Mozartstraat 98

Omschrijving

RUIME HOEKWONING IN HET GELIEFDE ELST
In de populaire Muziekbuurt gelegen hoekwoning met een goed onderhoudsniveau en op loopafstand van het winkelcentrum van Elst. Bent u op zoek naar een woning om in te starten of een heerlijk gezinsleven? Dan is deze woning zeker iets voor u. Deze lichte woning heeft veel extra woonruimte door een uitgebouwde woonkamer en keuken en heeft o.a. 4 (slaap)kamers, kunststof kozijnen met HR beglazing en de mogelijkheid tot het realiseren van levensbestendig wonen. De woning heeft ruime parkeergelegenheid voor de deur en is gelegen naast een hofje waar extra parkeergelegenheid aanwezig is.

LOCATIE
Je vind Elst in de Gelderse gemeente Overbetuwe. Het is weliswaar een dorp, maar met de allure van een stad. Heb je een jong gezin of zoek je een starterswoning om samen te gaan wonen? Elst is een fijne omgeving voor mensen van vele leeftijden. Deze woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum dat is voorzien van een zeer uitgebreid voorzieningenniveau met een ruim aanbod van winkels en horecagelegenheden. Gaat u liever wandelen in de vrije natuur? Dat kan op steenworp afstand in landschapspark Lingezegen.
De ligging is erg gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen A15 en A325 en verschillende middelbare scholen. Het treinstation van Elst is gelegen op 6 minuten fietsafstand.

WONING
Entree aan de voorzijde. Hal met toiletruimte, trapopgang, trapkast, moderne meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toegang tot het woongedeelte en de keuken. De gerenoveerde en riante uitgebouwde benedenverdieping is o.a. voorzien van een lichte tegelvloer, ingebouwde spots en kunststof kozijnen met HR beglazing. De achtergevel is volledig voorzien van glas waardoor in het woongedeelte veel zonlicht binnenkomt. Door de brede schuifdeuren is de tuin bereikbaar.

De keuken is eenvoudig, maar ruimtelijk ingedeeld. Aan twee zijdes opgesteld en ingericht met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, oven, losse vaatwasser en dubbele spoelbak. In de riante uitbouw is hier een heel lichte bijkeuken met een grote lichtkoepel. In de tuinkamer daar achter is nog een riante tweede zithoek met glazen pui en zicht op de tuin. Hier zijn ook mogelijkheden tot het realiseren van een slaapkamer met badkamer of douche-ruimte op de begane grond. Iets wat levensbestendig wonen mogelijk maakt.

VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers, badkamer en separaat toilet. Slaapkamer 1 en 2 (respectievelijk ca. 13 en 17 m² vloeroppervlakte) zijn ruim met veel lichtinval door grote raampartijen met kunststof kozijnen en bieden voldoende mogelijkheden voor een groot bed met (kleding)kast. De derde kamer is momenteel in gebruik als inloopkast, maar kan ook uitstekend worden ingericht als slaapkamer of kantoor-/werkkamer. De badkamer is een nette, betegelde ruimte. Ingericht met inloopdouche met zit rand en glazen deur, wastafel met meubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is ingericht met een voorzolder en aparte bergruimte met de cv-installatie (HR Excellent bouwjaar 2004). Daarnaast is er een verwarmde, vierde (slaap)kamer voorzien van groot zijgevelraam en veel bergruimte. Deze kamer is ruim en biedt mogelijkheden als slaapkamer maar ook als werkkamer en/of hobbyruimte.

GARAGE
De ruime garage/schuur is achter de woning gelegen en biedt met 20 m² een hele goede ruimte voor de nodige opslag zoals fietsen en tuingereedschap. Maar u kunt ook denken aan het realiseren van een hobby- en/of praktijkruimte. Aan de voorzijde is een kunststof pui met loopdeur en apart raam.

TUIN
In deze tuin is de hele dag zon aanwezig, maar heeft ook genoeg plek om in de schaduw te zitten. De tuin is volledig bestraat en onderhoudsarm. Er is voldoende privacy en een achterom aanwezig. Door de hoekligging zijn er heel veel zonuren in de tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Vrije hoekligging;
- Volledig uitgebouwd;
- Kunststof kozijnen met HR beglazing;
- Screens voorzijde begane grond;
- Vier (slaap)kamers;
- Mogelijkheid tot levensbestendig wonen;
- Energielabel C;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Ruime parkeergelegenheid;
- Geliefde woonwijk/buurt;
- Zeer rustige woonomgeving;
- Direct nabij het winkelcentrum van Elst;
- Nabij diverse uitvalswegen;
- Naast park Lingezegen gelegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.