Orionsingel 204

Omschrijving

MODERN APPARTEMENT DICHTBIJ ARNHEM CENTRUM
Dit goed onderhouden appartement op de bovenste woonlaag is werkelijk op een fantastische locatie gelegen. Dit maar liefst 89 m² grote appartement ligt direct nabij het centrum van Arnhem, is goed afgewerkt en heeft de beschikking over een breed balkon.
Een 4-kamer appartement met moderne uitstraling, laminaat- en tegelvloeren, strakke wanden en plafonds, houten kozijnen met dubbele beglazing, een ruim woongedeelte en zeer ruime berging in de onderbouw. Een unieke kans dus! De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van de stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

APPARTEMENT
Bij de entree (algemene ruimte) van het appartementencomplex aan de Orionsingel bevindt zich de intercom installatie. In deze keurig onderhouden betegelde entree kunt u via het trappenhuis of de lift het appartement bereiken. Bij binnenkomst in het appartement vallen direct de lichte kleuren
en nette afwerking op die door het gehele appartement zijn doorgetrokken. Uniek aan dit appartement zijn de vele raampartijen en leefruimtes die aanwezig zijn. Hierdoor geniet u een fraai uitzicht en veel lichtinval. De ruime woonkamer met open keuken is over de gehele diepte van het appartement
gelegen waardoor je een mooie, open en vooral ruime leefruimte hebt. De woonkamer vormt het hart voor de overige ruimtes in het appartement. Deze bestaan uit 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en bergruimte.

Één slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en dit is tevens de grootste slaapkamer. Deze biedt voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en is voorzien van een handmatig rolluik. Afgewerkt met een laminaatvloer. De andere slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Hier is een aparte
hal gesitueerd dit toegang biedt tot de twee kamers, het toilet en de badkamer. Deze slaapkamers zijn ook afgewerkt met een laminaatvloer. Hier zijn ook mogelijkheden om een inloopkast en/of kleedkamer te realiseren. De kleinste kamer is ook er handig als 'bijkeuken', wat een zeer goede optie is.

De sanitaire ruimtes zijn in 2017 vernieuwd en modern ingericht. Met groot crème kleurig tegelwerk, wat de badkamer optisch ruimtelijk en rustgevend maakt, is deze ruimte luxe afgewerkt. Met prachtige bijpassende materialen als een breed wasmeubel, inloopdouche met rainshower en spiegel met
ingebouwde verlichting. Ook vinden we hier de wasmachine aansluiting. Het separate toilet is in dezelfde context afgewerkt.

We keren terug naar het hart van de woning en stappen de vernieuwde keuken binnen. In 2019 is deze keuken geplaatst met alle mogelijke comfort. Deze is aan de voorzijde gelegen en in een praktische L vorm en in grijstinten gerealiseerd. In de keuken vinden we de nodige inbouwapparatuur als een 5 pits gasfornuis inclusief wokbrander en design afzuigkap, een combi oven (Whirlpool), koel-vriescombinatie, vaatwasser en ingebouwde spoelbak. Om de kwalitatieve afwerking compleet te maken is de keuken voorzien van een composieten aanrechtblad, het soft close systeem, inbouwspots en een gedeeltelijk verlaagd plafond met led verlichting.

Het woongedeelte is de eye catcher van dit appartement. In deze sfeervolle ruimte worden de meeste uurtjes doorgebracht en mede daarom is deze ook sfeervol ingericht. Grote raampartijen voor veel lichtinval, deur naar het ruime balkon en goed isolerende beglazing zodat ook de rust gevonden kan worden.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, parkeerplaatsen rondom en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. Bij de werkzaamheden binnen de VvE moeten u denken aan de glazenwasserij, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc.

WIJK EIMERSWEIDE
In de wijk Eimersweide, waar het appartement gelegen is, woon je bijna volledig omringd door water. Midden in de natuur, maar met alle voorzieningen in de buurt zoals de winkelcentra Kronenburg en De Drieslag. Maar ook Sportcentrum De Grote Koppel, het Gelredome en natuurlijk de Arnhemse binnenstad op slechts 10 minuten fietsafstand. Scholen en sportclubs zijn allemaal vlakbij. Echte levensgenieters die houden van rust, maar ook faciliteiten in de buurt willen hebben zullen hier hun woongenot kunnen ophalen. Eimersweide is een comfortabele plek waar het ongedwongen wonen is. Met volop speelruimte voor de kinderen en een zee aan leefruimte op de rand van stad en land. Want juist dát is de charme van wonen in de schaduw van de grote stad.
Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand gelegen en Park Holthuizen en het Immerloo Park met zijn grote waterpartijen geeft deze woonomgeving een groot groen hart. Fantastische mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen. Winkelcentrum Kronenburg is per auto binnen enkele minuten bereikbaar evenals de A325 en de A12.

BIJZONDERE KENMERKEN
- goed onderhouden
- modern
- ruim balkon
- ruim woongedeelte
- dubbele beglazing
- nieuwe keuken 2019
- nieuw sanitair 2017
- rolluiken voorzijde
- voldoende parkeergelegenheid
- zeer ruime eigen berging in de onderbouw
- direct nabij centrum Arnhem (13 min. fietsafstand)
- aan de rand van het Immerloo park en Winkelcentrum Kronenburg
- Arnhem Centraal Station op 15 minuten fietsafstand en snelweg in de directe omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
Leeg, bezemschoon en in huidige staat, voorzien van aanwezige installaties en voorzieningen.

HUURVOORWAARDEN
- Huurprijs: € 1.275,- per maand exclusief G/W/L
- Uw inkomen dient minimaal € 4.500,- per maand te zijn (2e inkomen telt voor 50% mee);
- Eigen ondernemers dienen minimaal 2 volledige boekjaren aan te leveren;
- Bezichtigingen worden gepland na beoordeling en goedkeuring documentatie door de eigenaresse;
- Huurcontract: ROZ model;
- Aanvaarding: Per direct;
- Huurtermijn: In overleg, minimaal één jaar;
- Huurbetaling: Per maand vooruit;
- Inkomenscheck;
- Screening middels huurcheck Nederland;
- Waarborgsom/bankgarantie: Ter grootte van één maand huur;
- Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte van toepassing.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huur ingangsdatum, op basis van de wijziging van het maand prijsindexcijfer volgens de consumentindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het C.B.S.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan