Meerkolstraat 17

Omschrijving

TWEEKAPPER NABIJ NIJMEGEN CENTRUM
Deze heerlijk gelegen tweekapper vinden we op een goede locatie in het stadsdeel 'Oud-West' met het centrum van Nijmegen op loopafstand. De woning met circa 97 m² woonoppervlakte en een ruim souterrain biedt enorm veel mogelijkheden en een diepe, zonnige tuin van ongeveer 23 meter.
Een unieke kans om ruim te wonen en uw leven een vervolg te geven. Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.

Een verrassend element van deze woning is de rustig gelegen en sfeervolle achtertuin met overkapping welke een enorme toevoeging is voor deze woning. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid en dat met gratis parkeergelegenheid op eigen terrein en een natuurrijk uitzicht over park Leeuwenstein.

ENTREE
Deze woning te Nijmegen is gelegen aan een rustige weg die voornamelijk wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer. Een leuke straat, omringd met groen en voorzien van voldoende parkeergelegenheid. Deze vindt u overigens ook op eigen terrein. Bij aankomst valt direct de brede zij ingang tot het perceel in het oog. En zeer handige bijkomstigheid. Denkt u bijvoorbeeld aan het makkelijk inrijden van een motor of aanhangwagen. Maar hiermee hebben we het absoluut nog niet gehad. We komen binnen in de hal met toilet, vaste trap naar de verdieping en toegang tot alle leefruimtes op de begane grond. De hal is, net als het woongedeelte, afgewerkt met vloerbedekking.

LEEFRUIMTE
We komen binnen in een lichte en ruime doorzon woonkamer met grote raampartijen aan beide zijdes en waar vele mogelijkheden worden geboden. Een open ruimte waar u eenvoudige een aparte zit- en eethoek zou kunnen realiseren. Die verhoudingen zijn nu ook aanwezig met een open haard aan de achterzijde bij de zithoek. Verder afgewerkt met grof spachtelwerk, behangen wanden, schrootjes plafond en radiatoren.
De ruime keuken is ook via de hal bereikbaar en ligt ook aan de achterzijde van de woning. Deze is in een rechte vorm en in een lichte kleur gerealiseerd. Door het raam in de zijgevel en een deur naar de achtertuin is ook dit een ruimte met veel lichtinval. Dit biedt ook direct goede mogelijkheden om een open keuken te realiseren. De huidige keuken is voorzien van voldoende kastruimte, een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, dubbele spoelbak en een losse koelkast.

In de hal is er ook nog toegang tot een ruim souterrain van circa 20 m² die ideaal is als provisie ruimte, opslag of eventueel witgoedaansluitingen. De hoogte is hier 1,83 m en er bevindt zich een toegang naar de achtertuin.

VERDIEPING
De trapopgang naar de verdieping is in de hal gerealiseerd. Deze begeleidt ons naar het hart van de verdieping. De overloop biedt toegang tot maar liefst 4 (slaap)kamers en de douche. Alle kamers zijn voorzien van grote ramen en dus veel lichtinval en bieden voldoende ruimte om een bed en/of kledingkast te plaatsen. Kortom het zijn lekkere lichte en ruime kamers om te ontspannen. Alle kamers zijn afgewerkt met behang, vloerbedekking en radiatoren. Twee kamers zijn voorzien van een wastafel. Naast de mogelijkheden tot slaapkamers bieden deze ruimtes uiteraard ook andere opties zoals een kantoor/werkruimte of een inloopkast. Door de hoeveelheid kamers kunt u ook denken aan een uitbreiding van de badkamer. Deze is momenteel compact opgesteld met een zitbad met douche en een wastafel. Verder is de douche volledig betegeld. Een leuk detail van deze verdieping is het balkon op een van de kamers met een uitzicht over de diepe tuin.

ACHTERTUIN
Een perceel van 430 m² met een achtertuin van circa 23 meter diep is wat u hier zult krijgen. Zo dicht bij het centrum, zo'n riant eigen domein, dat is echt een unicum! Een afwisseling van bestrating, bomen, struiken en een gazon maken deze tuin compleet. Het bestrate terras aan de woning is ruim genoeg voor een grote eettafel of een lounge hoek. Dit terras loopt over in een overkapt gedeelte waar u een aanhanger of fietsen kwijt zou kunnen. Het overige in de tuin is een heerlijk diep gazon omgeven met groen en schuttingen voor de nodige privacy. U kunt hier volop genieten van de vrijheid op eigen terrein. Door de zonnige ligging en de diepte van de tuin is hier altijd zon aanwezig en kunt u hier dus ook in de avonduren genieten van de ondergaande zon.

TOPLOCATIE
De Meerkolstraat ligt in het populaire stadsdeel Oud-West. In de gewilde, bruisende wijk Hees. Het ligt direct bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op loopafstand. Het stadscentrum wandel je binnen door de oudste en gezelligste winkelstraat van Nijmegen: de Lange Hezelstraat of de Bloemerstraat. Binnen enkele minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen bereikbaar. De ziekenhuizen en de Goffert zijn op 15 fietsminuten gelegen. Voor uw dagelijkse boodschap kunt u terecht bij de Jumbo en binnen enkele minuten bent u in het centrum van het bruisende Nijmegen. Kortom een top locatie. Verder zijn er diverse sportverenigingen te vinden voor de sportievelingen onder ons.

BIJZONDERHEDEN
Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo'n woning met diepe tuin te kunnen vinden? Dan is dit je kans. Deze woning heeft nog de volgende bijzonderheden.
- Geliefde locatie;
- Diepe achtertuin;
- Parkeren op eigen terrein;
- Ruim souterrain;
- Veel potentie en mogelijkheden;
- Direct nabij centrum Nijmegen (7 min. fietsafstand);
- Nabij stadspark Kronenburger park (8 min. fietsafstand);
- Nabij Nijmegen Centraal (15 min. loopafstand).



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.