Nieuwe Mollenhutseweg 119

Omschrijving

KARAKTERVOLLE TWEEKAPPER MET VEEL POTENTIE
Op een fantastische locatie, aan de welbekende Nieuwe Mollenhutseweg pronkt deze speelse en zeer royale twee-onder-een-kap woning. Enerzijds door veel leefruimte op de begane grond en de aanwezigheid van 4 slaapkamers en anderzijds door het ruime souterrain die deze woning
uitermate geschikt maakt voor vele doeleinden. Hier kom je echt thuis, want de woning straalt veel gezelligheid en warmte uit. Zodra je deze wijk binnenrijdt, zie je dat er overal veel groen is, hoge bomen, voldoende parkeergelegenheid en heerlijk rustig.
Deze kwalitatieve en solide woning is in 1977 gebouwd waarbij regulier onderhoud is uitgevoerd.

De woning bevindt zich in de gewilde en kindvriendelijke wijk genaamd Grootstal, aan de groenrijke, zuidelijke kant van Nijmegen. Grootstal is ruim opgezet met veel groen en speelveldjes waardoor het een aantrekkelijke wijk is. In de directe omgeving van de woning vindt u
basisscholen, een supermarkt en een kinderdagverblijf. Op fietsafstand liggen de Radboud universiteit, het CWZ en het stadscentrum van Nijmegen.

Kortom, een fraaie tweekapper met een speelse touch staat nu te koop! Houdt u niet van standaard en wilt u uw nieuwe thuis op een andere manier ervaren en invullen dan gebruikelijk? Dan is deze goed onderhouden woning op een fantastische locatie absoluut een kans!

WONEN
Via de voortuin betreden we dit karakteristieke pand. De kwalitatieve bouw en de gehanteerde bouwkenmerken vallen direct in het oog. Via de ruim opgezette hal met toilet en moderne meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars) gaan we naar het woongedeelte die via een open verbinding met de keuken is verbonden. Een heerlijk element in het woongedeelte zijn de raampartijen in iedere gevel waardoor het een ontzettend licht huis is. Woonkamer met ruime zithoek en schouw met gashaard en het eethoek die de verbinding vormt tussen wonen en koken. De begane grond is verder afgewerkt met een tegelvloer, gespachtelde wanden, gestucte plafonds, dubbele en enkele beglazing en een aircosysteem.

De open keuken is aan de achterzijde gelegen en biedt een uitzicht op de besloten achtertuin die via een achteruitgang toegankelijk is. Kamerhoge raampartijen zorgen voor veel licht in de keuken. De keuken is in een rechte opstelling gerealiseerd en voorzien van een 4 pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Verder wordt er voldoende kastruimte geboden. Door de ruimtelijke opzet biedt de keuken ook veel ruimte voor verandering. Denk bijvoorbeeld aan een kookeiland en/of het bijtrekken van de eethoek zodat er een mooie eenheid met het woongedeelte ontstaat.

SOUTERRAIN
Het souterrain onder deze woning is een absolute meerwaarde voor deze woning en verdient een eigen alinea. Met een stahoogte van circa 2.16 meter, een volledige betegeling van het vloeroppervlakte en een verwarmde ruimte worden hier ontzettend veel mogelijkheden geboden. Middels enkele wanden bestaat het souterrain al uit enkele compartimenten maar is het zodanig ingedeeld dat er eenvoudig (extra) kamers te realiseren zijn. Een ruimte van 67 m² die als een essentieel onderdeel van deze woning bestempeld kan worden en het woongenot aanzienlijk kan verbeteren. Het souterrain is via de keuken en buitenom bereikbaar.

VERDIEPING
De vaste trap naar de verdieping vinden we in de woonkamer. Een verrassende verdieping die ondanks de schuine kap veel leefruimte waarborgt. Met maar liefst 4 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet een meer dan volwaardige woonlaag. Ook de verdieping is afgewerkt met veel raampartijen en dus veel lichtinval. Verder voorzien van vloerbedekking, gespachtelde wanden, gespoten plafonds en dubbele en enkele beglazing. De slaapkamers zijn afgewerkt met behang. De master bedroom aan de voorzijde is met circa 14 m² de grootste van allemaal en daarnaast voorzien van een balkon. Hier wordt dan ook voldoende ruimte geboden voor een groot bed met (kleding)kast. Op de overloop vinden we nog een vlizotrap naar de bergzolder.

BADKAMER
Een neutraal afgewerkte badkamer die praktisch is ingericht en daarnaast met alles wat nodig is. Afgewerkt met een lichte betegeling, anti slip vloertegel en een handige lichtkoepel voor het nodige lichtinval. Verder ingericht met een inloop douche, ligbad (whirlpool) en een ruim wasmeubel met wasbak, spiegel en spots.

VRIJSTAANDE GARAGE
In de achtertuin staat de vrijstaande garage die ook zeker onder de term bijgebouw geschaard mag worden. Een ruim bijgebouw met verdieping voor de nodige opslag, fietsen, scooter, motor, tuingereedschap, etc. Via de voorzijde toegankelijk door middel van openslaande garagedeuren.
Met een diepte van 6 meter en een verdieping betreft dit een uniek element ten opzichte van andere woningen.

BESLOTEN TUIN
Een knusse achtertuin op het oosten waar veel privacy wordt geboden. De tuin is ingericht met straatwerk en diverse borders voor het nodige groen. Wanneer je je aan de voorkant begeeft besef je niet dat je naast het woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde voort kunt zetten. Zo'n karakteristieke woning, dicht bij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken. Zeer sfeervol en groenrijk ingericht met een gedeeltelijke bestrating, verschillende mogelijkheden tot een terras en middels goede erfafscheidingen voorzien van voldoende privacy. De zon komt hier op achter in de tuin en verplaatst zich gedurende de dag naar de woning. Zo heeft u de gehele dag plekjes met zon en schaduw.

GELIEFDE LOCATIE
Deze woning ligt in het populaire stadsdeel Nijmegen-Zuid. Het ligt dicht bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op korte afstand. Binnen 15 minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. De ziekenhuizen en het Goffertpark zijn binnen 10 fietsminuten gelegen.
De woning bevindt zich in een gewilde en kindvriendelijke wijk met alleen bestemmingsverkeer. Op korte afstand vindt u meerdere scholen, de universiteit en verschillende winkelcentra. Rondom de woning is veel openbaar groen en ruim voldoende parkeergelegenheid. De prachtige natuurgebieden Heumensoord en landgoed Grootstal liggen zeer dichtbij. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is bijzonder gunstig.

BIJZONDERHEDEN
Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo'n mooie en karaktervolle woning te kunnen vinden? Dan is dit je kans. Deze tweekapper heeft nog de volgende bijzonderheden:
- Goed onderhoudsniveau;
- Ruime afmetingen van circa 190 m² (incl. souterrain);
- Karakteristieke details;
- Geliefde locatie:
- Elektra meterkast aangepast 2021;
- Schilderwerk 2020;
- Energielabel C;
- Kwalitatief gebouwd;
- Vier slaapkamers;
- Zeer ruim souterrain met mogelijkheden;
- Vrijstaande garage/bijgebouw met verdieping;
- Nabij centrum Nijmegen (15 min. fietsafstand);
- Nabij Goffertpark (8 min. fietsafstand);
- Nabij Nijmegen centraal (15 min. fietsafstand).


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.