Lou Bandystraat 9

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN WONING OP GUNSTIGE LOCATIE
In de geliefde wijk Rijkerswoerd kunt u nu gaan voor uw droomwoning in de vorm van deze ruime geschakelde woning met drie volwaardige woonlagen, 4 slaapkamers, moderne keuken, tuin op het zuidwesten en een heerlijk vrije ligging aan de voorzijde.
Zoekt u een garantie voor wooncomfort en een woning die goed is onderhouden? Dan is dit uw woning! Op korte afstand van Arnhem centrum en met veel groen en water in de directe omgeving, de ideale plek om te wonen.
Deze woning is opgeleverd in 1996, staat in het geliefde Rijkerswoerd en is van alle gemakken voorzien waaronder volledige isolatie en gedeeltelijk kunststof kozijnen. Met een robuuste bouwstijl en een gunstige ligging, is deze woning uniek in zijn soort. Je
stapt binnen en het 'wonen' kan beginnen.
Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met goed afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

HOOG EN ROBUUST WONEN
Wanneer we de auto op eigen terrein parkeren valt ons oog direct op de bijzondere bouwstijl van deze woning. Doordat er geen schuine kap aanwezig is worden alle ruimtes optimaal benut en daarnaast is de woning echt in de hoogte gebouwd wat er voor zorgt dat er 3 volwaardige woonlagen aanwezig zijn.
We komen binnen in een ruime hal die toegang biedt aan alle ruimtes op de begane grond. Een moderne meterkast, geheel betegeld en diep toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de inpandige garage en de leefruimte. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer die is doorgetrokken naar de living.

LIVING MET ZICHT OP DE TUIN
Bij het betreden van de woonkamer gaat de aandacht direct naar de glazen pui met openslaande deur welke zorgt voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Dit betreft een kunststof pui met HR++ beglazing. De woning heeft een goede en nette afwerking, wat je direct ziet en voelt als je binnen staat. De vloer in combinatie met de neutrale wanden en de grote raampartijen maken het tot een sfeervol geheel. De airco in deze ruimte zorgt voor de nodige extra wooncomfort. De ruime en lichte woonkamer is tuingericht en biedt voldoende ruimte voor een zithoek in combinatie met een eettafel. Hier kijk je uit over de achtertuin met houten berging. Met de openslaande deur is het terras direct toegankelijk, wat de woning optisch nog ruimtelijker maakt. Een elektrisch rolluik zorgt er voor dat u de woning ook heerlijk koel kunt houden.

KEUKEN
De halfopen keuken is modern en in witte tinten opgesteld. Met name de L-vorm en het composieten blad maken het tot één geheel. Met daarbij diverse inbouwapparatuur als een 5 pits gas kookplaat met wokbrander en afzuigkap van Siemens, AEG combi oven, vaatwasser Siemens, koelkast en spoelbak. Deze ruimte valt onder een veelzijdig gedeelte van de woning. Afgewerkt met voldoende kastruimte en een extra kastenwand waarin de combi oven zich bevindt. Afgewerkt met het soft close systeem, pannen- en besteklades en gedeeltelijke wandbetegeling.
Een opvallend detail aan deze woning is de rustgevendheid en dat in combinatie met de weg aan de voorzijde. Met goede isolerende beglazing en een extra ventweg hoef je hier absoluut niet voor te vrezen.

VERRASSENDE VERDIEPING
De eerste en tweede verdieping van deze woning zijn met recht een verrassing te noemen. Op de eerste plaats is het goede onderhoud en nette afwerking doorgezet. De gehele verdieping is afgewerkt met een strak gelegde laminaatvloer en keurig behangen en gestucte wanden en gespoten plafonds en speelse en grote raampartijen. Dit alles verzorgt een zeer behaaglijke leefomgeving. De kozijnen aan de achterzijde zijn van kunststof en van een houtlook voorzien. De kleinste kamer is ca. 9 m² groot en zeer goed bruikbaar als inloopkast en/of kantoor/werkruimte. Verder vinden we hier nog twee ruime slaapkamers die meer dan voldoende ruimte bieden voor een bed met (kleding)kast. En dan nog houdt u ruimte over. Via een vast trap is de bovenste verdieping bereikbaar.

BADKAMER
Op de eerste verdieping vinden we een nette en praktische badkamer welke is voorzien van een ligbad met handdouche, inloopdouche en wasmeubel met brede wastafel. Het toilet is separaat op deze verdieping gerealiseerd. De badkamer is geheel betegeld met wit tegelwerk en voorzien van donkere meubels. Dit zorgt voor een moderne uitstraling. Middels een kiepraam met kunststof kozijn wordt de natuurlijke ventilatie verzorgt. Veel bewegingsruimte zorgt voor het nodige comfort.

BOVENSTE VERDIEPING MET VEEL LEEFRUIMTE
De tweede verdieping is absoluut een meerwaarde voor deze woning. Hier is een volwaardige slaapkamer gerealiseerd. Dit met een grijze laminaatvloer, voldoende daglicht intreding met kamerhoge raampartijen en maar gedeeltelijk schuine dakvlakken. Dit zorgt voor een ruimtelijk effect. Aan de andere zijde van de trap is de technische ruimte met de cv installatie (Vaillant 2012) en wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd. Een ruime verdieping met veel mogelijkheden. Middels een entresol is er extra bergruimte gecreëerd.

GARAGE
De inpandige garage is een must voor deze woning. Een heerlijke ruimte voor uw opslag en het plaatsen van fietsen en zelf een auto. Voorzien van een elektrische garage deur en via binnen bereikbaar.

TUIN
De tuin op het zuidwesten bezit, net als de woning, een fraaie en goed onderhouden uitstraling. Het zonnigste plekje van de woning. Een speelse tuin met terras, vijverpartij, borders met struikjes en boompjes en een houten berging. Het terras is direct aan de woning, over de volledige breedte, gerealiseerd. Hier is voldoende ruimte om een heerlijke eettafel neer te zetten. Via de openslaande deur loop je zo deze zonnige tuin in die het woongenot optimaal verbeterd. Bij de berging zou u een tweede terras kunnen realiseren zodat u altijd de gelegenheid heeft om voor schaduw of zon te kiezen. De houten berging verzekert een opbergplaats voor fietsen en tuingerei en de tuin is voorzien van een achterom en goed bereikbaar via het achterpad.

LOCATIE & OMGEVING
Het is heerlijk wonen op de flanken van Arnhem. Hier, in Rijkerswoerd, staat deze woning op u te wachten. Wonen in vrijheid, met het oog op de natuurrijke omgeving is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk. Deze kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op korte afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. Rijkerswoerd is een groene oase, dicht bij de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de plassen en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Lingezegen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1996
- Volledig geïsoleerd
- Grote en lichte leefruimtes
- Glazen pui met openslaande deur
- Aircosysteem
- Moderne keuken
- Drie volwaardige woonlagen
- Inpandige garage
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing achterzijde
- Binnen 20 minuten fietsen in het centrum van Arnhem;
- Binnen 7 minuten fietsen bij treinstation Arnhem zuid;
- Binnen 5 minuten bij diverse uitvalswegen;
- Zwemmen en wandelen bij de Rijkerswoerdse plassen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan