Leliestraat 42

Omschrijving

MODERNE MIDDENWONING OP HEERLIJKE LOCATIE
Zoekt u een woning waar u werkelijk zo in kunt, die uitstekend is onderhouden en onlangs is gerenoveerd/gemoderniseerd? Dan is dit de woning die u zoekt. Deze sfeervolle tussenwoning met ruime berging met overkapping aan de woning en volledig voorzien van HR beglazing is gelegen in een van de leukste en rustigste straatjes van Herveld.
De woning met circa 90 m² woonoppervlakte is goed en strak afgewerkt waarbij de details tot in de puntjes aandacht hebben gekregen. Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.

Een verrassend element van deze woning is de rustig gelegen en sfeervolle diepe achtertuin op het zuid-oosten welke een enorme toevoeging is voor deze woning. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van dorpse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

WONING
Via de onderhoudsvrije voortuin betreden we de woning in de hal met garderobe, toilet, trapopgang met vloerbedekking en trapkast. In deze entree wordt direct een tipje van de sluier weggegeven wat betreft de afwerking. Hier vallen direct de kwaliteit en oog voor detail op die in het gehele huis zijn terug te vinden. Via de hal lopen we direct de woonkamer in. Bij binnenkomst straalt de moderne afwerking direct over je heen. Deze 'eyecatcher' genaamd de living is kwalitatief afgewerkt met gestucte wanden en een strakke grijskleurige laminaatvloer met hoge plint. De grote raampartijen en diepe achtertuin verhogen het wooncomfort. Er wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een zithoek en apart gedeelte voor de eettafel, zodat deze activiteiten goed gescheiden kunnen worden. Een mooie combinatie van neutrale kleuren en lichtinval maken dit woongedeelte tot een heerlijke leefruimte. Houten kozijnen met HR beglazing zorgen voor een goed geïsoleerde woonlaag.

OPEN KEUKEN
De moderne keuken is aan de achterzijde gelegen en biedt een vrij zicht over de tuin. De keuken is in een praktische rechte vorm gerealiseerd waardoor de openheid naar het leefgedeelte erg leuk uitkomt. De keuken is afgewerkt met een moderne hoogglans witte uitstraling en kunststof aanrechtblad.
In de keuken vinden we voldoende bewegingsruimte en is de nodige apparatuur aanwezig. Denk aan een booster inductie kookplaat van Whirlpool, afzuigkap, combi oven en vaatwasser van Zanussi en een spoelbak. De Amerikaanse koelkast is ter overname. Dezelfde laminaatvloer is ook hier door gelegd waardoor de eenheid met de woonkamer behouden blijft. Boven- en onderkasten zorgen voor voldoende kastruimte.

VERDIEPING
We lopen naar boven en zien dat ook dit gedeelte van de woning is afgewerkt zoals deze woning dat verdient; modern en met een sfeervolle uitstraling. Op de verdieping vinden we 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte op de overloop. De ruime slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer en grote raampartijen met eveneens houten kozijnen met HR en HR++ beglazing. De moderne kleuren op de muren maken het tot één geheel. Optioneel is de kleinste slaapkamer ook uitstekend te gebruiken als kastenkamer of kantoor/werkruimte. De verdieping is verder afgewerkt met gestucte wanden en gipsplaten plafonds.

MODERNE BADKAMER
Ook in de badkamer is niets aan het toeval overgelaten. Een badkamer met veel bewegingsruimte en praktisch ingericht met hetgeen wat nodig is. Een kwalitatieve afwerking met mooi taupe kleurig tegelwerk en de nodige inrichting. Heerlijk sfeervol met een ruime inloopdouche met scherm en rainshower, wasmeubel en zwarte design radiator . De ruimte die hier beschikbaar is, is zeer praktisch ingericht. Verder afgewerkt met mechanische en natuurlijke ventilatie en inbouwspots. Een leuk detail zijn het nisje in de douche en de drainage die in de steen is verwerkt.

BOVENSTE VERDIEPING
Via een smalle trap is er nog een verrassende verdieping bereikbaar. Op dit moment zeer ideaal als bergzolder die over de gehele woning reikt. Maar denkt u ook aan de mogelijkheden tot het plaatsen van een dakkapel en het realiseren van een extra kamer. Mogelijkheden waar u over na kunt denken!
Op deze verdieping vinden we ook de CV ketel (Intergas HR 2015).

ONDERHOUDSARME ACHTERTUIN
De sfeer van binnen is buiten doorgetrokken. De tuin is onderhoudsarm ingericht met verschillende mogelijkheden voor een terras of loungeset. Deze zonnige. op het zuid-oosten gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een sfeervolle bestrating, ruime houten berging met overkapping, voldoende privacy en een achterom. Een handmatig zonnescherm aan de woning biedt nog een mogelijkheid een schaduwpunt te realiseren.

WONEN IN HERVELD
Het is fantastisch wonen in het dorp Herveld en helemaal in een woning die af is. Wonen in vrijheid, in de directe omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en het Loenense bos is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid! Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent.

BIJZONDERHEDEN
- instap klaar
- HR beglazing
- goed onderhoud- en afwerkingsniveau
- moderne uitstraling
- ruime berging
- schilderwerk 2017
- CV ketel onderhoud uitgevoerd 2019
- nieuwe meterkast en slimme meter 2017
- handmatig zonnescherm
- nabij winkels, scholen en uitvalswegen