Milsbeekstraat 13

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN IN DE SCHADUW VAN ARNHEM
Op een geliefde locatie, in de luwte van het stadscentrum van Arnhem, vinden we deze fantastische vrijstaande woning met aangebouwde kantoorruimte inclusief magazijn/opslag en externe berging/schuur.
Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die uitstekend is onderhouden? Dan is dit de woning die u zoekt!
Op fietsafstand van Arnhem centrum en met natuur- en recreatiegebied park Lingezegen en zwemlocatie de Rijkerswoerdse plassen in de achtertuin, de ideale plek om te wonen.

Met een mooie architectuur en een zeer gunstige ligging is deze woning uniek in zijn soort. U stapt binnen en het “wonen” kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met 4 slaapkamers en mogelijkheid tot een 5e, stijlvolle uitbouw aan de achterzijde, moderne badkamer en goed afwerkingsniveau ligt uw toekomst.

Quote van de makelaar: “Dit soort woningen zien we niet vaak. Een woning met zo veel woonoppervlakte op een perceel met veel privacy, en dat op deze geliefde locatie. Dit maakt het tot een unieke woning”.

GROOTS EN IN VRIJHEID WONEN
Er is bij deze woning aandacht besteed aan elk denkbaar detail, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen. Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid. Neem bijvoorbeeld de grijze tegelvloer op de gehele begane grond die een stijlvolle afwerking aan de woning geeft en de uitbouw aan de achterzijde die dezelfde vormen als de woning aanneemt en is voorzien van mooie lichtkoepel. De woning is volledig geïsoleerd en de afwerking en uitrusting van het woonhuis zijn van een hoog niveau. Dit geeft een luxe leefomgeving als resultaat!

AFWERKING & DUURZAAMHEID
De afwerking van deze woning laat niets te wensen over. Met strak spachtel- en spuitwerk en een goede afwerking is deze woning echt een plaatje. De gehele staat van onderhoud en afwerking zijn goed zodat hier geld; niet verbouwen maar direct genieten!
Het betreft hier echt een woning anno NU. Zeer duurzaam en energiezuinig wat het leef comfort optimaal verbeterd. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. Daarnaast is er volledig isolerende beglazing aanwezig. De woning inclusief berging/schuur is voorzien van
vloerverwarming en aircosystemen op de begane grond en de eerste verdieping zorgen voor de nodige koeling. Verder is er een geïntegreerd alarmsysteem aanwezig (ter overname) en vinden we vaste internetaansluitingen door het gehele huis. Voor de elektriciteit bezit de woning 27 zonnepanelen.

BINNENKOMEN
Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De exceptionele afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Dat over vele details serieus is nagedacht is in één oogopslag zichtbaar en bij een tweede blik vallen nog meer dingen op. De voorzijde is voorzien van een sfeervolle tuin en oprit die plek biedt aan twee auto’s. We komen binnen via een overdekte entree in een ruime hal die is voorzien van een handige schoonloopmat, trapopgang naar boven, meterkast, zwevend toilet en toegang tot het hart van de woning.

TUINGERICHT WONEN
Hetgeen wat in deze woning direct opvalt is het lichtinval. Middels grote raampartijen aan de voorzijde en een glazen (schuif)pui inclusief lichtkoepel aan de achterzijde in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een enorm licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de sfeervolle achtertuin en het straatbeeld. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait! Een leuk detail en echte 'eyecatcher' is de heerlijke gashaard midden in de woonkamer.

OPEN KEUKEN
De fijne keuken biedt in combinatie met het eetgedeelte en een barretje een uitgebreide plek om heerlijk te kokkerellen maar ook om heerlijk te tafelen. Met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte is deze keuken meer dan compleet ingericht. De keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi oven, vriezer en spoelbak. Alle apparatuur in deze keuken is van het merk Siemens. Verder is er een grote Amerikaanse koelkast aanwezig en is het aanrechtblad van graniet.

AANGEBOUWDE KANTOORRUIMTE
Een absolute toevoeging aan deze woning is de voormalige garage die is omgebouwd tot kantoorruimte en middels uitbouw tevens is voorzien van opslag/magazijn ruimte. Het kantoor is voorzien van een eigen entree en bezit dezelfde kwalitatieve afwerking als de woning. Kantoor van ca. 17 m² met glanzende tegelvloer met vloerverwarming, airco, handige wastafel, separate alarminstallatie en voldoende internetaansluitingen. Een klein gedeelte van deze ruimte is niet voorzien van vloerverwarming met het oog op het realiseren van een badkamer/douche ruimte. Erg handig wanneer u er een levensbestendige woning van wilt maken. De ventilatie is hiervoor ook al aangelegd.
De aangebouwde ruimte aan het kantoor is momenteel ingericht als opslag/magazijn maar bezit dezelfde afwerking als het kantoor. Strak gespachtelde wanden, vloerverwarming en een technische ruimte met cv installatie. Ook is hier nagedacht over extra ruimte voor de wasmachine en droger. Indien gewenst kunt u deze hier plaatsen. Via deze ruimte is de achtertuin bereikbaar.

VERDIEPING
Op de verdieping vervolgen we de kwaliteit en verrassingen van deze vrijstaande woning De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Over de gehele verdieping, exclusief de badkamer, ligt hoogpolige vloerbedekking die drempelloos is gelegd.
De zeer volwaardige master bedroom is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een eigen schuifkastenwand. Overstekend naar de andere zijde van de overloop stappen we de tweede ruime slaapkamer binnen. Ook deze is van een ruim formaat die uitstekend kan worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast. Uiteraard leent deze kamer zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte. Een leuk detail bij deze kamer zijn de openslaande deuren naar het balkon aan de zijkant van de woning. Alle kamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden en voorzien van airco en voldoende raampartijen voor het nodige lichtinval. Dit benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra’s is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

BADKAMER
Dit is een heerlijk pareltje die van een moderne afwerking is voorzien en die een weldaad aan rust en ontspanning uitstraalt. Een mooi formaat mat afgewerkt tegelwerk (antraciet en zandkleur mat) zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een mooie combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte. Een luxe ruimte die is ingedeeld met een zwevend toilet, wasmeubel met wasbak van glas en dubbele kraan, spiegel met verlichting, designradiator en een inloopdouche met massage douche en handdouche. De drain is hier weggewerkt in het tegelwerk. Verder voorzien van een strak stucplafond, elektrische vloerverwarming en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.

VERRASSENDE VERDIEPING
Via een dichte trapopgang is de bovenste verdieping bereikbaar. Een verrassende en zeer volwaardige woonlaag waarin de kwaliteit en het afwerkingsniveau volledig is doorgetrokken en welke is afgewerkt met dezelfde hoogpolige vloerbedekking. Op weg naar deze verdieping merk je direct dat je in een sfeervolle ruimte terecht komt met raampartijen in iedere gevel voor veel lichtinval. Deze verdieping is ingericht met nog eens twee ruime slaapkamers. Door de riante afmetingen zijn hier voldoende mogelijkheden. Op een van de kamers zit momenteel de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd.

BUITEN LEVEN
Strakke lijnen, symmetrie, minimalisme en toch een luxe touch, stoere details met een knipoog naar de landelijke stijl; ze zijn overal terug te vinden. Die consequente stijl is ook doorgevoerd in deze in architectuur aangelegde tuin. De tuin biedt een geweldige wisselwerking in natuurschoon met mooi groen gecombineerd met een strak straatwerk, een zongericht terras en een optimale privacy. Door de ideale ligging kunt u naast een schaduwterras in een hete zomer, tevens optimaal van de zon genieten in een andere gedeelte van deze tuin. Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. De overkapping is werkelijk een plaatje en zodanig opgebouwd dat deze bestaat uit een zon- en schaduwgedeelte. De vloer is hier van kwalitatieve bamboe planken gemaakt. Verder afgewerkt met ingebouwde spots en de stenen grill/bbq maakt het plaatje af. In het verlengde van de woning is nog een grote houten schuur van ca. 19 m² met openslaande deuren gerealiseerd. Ideaal voor uw opslag, fietsen en tuingereedschap. Ook deze schuur is met de nodige precisie opgebouwd; deze is namelijk volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Deze sfeervolle tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven en is een essentieel onderdeel van het woongenot.

GELIEFDE LOCATIE
Het is geweldig wonen op de flanken van Arnhem. Hier, in de Laar-Oost, staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn kwalitatieve en speelse opbouw. Wonen in vrijheid, met het oog op de natuurrijke omgeving is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk. Deze kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op korte afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. De Laar-Oost is een groene oase, dicht bij de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de plassen en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Lingezegen.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaand wonen;
- Goede afwerking- en onderhoudsniveau;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Isolerende beglazing;
- Alarmsysteem (grotendeels geïntegreerd);
- Aircosysteem;
- Volledig uitgebouwd;
- Vloerverwarming;
- Badkamer met vloerverwarming;
- Geïsoleerde schuur met vloerverwarming;
- Aangebouwde kantoorruimte met opslag/magazijn;
- Gashaard;
- Schilderwerk 2020;
- Vrijstaande stenen garage;
- Prachtig aangelegde tuin;
- Loopafstand van supermarkt en diverse winkels;
- Binnen 20 minuten fietsen in het centrum van Arnhem;
- Binnen 10 minuten fietsten bij treinstation Arnhem zuid;
- Binnen 5 minuten bij diverse uitvalswegen;
- Zwemmen en wandelen bij de Rijkerswoerdse plassen, bijna in de achtertuin!


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.