Oosterhoutsestraat 36

Omschrijving

FANTASTISCH GEZINSHUIS MET MOGELIJKHEID TOT DUBBELE BEWONING
Op de mooiste plek van de Betuwe, in de luwte van het gezellige dorp Oosterhout, verrees in 1983 een landhuis die in alle opzichten groots mag worden genoemd. Deze villa met gastenverblijf of mogelijkheid tot MANTELZORG, DUBBELE BEWONING of PRAKTIJK AAN HUIS is van het formaat Mansion, met een woonoppervlakte van ca.
203 m² en een inhoud van circa 697 m³, en voelt zeer prettig en behaaglijk aan.
Een paradijs vol ruimte en natuur, dat is wat dit prachtige landhuis u te bieden heeft. Maar ook: een royaal en licht landhuis, een ruim gastenverblijf, een grote vijverpartij, een dubbele garage, zwembad en een perceel van 5.600 m², in het buitengebied van Oosterhout en nabij de uiterwaarden van de Waal.
De woning is perfect geïsoleerd en voorzien van waardevolle extra voorzieningen, zoals luchtverwarming, rolluiken en screens, geheel dubbele beglazing, Merbau houtwerk en een riante toegangspoort. Dit uiterst comfortabele en goed onderhouden woonhuis overtreft de hoogste verwachtingen en is uw droomhuis.

Quote van de makelaar: 'De stijl waarin deze woning is gebouwd en hoe deze op het perceel staat is erg uniek. De eigenaar heeft de woning zelf gebouwd en dat zie je in alle aspecten terug.
Het is een echt gezinshuis, waarin iedereen de ruimte heeft'.

ULTIEME VRIJHEID
De oprijlaan, het robuuste woonhuis, de speelse raampartijen, de parkachtige tuin en de authentieke stijlelementen dragen allemaal bij aan die aangename sensatie die je kan overvallen wanneer je iets of iemand ziet waardoor je hart sneller gaat kloppen. De atmosfeer, de harmonie en de uitstraling scoren hoog bij dit landhuis. Hier wil je zijn, en vooral: blijven. Dat kan gelukkig want er is plek genoeg met een ruime woonkamer, woonkeuken, meerdere slaapkamers en zelfs nog een aangebouwd gastenverblijf. De ultieme ambiance voor fantastisch woongenot in een mooie, landelijke stijl.

INSIDE
Er is bij deze woning gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid.
Via de lange oprijlaan bereikt u het landhuis met voor de garage mogelijkheid tot parkeren voor meerdere auto's. Eenmaal binnen komt u in een royale en statige ontvangsthal. Deze is voorzien van een trapopgang, welke als een vide is gerealiseerd, de garderobe en het toilet.
Bij binnenkomst duik je het liefst de grote woonkeuken in, het hart van de woning. Maar ook de overige ruimtes zorgen voor heerlijke woonmomenten. De living met strakke laminaatvloer en sfeervolle gashaard bijvoorbeeld.
Vanuit de living is er toegang tot de riante woonkeuken met inbouwapparatuur en doorloop naar de bijkeuken. De woonkeuken heeft diverse heerlijke plekken om te zitten, waarschijnlijk het liefst met een prachtig uitzicht over het eigen perceel. Dit is voor de huidige bewoners vooral in de ochtend 'the place to be'. Aan de achterzijde vinden we de bijkeuken die is ingevuld met een op maat gemaakte inbouwkast waar alle witgoed aansluitingen te vinden zijn. Denk aan de wasmachine en droger, vriezer en eventueel een extra koelkast. Hier is ook toegang tot buiten en het 'gasten' verblijf.

WOONKEUKEN
De woonkeuken is een heerlijke ruimte in het huis waar menig uurtje wordt doorgebracht. De raampartijen in elke gevel versterken dit gevoel. De sfeervolle keuken is in landelijke stijl met betegeld werkblad in U vorm opgesteld. De keuken is in een lichte kleur vervaardigd met voldoende kast- en bergruimte.
De woonkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en, net als in de woonkamer, een balkenplafond. Verder ingericht met een Bosch combi oven, 4 pits power inductie kookplaat van AEG, dubbele spoelbak en koelkast.

UPSTAIRS
Op de slaapverdieping is het gevoel van ruimte met een passelijke knusheid niet anders. De overloop als het hart van de verdieping verzorgt de toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een bergkast met HR ketel voor de luchtverwarming.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en zijn ook uiterst bruikbaar als kantoor/werkruimte. De master bedroom ligt aan de voorkant van het huis en heeft net dat beetje extra. Een ruime inbouwkast en een balkon van waar je fantastisch zicht hebt op
je eigen domein. Van hieruit heeft u een feeëriek uitzicht over eigen tuin! De badkamer is geheel in de stijl van het woonhuis afgewerkt met een volledige betegeling en voldoende bewegingsruimte. Ingericht met een ligbad, douche cabine en wastafel.

'GASTEN' VERBLIJF
Een unicum aan dit prachtige landhuis is het aangebouwde 'gasten' verblijf. Dit betreft een ruim en volwaardig verblijf waarbij er verschillende mogelijkheden geboden worden. Denk aan de optie tot mantelzorg en/of dubbele bewoning maar ook zijn er mogelijkheden tot praktijk/kantoor aan huis. Dit gedeelte is volledig in lijn met het huis gebouwd dus bij gebrek aan ruimte kunt u dit verblijf ook bij de woning trekken.
Ingedeeld met een eigen entree, woongedeelte met open keuken, toilet, trapopgang, slaapkamer met badkamer en eventueel te gebruiken dakterras. Samen op één perceel maar met individuele privacy en, evenals het landhuis, een prachtig uitzicht over de parkachtige tuin en de vijverpartij.
Het nette onderhoud is ook bij deze 'tweede woning' gehandhaafd. We komen binnen in de hal met tegelvloer die overloopt in het woongedeelte welke is bekleedt met een lichte laminaatvloer. Via openslaande deuren is er toegang tot het terras.
De open keuken is eenvoudig opgesteld met voldoende kast- en bergruimte, een gasfornuis en spoelbak. Van hieruit is er uitzicht op de vijverpartij. Via een hal aan de andere zijde, waar het toilet zich bevindt, is de bovenverdieping bereikbaar. Hier vinden we de slaapkamer met dezelfde laminaatvloer en een badkamer ingericht met toilet, wastafel en douche hoek. Het gastenverblijf heeft circa 72 m² woonoppervlakte en is ook ideaal voor een inwonende au pair. Het landhuis in combinatie met het verblijf is bij uitstek geschikt om door meerdere gezinnen te worden bewoond, of om werk en wonen op onnavolgbare wijze te combineren.

BIJGEBOUWEN
Een welkome toevoeging is de geheel in spouw gebouwde vrijstaande garage met verdieping en dubbele garage deuren (elektrische rolluik deuren). Een statig bijgebouw voor de hobbyisten onder ons. Garage met pannen puntdak, dakisolatie en betonnen vloer, voorzien van een enorme zolderruimte voor extra bergruimte.

Een ander bijgebouw op dit prachtige perceel is het tuinhuis. En niet zomaar een 'tuinhuis'. Bij de vijverpartij met waterval, waar een vlonder met terras is gerealiseerd, staat een compleet ingerichte Finse blokhut met openslaande deuren. Met compleet ingericht bedoelen we een kleine keuken met koelkast en spoelbak, elektrische haard, strakke laminaatvloer, raampartijen met spinners, verlichting en elektra. Een fantastische ruimte om te ontspannen en nog meer van uw eigen perceel te genieten.

EEN DROOM VOOR MENS EN PAARD
De prachtig aangelegde parktuin in combinatie met de omliggende natuur zijn een essentieel onderdeel van het woongenot. Zittend in de woonkeuken, met een weids uitzicht over de adembenemende tuin. Deze locatie is een mekka van rust en groen en het landhuis past perfect in dit decor.
In deze parkachtige tuin zijn er vele zitjes en terrasmogelijkheden waarbij u de hele dag en elk seizoen de zon op kunt zoeken, met volwassen bomen en struiken, notenbomen, perkjes en verschillende plantenborders die worden versterkt met een riante vijver die de hemel weerspiegelt.
Maar denkt u dat dit alles is? Aan de achterkant staat ook nog een groot zwembad en kas met puls. Zo kunt u de tuin middels een pomp van voldoende water voorzien.

En denkt u eens na over de mogelijkheden wanneer u een fervent paardenliefhebber bent. Dan vindt u zo'n unieke plek niet gauw meer! Het perceel kan geheel in teken komen te staan van paarden. Fraaie boxen, een ruime paardenbak.... menig paard kan er alleen maar van dromen! Mogelijkheden te over.

WONEN AAN DE WAAL
Het is geweldig wonen op de flanken van het Betuwse dorp Oosterhout. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige woonhuis. Wonen in vrijheid, met uitkijk over uw eigen domein is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand.
Wonen in Oosterhout nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en bij de spiegelwaal waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

LANDELIJKE CHARME
Deze woning is een juweel van een huis op een onovertroffen locatie. Als u 'groots' maar huiselijk wilt resideren in midden des lands, dan kunt u niet om dit landhuis heen. Dat maakt dit huis op deze plek zo magisch, zo volstrekt eenmalig. Wie de inrijpoort is gepasseerd kan niet anders dan stil en verrast zijn door het aanzicht van dit prachtige landhuis. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Bent u al jaren op zoek naar uw droomhuis? Dan heeft u het nu gevonden.

BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJTJE
- vloerisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing
- rolluiken
- screens
- 'gasten' verblijf
- in spouw gebouwde garage met verdieping
- ingerichte Finse blokhut
- luchtverwarming (woonhuis en verblijf gescheiden)
- gespachtelde wanden
- schoonmetselwerk
- balkon met zonneschermen
- woonoppervlakte circa 203 m²
- inhoud circa 697 m³
- perceeloppervlakte 5.600 m²
- zwembad
- puls met pompen
- Merbau houtwerk
- toegangspoort
- nabij centrum Nijmegen
- nabij uitvalswegen