Oosterhoutsestraat 61

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE TWEEKAPPER OP RUIM PERCEEL
Liefhebbers opgelet! Deze twee-onder-een-kapwoning, die kenmerkend is voor het dorp Oosterhout, staat te koop! Een woning op een zeer riant perceel van circa 560 m² (indicatief/geschat), met een vrij uitzicht en de tuin op het zuiden gelegen.
Een woning met optionele slaapkamer en badkamer op de begane grond. Naast een groot perceel dus ook de mogelijkheid om levensbestendig te wonen.

Deze charmante, karakteristieke tweekapper heeft veel te bieden. Deze woning staat aan de rand van dit mooie dorp en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. De woning heeft een royale achtertuin met vrijstaande stenen garage en houten tuinhuis. Bij deze woning is modernisering nodig. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken.

LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 16 juni 2022!

BEGANE GROND
Bij deze woning komen we binnen via de 'achterom' in de hal aan de achterzijde waar het toilet en de doucheruimte zich bevinden. Deze zijn netjes betegeld en de badkamer is ingericht met een douche en wastafel. Aansluitend vindt u de eenvoudige gesloten keuken met wasmachine aansluiting, die op zijn beurt weer toegang biedt tot de woonkamer. De hal met entree en moderne meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) vinden we aan de voorzijde. De woonkamer is straatgericht maar door de diepe voortuin zit u hier met veel privacy. Het prachtige uitzicht over de landerijen krijgt u er voor niets bij!
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een 'extra' (slaap)kamer die het mogelijk maakt levensbestendig te wonen. Uiteraard zijn er ook vele andere mogelijkheden zoals het gebruik als kantoor/werkruimte of het realiseren van een ruime, open woonkeuken. Zo kunt u een heerlijk en sfeervol woongedeelte creëren. Verder afgewerkt met een lichte laminaatvloer en grote raampartijen met dubbele beglazing.

VERDIEPING
Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. De raampartijen verzorgen het lichtinval. Kortom een verdieping waar veel mogelijkheden aanwezig zijn. Op de overloop bevindt zich de cv opstelling (Intergas bouwjaar 2011).

TUIN
De absolute 'eyecatcher' is het enige juiste woord voor dit ruime perceel midden in het dorp. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken met zijn brede ligging. De tuin is volledig afgezet waardoor u volop privacy en vrijheid geniet op eigen terrein. Stelt u zich voor; na een drukke dag heerlijk en ontspannen in de tuin gaan zitten behoort hier tot de mogelijkheden. Het perceel is circa 560 m² groot (deze dient nog te worden uitgemeten) en is gelegen op het zuiden. Met een stenen garage en een houten tuinhuis is er ook aan externe bergruimte geen gebrek. Verder zijn er momenteel enkele duivenhokken en een kippenren aanwezig maar u kunt de tuin uiteraard geheel naar eigen wens inrichten. Heerlijk ruime en zonnige achtertuin waar u volop privacy en vrijheid geniet. Deze sfeervolle tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven.

OOSTERHOUT
Het is geweldig wonen op de flanken van het Betuwse dorp Oosterhout. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn witte gevels en speelse opbouw. Wonen in vrijheid, direct nabij de uiterwaarden richting de Waal en met uitkijk over de skyline van Nijmegen is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Wonen in Oosterhout nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en bij de spiegelwaal waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen.

BIJZONDERHEDEN
- Nette woning
- Dubbele beglazing
- Ruim perceel
- Energielabel D
- Gemeentelijk monument
- Wegens de bouwperiode loopt de riolering door de achtertuin
- Houten kozijnen
- Stenen garage
- Houten tuinhuis
- Parkeren op eigen terrein
- Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 16 juni 2022
- Projectnotaris Rang Notarissen te Zetten
- Perceel van 560 m² is geschat. Deze dient nog te worden uitgemeten (kosten koper)
- Parkeren op eigen terrein
- Nabij uitvalswegen A15 en A50
- Nabij winkelvoorzieningen
- Nabij centrum Nijmegen
- Nabij de Waal met zijn uiterwaarden gelegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan