Nieuwe Mollenhutseweg 4

Omschrijving

VOLLEDIG GEISOLEERDE EN GERENOVEERDE TWEEKAPPER
Sfeervolle, instapklare jaren ’20 woning met karakteristieke details in een gezellige buurt. Deze 2-onder-1-kapwoning (totaal vloeroppervlak ca. 187 m², waarvan 145 m² woonoppervlak) is recent compleet gerenoveerd en geïsoleerd. De woning heeft 4 slaapkamers, badkamer met ligbad en douche, ruime woonkamer, op maat gemaakte keuken, grote relaxruimte/souterrain, tuin met veel privacy en twee eigen parkeerplaatsen.

De woning heeft een uitstekende locatie in de zeer geliefde, groenrijke en kindvriendelijke wijk ‘Hatertse hei’. In de directe omgeving vindt u basisscholen, supermarkten, een drogist en kinderdagverblijven. Tevens zijn beide ziekenhuizen, de Universiteit en Hogeschool, en het stadscentrum op fietsafstand. Bovendien kunt u heerlijk wandelen of fietsen in de nabijgelegen bossen (Heumensoord, Landgoed Grootstal en de Elshof) en het Goffertpark. Verschillende uitvalswegen, trein en bus zijn op korte afstand.

SOUTERRAIN
Toegankelijk via de hal en buitenom. Het souterrain bestaat uit 4 verwarmde compartimenten (totaal 60 m²), waaronder een relaxruimte, provisieruimte, ruimte met een wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger, berging en portaal met buitendeur.

BEGANE GROND
Entree aan de voorzijde. Hal met toiletruimte, trapopgang, toegang tot de trap naar het souterrain en moderne meterkast (met glasvezel- en krachtstroomaansluitingen), toegang tot de woonkamer en moderne keuken. De ruime doorzonwoonkamer heeft een houten vloer, openslaande deuren naar het terras en karakteristieke details. De keuken (2017) is handgemaakt en heeft een terrazzo aanrechtblad, eikenhouten details en hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Miele, Bosch, Liebherr). Het zonnige terras en de achtertuin op het zuidwesten zijn bereikbaar via zowel de woonkamer als de keuken.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de moderne badkamer en 3 (slaap)kamers. Slaapkamer 1 en 2 (respectievelijk ca. 10 m² en 14 m² vloeroppervlak) zijn ruim met veel lichtinval door de brede dakkappellen. (Slaap)kamer 3 (ca. 5 m² vloeroppervlak) is nu in gebruik als werkkamer, maar kan ook als kinderkamer of walk-in closet gebruikt worden. De badkamer (2016/2017) is luxe afgewerkt en ruimtelijk ingericht met een losstaand ligbad op pootjes, ruime douchehoek, wastafelmeubel met spiegelkast en zwevend toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar. Op de voorzolder is een wastafelmeubel aanwezig en is de Cv-installatie (2017) opgesteld. Slaapkamer 4 heeft veel daglicht en een hoge nok (ca. 12 m² vloeroppervlak).

TUIN
Aan de voor- en zijkant bevindt zich een sierlijk ingerichte tuin en terras met ochtend- en middagzon. De tuin en het verhoogde terras aan de achterzijde van de woning zijn gericht op het zuidwesten en pakken zo de middag- en avondzon mee. Door de hoogteverschillen en wintergroene laurier- en hederahagen is er veel privacy. Bovendien is er parkeergelegenheid (met oplaadpunt voor een elektrische auto) op eigen grond gecreëerd.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1923
Woonoppervlakte: 145 m² (totaal vloeroppervlak ca. 187 m²)
Perceel: 240 m²
Energielabel: C (met mogelijkheid tot plaatsing zonnepanelen)

BIJZONDERHEDEN
- Instap klaar en energievriendelijk;
- Karakteristieke details;
- Hoog afwerkingsniveau en onderhoud;
- Zonnige tuin;
- Dak-, muur- en vloerisolatie en dubbelglas;
- 2016-2017 uitgebreide renovatie binnen, inclusief nieuwe keuken, badkamer en Cv-installatie;
- 2017-2018 uitgebreide renovatie buiten, inclusief renovatie houtwerk en dakveer (met zinken afwerking), en schilderwerk;
- 2019-2022 renovatie verhoogd terras en souterrain (met relaxruimte);
- Twee eigen parkeerplaatsen waarvan een met laadpunt voor elektrische auto;
- Op loopafstand van het CWZ;
- Op fietsafstand (5 min.) van het Radboudumc en de Radboud Universiteit;
- Nabij centrum Nijmegen (15 min. fietsafstand);
- Nabij Goffertpark (5 min. fietsafstand);
- Nabij Nijmegen Centraal Station (15 min. fietsafstand).


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.