Middenwoning op gunstige locatie

Starters opgelet! Wonen in rust en ruimte, in een ruime middenwoning op een perceel van ca. 177 m². Gelegen in een kindvriendelijke straat direct nabij het centrum van Herveld/Andelst. Een goed geprijsde woning met veel privacy op eigen terrein. Een huis met vele mogelijkheden met 4 slaapkamers en een ruime bergzolder met mogelijkheden.

Deze charmante woning heeft veel te bieden. Deze woning staat centraal in dit mooie dorp en biedt voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. De woning heeft een diepe achtertuin met stenen berging. Bij deze woning is modernisering en onderhoud nodig. Er is tevens een bouwkundige rapportage beschikbaar. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken.

LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 15 december 2022!

Begane grond

Bij deze woning komen we binnen via de ‘achterom’ in de keuken aan de achterzijde. De keuken is gesloten en eenvoudig opgesteld. Deze biedt op zijn beurt weer toegang tot de hal aan de voorzijde. De entree met meterkast, toilet en trapopgang splitst de keuken van de woonkamer. De woonkamer is ingericht met grote raampartijen met dubbele beglazing en zicht op de achtertuin en het straatbeeld. Deze ruimtes bieden vele mogelijkheden om een prachtige open keuken met riante woonkeuken te realiseren eventueel in combinatie met een uitbouw en een open haard.

Verdieping

Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot 4 slaapkamers en de sanitaire ruimte. De kamers bestaan uit twee ruimere kamers en twee wat kleinere kamers. De grotere kamers bieden voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en/of eventueel werk of kantoorruimte. De raampartijen verzorgen het lichtinval. De kleinere kamers zijn geschikt als kleine slaapkamer, werkplek of het realiseren van de badkamer. Kortom een verdieping waar veel mogelijkheden aanwezig zijn. Tussen de kamers in vinden we de badkamer met douchehoek en een wastafel. Deze ruimte is volledig betegeld.

Bergzolder

Via een vlizotrap op de overloop is er nog een verrassende bergzolder aanwezig. Deze strekt zich over de gehele woning en met aanpassingen zou u hier een vaste trap naartoe kunnen realiseren. Voor nu een ideale ruimte voor uw opslag.

Tuin

Een heerlijk diep perceel met diverse zonnige plekjes en mogelijkheden tot het realiseren van een terras aan de woning en een lounge hoek achterin de tuin. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken en een ondergaande zon op het terras aan de woning.

De tuin is volledig afgezet waardoor u volop privacy en vrijheid geniet op eigen terrein. Heerlijke achtertuin met achterom en de beschikking over een ruime stenen berging.

Herveld

Wat maakt Herveld nu eigenlijk zo aantrekkelijk? Dat begint al bij de ligging. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel bent. Herveld hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. Ook Andelst ligt in de buurt. De inwoners van Herveld genieten in eigen dorp vooral van de rust. Voor diverse voorzieningen kunnen ze terecht in het (winkel)centrum van Herveld/Andelst. Van winkels en horecagelegenheden tot een huisartsenpost, kapperszaken en snackbar; je vindt hier alles wat je nodig hebt. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen, snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw woning met vele mogelijkheden!

Bijzonderheden

– Dubbele beglazing;

– Ruim perceel;

– Hardhouten kozijnen;

– Naar eigen wens in te richten (kluswoning);

– Onderhoud is benodigd (bouwkundige rapportage aanwezig)

– Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 15 december 2022;

– Projectnotaris Rang Notarissen te Zetten;

– Ouderdomsclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing;

– Zelfbewoningsplicht van toepassing;

– Per direct beschikbaar;

– Nabij uitvalswegen A15 en A50;

– Nabij winkelvoorzieningen;

– Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan