Laakoever 224

Omschrijving

FANTASTISCH APPARTEMENT MET EEN VIEW
Dit moderne en royale appartement is op de derde woonlaag van het complex gelegen wat een geweldige view oplevert. Omgeven door comfort met een fantastisch uitzicht over het water en de Schuytgraaf. Dit 3-kamer appartement is op een hoek van het complex gelegen met een heerlijk woonoppervlakte van circa 80 m² en twee ruime balkons op het zuiden en westen gelegen. Verder beschikt het appartement over een eigen inpandige berging, eigen parkeerplaats, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en volledig vloerverwarming.

COMPLEX & OMGEVING
Deze ligging aan de rand van de wijk Schuytgraaf en aan de oever van de Schuytse Laak, biedt rust en ruimte. Aan de noord-westkant heeft u een weids uitzicht over de Schuytse Laak en aan de zuid-oostkant van het gebouw kijkt u over het water van de Zeeg. Tevens heeft u voldoende voorzieningen binnen bereik: het winkelcentrum Schuytgraaf, het NS-station Arnhem-Zuid, de sportvelden, Golfclub Landgoed Welderen en natuurlijk de uitvalswegen naar de A50 en de A325. Zelfs het stadscentrum van Arnhem is op de fiets bereikbaar in ongeveer 25 minuten! Kortom: een bijzondere buurt met een intieme sfeer.

APPARTEMENT
Het appartement binnen het moderne complex is via het trappenhuis of de lift bereikbaar. In het gehele appartement treffen we een PVC 'houtlook' vloerafwerking met hoge plint en vloerverwarming. Verder is het appartement afgewerkt met vele raampartijen met
kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledige isolatie, gespachtelde wanden, gespoten plafonds, kwalitatieve binnendeuren en een balkon aan beide zijden.

(SLAAP)KAMERS
We treden binnen in de hal die toegang biedt tot alle leefruimtes van de woning. We vinden in de hal tevens de meterkast met moderne meters, het toilet en een aparte wasruimte. Dit is een ruime slaapkamer met glazen pui en voldoende ruimte voor een riant bed met (kleding)kast. Er is toegang tot het ruime balkon om van de heerlijke avondzon te genieten. De weg vervolgend komen we de tweede slaapkamer en de badkamer tegen. Deze slaapkamer is met 9 m² uitstekend geschikt als slaapkamer maar ook als kantoor/werkruimte of als opbergkamer.

MODERNE BADKAMER
Dit is een heerlijk pareltje die een weldaad aan rust en ontspanning uitstraalt. Een mooi formaat tegels (antraciet en wit) zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een mooie combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte.
Een luxe ruimte die is ingedeeld met een breed wasmeubel met spiegel, designradiator en ruime inloopdouche met regen- en handdouche. De drain is hier weggewerkt in het tegelwerk. Verder voorzien van een strak plafond envloerverwarming en
mechanische ventilatie.

WOONGEDEELTE
De voorzijde van het appartement bestaat uit de 'eyecatchers' van deze woning. Een ruim opgestelde woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer is er een fantastisch uitzicht over het water en de Schuytgraaf, iets wat een unicum is binnen deze woning.
Dit fantastische uitzicht wordt versterkt door het ruime balkon waardoor u ook heerlijk buiten van dit uitzicht kunt genieten. De woonkamer is verder voorzien van een aantal kiep/kantelramen en kamerhoge raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een riante zithoek met vele mogelijkheden en een indeling naar wens. Voorzien van een moderne en strakke afwerking.

OPEN KEUKEN
De moderne keuken is in een rechte vorm opgesteld. De nodige inbouwapparatuur verhoogt hier het comfort waaronder een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven, vaatwasser en een ingebouwde spoelbak.
De keuken is verder afgewerkt in hoogglans witte tinten, donker aanrechtblad en grote pannenlades.

EXTERNE BERGING
De woning heeft nog de beschikking over een externe berging die zich in de onderbouw van het complex bevindt.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, bellentableau met brievenbussen en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 98,- per maand.
Bij de servicekosten moeten u denken aan de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc. Op het gebouw liggen zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes.

SCHUYTGRAAF
Schuytgraaf wordt ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. In deze nieuwe wijk worden circa 6.250 woningen gebouwd in 26 karakteristieke buurten. Schuytgraaf onderscheidt zich van andere nieuwbouwwijken, doordat alle buurten een eigen karakter hebben. Dit zorgt voor een verrassende variatie in woningen en straten. Door de nabijheid van de Betuwe en de binnenstad van Arnhem heeft Schuytgraaf een bijzondere ligging. Daardoor voldoet wonen in Schuytgraaf aan veel individuele woonwensen. Zo is er een ruim winkelcentrum waar op korte termijn ook een uitbreiding plaatsvindt. Verder zijn er maar liefst 5 basisscholen, een International School, een middelbare school en vele sportvoorzieningen aanwezig. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op steenworp afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos.

BIJZONDERHEDEN
- Fantastisch gelegen
- Volledig geïsoleerd
- Balkon aan beide zijden
- Geweldige lichtinval door de grote raampartijen
- Fenomenaal uitzicht vanaf de derde woonlaag!
- Fantastische ligging in het geliefde Schuytgraaf
- Instap klaar
- Volledig vloerverwarming (ruimtes apart regelbaar)
- Gewenste overdrachtsperiode omstreeks december 2022
- Glasvezel
- Stadsverwarming
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Kwalitatieve PVC vloer
- Eigen parkeerplaats
- Inpandige berging
- VVE kosten € 98,- per maand
- Gezonde Vereniging van Eigenaars
- Nabij centrum Arnhem
- Nabij busstation, treinstation en diverse uitvalswegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.