke in 2018 is aangebouwd.
Vanuit hier kan buiten naar binnen worden gehaald en is er een heerlijk uitzicht op de achtertuin en het water. Verder biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel. Om het helemaal af te maken staat hier een heerlijke houtkachel voor de koude wintermaanden.
De woonkamer is op een creatieve manier gescheiden van de open keuken die in een L-opstelling is gerealiseerd. De keuken biedt een 4 pits gas kookplaat, vaatwasser, combi oven, koel/vriescombinatie en spoelbak en is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad.

TUIN
De tuin, welke aan het water is gelegen, is strak maar toch zeer sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin is voor een groot deel voorzien van bestrating gecombineerd met kleurrijke beplanting en een heerlijke vlonder aan het water.
Aan de voorzijde van het chalet loopt de tuin nog een stukje door en is er een mooie ruimte voor een extra terras met een prieeltje of paviljoen. Bij de entree van de tuin staat dan nog het tuinhuis voor uw tuinstoelen, fietsen, etc.
Door de verschillende mogelijkheden van terrasjes kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. De schaduw is uiteraard ook te vinden onder het elektrische zonnescherm bij de schuifpui.

Naast de heerlijke zonnige ligging van de tuin op het Zuiden, is de ligging aan het water een fantastische toevoeging. Heerlijk in een eigen bootje ronddobberen op een warme zomeravond, achteroverliggend en luisterend naar het kabbelende water. Wat een luxe!

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2198,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca.
€ 3.025,- incl. btw. Verder zijn de algemene voorwaarden en het parkreglement van Tergouw van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden
- Carport
- Berging met kleine overkapping
- Aangebouwde overkapping (2018)
- Vlonder vernieuwd in 2019
- Schilderwerk uitgevoerd in 2020
- Geheel uitgevoerd in duurzaam Red Cedar hout
- Schuifpui woonkamer
- Vaatwasser, koel/vriescombinatie en afzuigkap zijn recentelijk nieuw geplaatst
- Permanente bewoning toegestaan
- Oplevering kan al vanaf 1 maart 2022
- Beheervereniging van toepassing m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte infrastructuur op het woonpark (woonparkaandewaal.nl)
- Momenteel wordt er gewerkt aan een dijkversterking. Voor meer informatie zie dijkversterkingwolferensprok.nl
- In 2022 zal er een nieuw gas- en elektriciteitsnet worden aangelegd. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners.
- Op korte afstand van centrum Nijmegen
- Direct ligging nabij de Waal
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.