Margrietstraat 33

Omschrijving

HEERLIJK GELEGEN MIDDENWONING
Liefhebbers en starters opgelet! Wonen in rust en ruimte, in een ruime tussenwoning op een perceel van 137 m². Gelegen aan in een kindvriendelijke en ruim opgezette straat direct nabij het centrum van Zetten. Het (winkel)centrum Zetten is op zeer korte afstand aanwezig. Een goed geprijsde woning met veel privacy op eigen terrein. Een huis met vele mogelijkheden met 3 slaapkamers en mogelijkheid tot een 4e (slaap)kamer, doorzon woongedeelte en achtertuin op het oosten met houten berging.

Deze charmante tussenwoning heeft veel te bieden. Deze woning staat centraal in dit mooie dorp en biedt voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. Bij deze woning is modernisering nodig. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken.

LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 8 juli 2022!

BENEDEN
Bij deze woning parkeer je de auto voor de deur waar voldoende parkeergelegenheid is gerealiseerd. In de hal treffen we de meterkast, toilet, vaste trap naar de verdieping en toegang tot de gesloten keuken en de woonkamer. De woonkamer is ingericht met grote raampartijen waardoor een riante doorzon living ontstaat. Verder afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale kleuren. Samen met de keuken is er hier een mogelijkheid om een prachtige open keuken met riante woonkeuken te realiseren eventueel in combinatie met een uitbouw. De gesloten keuken is eenvoudig, in witte kleuren, opgesteld en voorzien van een RVS aanrechtblad. Hier vinden we tevens een toegang tot de tuin.

BOVEN
Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot maar liefst 3 ruime slaapkamers. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en/of eventueel werk of kantoorruimte. De raampartijen verzorgen het lichtinval. Kortom een verdieping waar veel mogelijkheden aanwezig zijn. Naast de kamers vinden we hier ook de doucheruimte met nette douchehoek en wastafel. Deze ruimte is betegeld. Verder is de verdieping afgewerkt met ?? beglazing, gipsplaten plafonds, geschilderde wanden, laminaat en vloerbedekking.

ZOLDERRUIMTE
Via een vaste trap op de overloop is er nog een verrassende bergzolder aanwezig. Deze strekt zich over de gehele woning en met kleine aanpassingen zou u hier een extra (slaap)kamer kunnen realiseren. Voor nu een ideale ruimte voor uw opslag en de plek voor de cv opstelling MERK met bouwjaar ??.

BUITEN
Een heerlijk perceel midden in het dorp. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken met zijn zonnige ligging. De tuin is volledig afgezet waardoor u volop privacy en vrijheid geniet op eigen terrein. Stelt u zich voor; na een drukke dag heerlijk en ontspannen in de tuin gaan zitten behoort hier tot de mogelijkheden. Heerlijk ruime en zonnige achtertuin met de beschikking over een ruime houten berging en een achterom.

ZETTEN
Zetten is gelegen in de Gelderse gemeente Overbetuwe. Het is weliswaar een dorp, maar met de absolute allure van een stad. Ben je een starter, heb je een jong gezin, zijn de kinderen de deur uit of ben je gepensioneerd? Zetten is een fijne omgeving voor mensen van alle leeftijden. Gezelligheid is één van de belangrijkste kenmerken. Wat maakt Zetten nu eigenlijk zo aantrekkelijk? Dat begint al bij de ligging. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel bent. Zetten hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. Ook Herveld en Andelst liggen in de buurt. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenbestand en vervult daarmee een streekfunctie. Verder kent Zetten een rijk verenigingsleven. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen, snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw droomhuis met vele mogelijkheden!

BIJZONDERHEDEN
- Isolerende beglazing
- Zonnig perceel
- Houten kozijnen
- Drie (slaap)kamers
- CV Intergas bouwjaar 2022
- Inclusief gedeelte achterpad
- Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 8 juli 2022
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Projectnotaris Rang Notarissen te Zetten
- Zelfbewoningsclausule van toepassing
- Nabij uitvalswegen A15 en A50
- Nabij winkelvoorzieningen
- Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.