Molukkenstraat 224

Omschrijving

BENEDENWONING MET DIEPE TUIN IN NIJMEGEN-OOST
Deze charmante benedenwoning is gelegen op een erg geliefde locatie. In de zeer gewilde Indische buurt in Nijmegen, direct grenzend aan het populaire Nijmegen-Oost met haar winkeltjes, terrasjes, restaurantjes en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Deze uitstekend onderhouden benedenwoning is gelegen op de hoek en beschikt over een diepe achtertuin waar altijd zowel zon- als schaduwplekken te vinden zijn en waar u zich naast het drukke stadsleven terug kunt trekken op uw eigen domein. Het centrum van Nijmegen en een winkelcentrum met o.a. supermarkt bevinden zich op enkele minuten loopafstand en ook de Radboud Universiteit en ROC zijn te voet, met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar.

UNIEKE WONING
Via een gezamenlijke voortuin, die ook zeer handig is voor het stallen van de fiets, betreden we het complex. Het appartement is via het trappenhuis bereikbaar. Door de ligging op de begane grond ligt deze direct bij de entree. In het gehele appartement treffen we een combinatie van een kwalitatief parket en een tegelvloer en strakke wanden en plafonds. Verder is het appartement afgewerkt met vele en grote raampartijen met kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing, een slaapkamer, een balkon aan voor- en achterzijde en een zeer unieke en diepe achtertuin. Deze verhoogt het wooncomfort aanzienlijk ten opzichte van andere woningen in het complex.

ENTREE
Bij binnenkomst valt de moderne afwerking direct in het oog. Een sfeervol en goed onderhouden benedenwoning waarbij de ruime hal met garderobe nis het begin is van een ontdekking naar meer verrassende ruimtes. Verder is de hal voorzien van een ruim toilet en moderne meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar).

WONEN & KOKEN
Deze benedenwoning is geen doorsnee woning. De atmosfeer, de harmonie en de uitstraling van zowel binnen als buiten scoren hoog. Deze woning ademt warmte en sfeer. Hier wil je zijn, en vooral: blijven! Dat kan gelukkig want er is plek genoeg. Via de hal betreden we eerst de lichte woonkamer aan de voorzijde die is voorzien van een knusse zithoek. Op speelse wijze afgescheiden van het eetgedeelte met open keuken. Middels een karakteristieke schuifdeur is deze ruimte toegankelijk. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen en biedt een vergezicht over de diepe achtertuin.

Verder vinden we hier aansluitend de moderne keuken die door kleurgebruik en eenduidig materiaalgebruik een perfecte eenheid vormen. Dit gedeelte is een ruimte waar menig uurtje wordt doorgebracht. Koken voor vrienden of familie is een feest, zeker wanneer het op het buitenterras of in de zonnige tuin kan worden geserveerd. De keuken is open maar claimt toch zijn eigen plek in deze woning. Door de tegelvloer wordt hier een eigen ruimte gerealiseerd. De keuken is 5 jaar oud en in een L vorm opgesteld. Ingericht met een 5 pits gasfornuis met ingebouwd oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en spoelbak. Verder afgewerkt met hoogglans witte kleuren, een natuurstenen werkblad en voldoende boven- en onder kastruimte. In deze ruimte is ook voldoende plaats voor de witgoedaansluitingen en de cv installatie die dit jaar nog onderhoud heeft gehad. Een leuk detail in de keuken is de notenhouten schap die hier is gerealiseerd.

SLAPEN & BADEN
Aan de voorzijde vinden we een ruime master bedroom met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Dit is een heerlijke plek om in de ochtend het ontbijt te nuttigen. Het betreft een lichte kamer met voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast.
De sanitaire ruimte vinden we aansluitend bij de keuken. Een goed en modern afgewerkte ruimte waar niets meer hoeft te gebeuren. Deze is recentelijk opgeknapt. Een houtlook vloertegel voor de warmte en de antraciet wandtegel die het afmaakt. Verder voorzien van een inloopdouche met scherm en grote regendouche en een was meubel met houtlook. Luxe afgewerkt met ingebouwde kranen.

DIEPE TUIN
Het buitenleven bij deze woning verdient echt een eigen alinea. Wanneer je je aan de voorkant begeeft besef je niet dat je naast het heerlijke woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde voort kunt zetten. Zo'n moderne woning, dicht bij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken. Sfeervol ingericht met een ruim gazon, verschillende mogelijkheden tot een terras, borders met groen en struiken en middels onder andere mooie bomen voorzien van veel privacy. Achterin vinden we een houten tuinhuis en achterom. Daarnaast is de tuin via de voorzijde ook te bereiken via een zijpad. Door de diepte van de tuin vind je hier op elk moment van de dag zowel een zon- als schaduwplek. Verder voorzien van verschillende stroompunten en een waterpunt.

Door deze diepe tuin worden er ook mogelijkheden geboden waar u zelf eventueel nog niet aan hebt gedacht. Wat dacht u van het realiseren van een geïsoleerd bijgebouw als extra (slaap)kamer of misschien wel een kleine studio. Of als kantoor/werkruimte met zonnepanelen. In overleg met de VvE zou u dit kunnen overwegen indien gewenst.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het complex is voorzien een actieve en gezonde VVE met voldoende opgebouwde reserves om het complex op de juiste wijze te onderhouden. De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 106,-. Bij de servicekosten moeten u denken aan de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, onderhoud en reparatie buitenkozijnen, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc.

POPULAIRE LOCATIE
De Molukkenstraat ligt in het populaire stadsdeel Nijmegen-Oost. Direct nabij een gewilde en bruisende wijk, met haar leuke restaurantjes en winkeltjes. Het ligt direct bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op loopafstand. Binnen enkele minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. De ziekenhuizen en het Goffertpark zijn op 10 fietsminuten gelegen.

BIJZONDERHEDEN
Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo'n mooie en moderne woning te kunnen vinden? Dan is dit je kans. Deze benedenwoning heeft nog de volgende bijzonderheden.
- Goed onderhouden;
- Kunststof kozijnen;
- Dubbele beglazing;
- Moderne keuken;
- Moderne badkamer;
- Riolering vervangen 2021;
- Voegwerk recentelijk vernieuwd;
- Balkon achter gerenoveerd;
- Berging in de onderbouw;
- Diepe achtertuin met achterom;
- Gratis openbaar parkeergelegenheid;
- Geliefde locatie te Nijmegen-Oost;
- Nabij centrum Nijmegen (10 min. fietsafstand)
- Nabij stadspark Kronenburger park (10 min. fietsafstand)
- Nabij Nijmegen Centraal (6 min. fietsafstand)


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.