Merkenhorststraat 7

Omschrijving

GELIJKSVLOERS WONEN MET DUBBELE BEWONING
Deze levensbestendige bungalow met onderhoudsvriendelijke tuin en riante schuur is heerlijk rustig gelegen en biedt u een optimaal woongenot met een goede en ruime inrichting. Veilig wonen in een prettige buurt met een ruim woongedeelte, 3 slaapkamers, badkamer, woonkeuken, houten schuur en groenrijke achtertuin met overkapping aan de woning en een sfeervolle houten veranda. Deze speciale, niet standaard zijnde, vrijstaande woning met een heerlijke zonnige tuin is een wens voor velen. Deze gaat hier in vervulling! Een paradijs voor ruimte en natuur, dat is wat dit prachtige huis u te bieden heeft. Maar ook: extra woonruimte voor dubbele bewoning of mantelzorg, een totale woonoppervlakte van circa 196 m², levensbestendig wonen en waardevolle extra voorzieningen zoals isolerende beglazing, gevel-/vloer -en dakisolatie, gedeeltelijk vloerverwarming en 17 zonnepanelen. Dit uiterst comfortabele en goed onderhouden woonhuis overtreft uw hoogste verwachtingen.

BINNEN KOMEN
Wanneer we de auto parkeren op het eigen terrein van de woning, waar overigens eenvoudig 5 a 6 auto's geparkeerd kunnen worden, is de bungalow via de riante voortuin te betreden. De woning aan de achterzijde is via de inrit bereikbaar en bezit ook een separate entree. We betreden de hoofdwoning via een statige entree die toegang biedt tot het woon- en slaapgedeelte van de woning. De hal is afgewerkt met een siergrindvloer en is voorzien van een modern toilet met fontein.

HART VAN DE WONING
De ruime en lang gestrekte entree biedt via een grotendeels glazen doorloop toegang tot het hart van de woning. Hetgeen hier in het oog valt zijn de grote raampartijen met kunststof kozijnen met een heerlijk zicht op de voortuin met vijverpartij. De woonkamer biedt vele mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te delen. Ook kunt u hier denken aan de mogelijkheid tot het realiseren van een open keuken. De woonruimte wordt verder gekenmerkt door behangen wanden, gespoten plafonds, ingebouwde spots en dezelfde siergrindvloer. De elektrische sierhaard verhoogt hier het wooncomfort. Deze haard gaat mee met de huidige bewoners maar laat wel een optie om iets anders te plaatsen.

WOONKEUKEN
Een uniek gedeelte van deze woning is de ruim opgezette woonkeuken met zicht op de groenrijke achtertuin. Een heerlijke ruimte waar menig uurtje kan worden doorgebracht. De doorloop naar het terras met overkapping versterkt dit gevoel en sluit naadloos aan op de keuken. De keuken is in landelijke stijl, met een breed kunststof blad en witte kleuren opgesteld. De keuken bestaat uit diverse inbouwapparatuur als een Bosch inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven, spoelbak en een losse koelkast. Leuke en handige details zijn de wandbetegeling en het welkbekende soft close systeem.
Verder biedt de keuken de nodige opbergruimte in de vorm van twee ruime kasten. We vinden hier ook de cv installatie (Remeha 2008), de moderne meterkast met 15 groepen en 3 aardlekschakelaars en de omvormer voor de 17 zonnepanelen. Zoals vermeld is vanuit de keuken het overdekte terras bereikbaar.

SLAPEN & BADEN
De andere zijde van de woning bestaat uit het slaapgedeelte en de badkamer. Deze ruimtes zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer, vloerbedekking, houten kozijnen met isolerende beglazing, behangen wanden, gespoten plafonds en grote raampartijen voor de nodige lichtinval.
Levensbestendig en gelijkvloers wonen is een absolute meerwaarde van deze woning. Met deze 3 slaapkamers en een badkamer wordt daar ruimschoots aan voldaan. De eerste en tevens grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer. Met raampartijen aan beide zijden is dit een lichte kamer die is ingericht met een schuifkastenwand. De overige (slaap)kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en diverse inbouwkasten en bieden door riante afmetingen ook voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. Een van de slaapkamers is voorzien van de witgoed aansluitingen.

De sanitaire ruimte is een moderne ruimte met voldoende bewegingsruimte en een inrichting met alles wat benodigd is. Afgewerkt met een mooi formaat tegelwerk en ingericht met een wasmeubel met spiegel, designradiator en douche cabine. Tevens voldoende mogelijkheden om hier uw eigen draai aan te geven.

GROENRIJKE ACHTERTUIN
In de tuin ervaar je optimaal comfort, rust en privacy mede door de ligging die het smaakvolle privéterrein uitstekend afscheidt van de openbare weg. De woning vormt het kader tussen ontspanning en het dagelijks leven waardoor u zich ook heerlijk terug kunt trekken en u echt het gevoel van een 'thuis' kunt ervaren! De tuin sluit naadloos aan bij de woning waardoor het buitenleven hier optimaal te noemen is. De tuin straalt romantiek uit, biedt sfeer en ademt natuur. Naast het groenrijke gazon en de privacy is er ook een bestraat terras met aluminium overkapping aan de woning die is voorzien van spots en een heerlijke houten veranda waar u van de ochtend- en avondzon kunt genieten. Achterin de tuin een ruime houten berging voor de nodige opslag, fietsen, tuinstoelen, etc. Iedere dag een vakantie gevoel ervaren en dat op eigen terrein! De foto's spreken voor zich!

DUBBELE BEWONING
Een absolute meerwaarde en unicum in deze omgeving is de uitstekende mogelijkheid van dubbele bewoning die hier wordt geboden. Alles is ingericht voor deze dubbele bewoning waar mantelzorg ook een serieuze mogelijkheid is. Zoals benoemd heeft de woning aan de achterzijde een separate entree die middels de diepe inrit te bereiken is. We betreden deze woning in een hal met ruim toilet met fontein en technische ruimte met cv installatie en moderne meterkast met 8 groepen. Toegang tot woongedeelte met open keuken.

Dit woongedeelte met keuken heeft een totale oppervlakte van circa 32 m² en kan eenvoudig worden ingericht met een zit- en eethoek en zelfs nog kastruimte. De keuken is ruim opgezet in een L vorm met turquoise kleuren en handgewelfde wandbetegeling. Een kunststof blad zorgt voor voldoende werkruimte en daarnaast is er zowel boven- als onder kastruimte aanwezig. De keuken is ingericht met een gasfornuis met ingebouwde oven en afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en losse koel/vriescombinatie (gaat mee). De keuken loopt naadloos over in de zithoek die door een kamerhoge glazen pui met openslaande deuren heerlijk veel lichtinval geniet. Hierdoor kan buiten ook eenvoudig naar binnen worden gehaald. Een ruim woongedeelte afgewerkt met een siergrind vloer, ingebouwde spots en strakke wanden en plafonds.

Aan beide zijdes van de woning is een slaapkamer gerealiseerd. Twee ruime slaapkamers van respectievelijk 17 en 12 m² groot en voorzien van raampartijen met houten kozijnen en isolerende beglazing en vloerbedekking. De master bedroom is voorzien van een lichtkoepel en aansluitend de badkamer.
De sanitaire ruimte is heerlijk ruim opgezet en modern afgewerkt. Volledig betegeld en ingericht met een wasmeubel met spiegel en een inloop douche. Verder vinden we hier ook de witgoedaansluitingen.

TUIN
Door middel van een schutting en een hoge haag zijn er hier twee aparte tuinen gerealiseerd met ieder hun eigen privacy. De tuin bij de achterste woning is uiterst sfeervol en ook groenrijk ingericht met een gazon en diverse borders. Bij de woning een bestraat terras en spots in het overstek. Bent u op zoek naar veel privacy en een zonnige plek? Dan zal deze tuin u zeker aanspreken. Deze zonnige, op het oosten gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een overkapping aan de houten berging. Door de pui aan de achterzijde kunt u buiten naar binnen halen en altijd genieten van uw eigen domein. Achterin nog een extra houten berging voor de nodige opslag en fietsen.

OMGEVING
Het is fantastisch wonen in het dorp Herveld en helemaal in deze levensbestendige bungalow met de mogelijkheid tot dubbele bewoning of mantelzorg. Wonen in vrijheid, in de directe omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en het Loenense bos is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid! Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent. Wonen in Herveld-Zuid is wonen in een rustige en verkeersluwe omgeving met al het vertier op korte afstand aanwezig. Al met al ligt deze prachtige woning op een toplocatie waar je je helemaal thuis voelt.

BIJZONDERHEDEN & KENMERKEN
- Goed onderhouden woonhuis;
- Woonoppervlakte ca. 196 m² (verdeeld ca. 121 & 75 m²);
- Levensbestendig wonen;
- Dubbele bewoning;
- 17 zonnepanelen;
- CV installatie Remeha 2008;
- 5 slaapkamers (verdeeld 2 & 3 slaapkamers);
- 2 badkamers;
- 2 keukens;
- Parkeren op eigen terrein;
- Overkapping aan huis;
- Houten veranda;
- Eigen afgescheiden achtertuin;
- Ideale gezinswoning;
- Aanvaarding in overleg;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen;
- Goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.