Oude Groenestraat 6 105

Omschrijving

LET OP!
Deze woning wordt aangeboden met een VANAF PRIJS, in plaats van een traditionele vraagprijs. Vanaf dit bedrag kunt u gaan bieden op deze woning. De huidige 'bieden vanaf' prijs is een startpunt voor onderhandeling naar een transactieprijs. Biedingen vanaf € 250.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen!

EEN PLAATJE OP RÉSIDENCE TERGOUW
Een zeer nette, goed onderhouden, vrijstaande bungalow gelegen aan het water en op zeer korte afstand van Nijmegen Centrum! Uniek in zijn soort met kwalitatieve afwerkingen, volledige isolatie, heerlijke ligging en fantastisch aangelegde tuin met verhogingen, terrassen, ruim tuinhuis en carport. Woning is zo te betrekken! Heerlijk ontspannen en zo vanaf uw eigen perceel met het bootje het water op. En misschien wel het belangrijkste, u kunt hier PERMANENT wonen!

VRIJSTAANDE BUNGALOW
Deze vrijstaande woning is zeer goed onderhouden en uitermate kwalitatief afgewerkt, zo zien we ze maar weinig! Daarnaast is deze heerlijk gelegen op een ruim perceel van maar liefst 368 m², en een van de mooiste kavels van Residence Tergouw. Een keurig onderhouden park met de Waal in de achtertuin. Wonen in rust, natuur en een bosrijk gebied. In de tuin kijken we uit over een schilderachtig water waar de zwanen en eendjes rustig rond dobberen en waar, wanneer het weer dit toelaat, in de winter volop geschaatst wordt.

BINNENKOMST
Wat deze vrijstaande woning mede zo uniek maakt is de ligging aan het water en de kwalitatieve afwerking. Via de oprit, waar je drie auto's kwijt kunt waarvan één onder de carport, loop je direct een walhalla van rust in. Je kunt de weg vervolgen via paden en groen, naar het terras aan het water of direct naar het verhoogde terras afgewerkt met groot tegelwerk en een terrasoverkapping van Verasol. Het buitenleven bij deze woning ademt sfeer, kwaliteit maar bovenal rust en privacy. Naast het groen en het terras vinden we buiten ook een ruime berging die in dezelfde stijl als de woning is opgebouwd. Ruimte genoeg voor een aantal fietsen of andere opslag.

Nu het buitenleven bij deze vrijstaande woning volop in de aandacht heeft gestaan zullen we je nog versteld doen staan van de prachtige binnenzijde. Op het verhoogde terras treffen we de entree van de bungalow. Bij binnenkomst van de woning valt direct het goede onderhoud en de strakke afwerking in het oog. Het grijze laminaat die door de gehele woning is gelegd met uitzondering van de slaapkamers, de sieromlijstingen, de spots, de strakke wanden met scan behang, de schuifpui in de woonkamer en het extra krachtige airco systeem die zowel koelt als verwarmt. Absoluut geen overbodige luxe tijdens de hete zomerdagen.
We komen binnen in de gang die direct alle leefruimtes met elkaar verbindt. Links vinden we de master bedroom. Een ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor bed en (kleding)kast en grote raampartijen over de gehele gevel met uitzicht over de zonnige tuin en het water. Een heerlijk rustige plek van het huis waar de optimale ontspanning te vinden is.

Als we verder lopen richting woongedeelte vinden we aansluitend aan de master bedroom de badkamer. De badkamer is praktisch ingericht en biedt alles wat nodig is om te ontspannen. Een douche, wasmeubel met dubbele wasbak en ruime lades en designradiator. We vinden op de badkamer een mechanische afzuiging en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder afgewerkt met een zwart-witte betegeling.

Terugkerend naar de hal vinden we hier ook het separaat opgestelde toilet en toegang tot de tweede slaapkamer. Dit is een unieke ruimte daar je hierdoor twee volwaardige slaapkamers tot je beschikking hebt. In deze kamer zit ook de technische ruimte met de cv-opstelling (Nefit smartline 2008) gesitueerd. Ook vinden we hier de toegang tot de bergzolder die over de gehele woning is uitgestrekt. Een ideale ruimte voor uw opslag.

WOONGEDEELTE
Als we verder doorlopen komen we in de ruime woonkamer met open keuken en tevens 'eye catchers' van deze woning. Het woongedeelte is een heerlijke lichte ruimte met veel raampartijen. Je zal hier veel licht ervaren, mede door de schuifpui welke toegang biedt tot het verhoogde terras. Vanuit hier kan buiten naar binnen worden gehaald en is er een heerlijk uitzicht op de achtertuin en het water. Verder biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een zithoek en eventuele buffetkast. De woonkamer is op een speelse wijze afgescheiden van de open keuken die in een L-opstelling is gerealiseerd. De greeploze keuken biedt meer dan voldoende inbouwapparatuur als een 4 pits gasfornuis van Whirlpool, koelkast, AEG combi oven, spoelbak en een Siemens vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een houten aanrechtblad. De ruime lades, het soft close systeem en de spots in de keuken maken deze helemaal af! Verrassend aan deze ruimte is dat er met gemak een eettafel geplaatst kan worden.

Als je op zoek bent naar kwaliteit en naar een woning waar je daadwerkelijk niets meer aan hoeft te doen, nodigen wij je uit om hier te komen kijken! Alles is aangepakt en van de beste kwaliteit voorzien. Zo is de woning, gemaakt van Red Cedar hout, altijd goed onderhouden en op tijd in de lak gezet, is recent nog de gehele binnenzijde geschilderd, is er vloerisolatie aangebracht en is in 2017 de carport en de terrasoverkapping gerealiseerd. Een heerlijk binnen/buiten gevoel met een geweldig vrij uitzicht, geheel gelijkvloers en meer dan geschikt om in alle rust, privacy en vrijheid te kunnen leven.

LOCATIE
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwemlocatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.

Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 1.900,- incl. btw per jaar. Dit bestaat uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 2.500,- excl. btw.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- kwalitatief en zeer goed onderhouden woning
- prachtige ligging aan het water
- volledig geïsoleerd
- geheel uitgevoerd in duurzaam Red Cedar hout
- terrasoverkapping Verasol
- buitenzijde uitstekend in de lak
- binnenzijde recente geschilderd 2019
- krachtig aircosysteem Mitsubishi (zowel koelen als verwarmen)
- glasvezel
- schuifpui woonkamer
- carport
- permanente bewoning toegestaan
- voldoet aan BOUWBESLUIT
- direct ligging nabij de Waal
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- op korte afstand van centrum Nijmegen
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek