Kustvaart 57

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN MIDDENWONING IN GELIEFD SCHUYTGRAAF
In de geliefde wijk Schuytgraaf kunt u nu gaan voor uw droomwoning in de vorm van deze ruime middenwoning met drie volwaardige woonlagen, 3 slaapkamers, moderne keuken, uitgebouwde woonkamer en fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde. Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die goed is onderhouden? Dan is dit uw woning! Op fietsafstand van Arnhem Centrum en met veel groen en een grote kanovijver voor de deur, de ideale plek om te wonen. Deze woning is opgeleverd in 2008, staat in het zeer geliefde Schuytgraaf-Noord en is van alle gemakken voorzien waaronder volledige isolatie. Met een stijlvolle architectuur en een zeer gunstige ligging, is deze woning uniek in zijn soort. Je stapt binnen en het 'wonen' kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met goed afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

HOOG EN ROBUUST WONEN
Wanneer we de auto pal voor de woning hebben geparkeerd valt ons oog direct op de architectuur van deze woning. Opgetrokken met een mooie steen en grote raampartijen op elke verdieping. Deze woning is in stijl opgebouwd. Bij binnenkomst valt je oog direct op de kwalitatieve parketvloer welke over de gehele begane grond is gelegd. Als we de hal doorlopen, waar we de meterkast met glasvezel en stadsverwarming, het moderne toilet met fonteintje en de trapkast vinden, komen we in het leefgedeelte van de woning.

TUINGERICHTE LIVING
Bij het betreden van de woonkamer gaat de aandacht direct naar de glazen schuifpui welke zorgt voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woning heeft een moderne afwerking, wat je direct ziet en voelt als je binnen staat. De prachtige vloer met hoge plint, de neutrale kleuren op de wanden en de grote raampartijen maken het tot een sfeervol geheel. De ruime en lichte woonkamer is tuingericht en biedt voldoende ruimte voor een zithoek in combinatie met een eettafel. Hier kijk je uit over de achtertuin met houten berging. Via de schuifpui is het terras direct toegankelijk, wat de woning optisch nog ruimtelijker maakt. De trap naar boven vinden we in de living.

KEUKEN
De open keuken is modern en in hoogglans witte tinten opgesteld. Deze keuken is verre van standaard te noemen. Met name de opstelling aan twee zijdes en het dikke stenen blad maken het tot één geheel. Met daarbij diverse inbouwapparatuur als een elektrische kookplaat met afzuigkap, combi oven van Siemens, vaatwasser Pelgrim, spoelbak en koel/vriescombinatie van Pelgrim. Deze ruimte valt onder een veelzijdig gedeelte van de woning. Afgewerkt met voldoende kastruimte en ruime pannen- en besteklade(s) en het welkbekende soft close systeem. Een opvallend detail aan deze woning is de uitkijk via kamerhoge raampartijen over water aan de voorzijde met aansluitend een park en speeltuin(en).

VERRASSENDE VERDIEPING
De eerste en tweede verdieping van deze woning zijn met recht een verrassing te noemen. Op de eerste plaats is de goede afwerking doorgezet. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde strak gelegde parket vloer en keurig gestucte wanden en gespoten plafonds en speelse en grote raampartijen voor de nodige lichtinval. Dit alles verzorgt een behaaglijke leefomgeving.
Op de eerste verdieping vinden we een nette en praktische badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche cabine, wastafel met spiegel en toilet. De badkamer is geheel betegeld met een witte wandtegel en donkere vloertegel. Mechanische ventilatie verzorgt de afzuiging. De badkamer is met de nodige bewegingsruimte gerealiseerd. Verder vinden we hier drie ruime slaapkamers die meer dan voldoende ruimte bieden voor een bed met (kleding)kast. En dan nog houdt u ruimte over. Via een vast trap is de bovenste verdieping bereikbaar.

BOVENSTE VERDIEPING MET MOGELIJKHEDEN
De tweede verdieping is een meerwaarde voor deze woning. Hier zijn mogelijkheden voor twee volwaardige slaapkamers. Momenteel ingericht als één multifunctionele ruimte met washoek en sportruimte. Dit met dezelfde sfeervolle parketvloer en beperkte schuine dakvlakken. Dit zorgt voor een ruimtelijk effect. Aan de voorzijde een drietal raampartijen. Dit zorgt voor een breed uitzicht over de kanovijver. Sfeervolle details waarmee de gehele woning wordt gekenmerkt. Verder is op deze verdieping het systeem van mechanische ventilatie bevestigd.

TUIN
De tuin op het noordoosten bezit, net als de woning, een fraaie en goed onderhouden uitstraling. Het zonnigste plekje van de woning. Een speelse tuin met terras, borders en houten berging. Het terras is direct aan de woning, over de volledige breedte, gerealiseerd. Hier is voldoende ruimte om een heerlijke eettafel neer te zetten. Via de schuifdeur loop je zo deze zonnige tuin in die het woongenot verbeterd. Verder zijn er voldoende mogelijkheden voor een tweede terras of lounge hoek waarbij u de mogelijkheid heeft om voor schaduw of zon te kiezen. De houten berging verzekert een opbergplaats voor fietsen en tuingerei en de tuin is voorzien van een achterom en goed bereikbaar via het achterpad.

GELIEFDE WIJK EN OMGEVING
Schuytgraaf wordt ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. In deze nieuwe wijk worden circa 6.250 woningen gebouwd in 26 karakteristieke buurten. Schuytgraaf onderscheidt zich van andere nieuwbouwwijken, doordat alle buurten een eigen karakter hebben. Dit zorgt voor een verrassende variatie in woningen en straten. Door de nabijheid van de Betuwe en de binnenstad van Arnhem heeft Schuytgraaf een bijzondere ligging. Daardoor voldoet wonen in Schuytgraaf aan veel individuele woonwensen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op steenworp afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. De woning zelf is gelegen tegenover een grote kanovijver, in de directe nabijheid van vele speeltuinen. Het winkelcentrum van de Schuytgraaf is om de hoek en biedt een zeer gevarieerd winkelaanbod. Tevens staat een uitbreiding van het winkelcentrum op de planning.

BIJZONDERHEDEN
Zet de verhuisdozen maar klaar! Deze moderne en goed onderhouden woning kan zo betrokken worden en staat garant voor nog jaren woonplezier. Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

- bouwjaar 2008;
- volledig geïsoleerd;
- grote en lichte leefruimtes;
- energielabel A+;
- goed onderhouden en moderne afwerking;
- stadsverwarming;
- energiezuinige woning;
- schuifpui;
- drie volwaardige woonlagen;
- kindvriendelijke woonwijk;
- vrij uitzicht aan de voorzijde;
- direct nabij Arnhem centrum (fietsafstand ca. 20 min.);
- direct nabij station Arnhem-Zuid (fietsafstand ca. 7 min.);
- direct nabij (basis)scholen, verenigingen en diverse uitvalswegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.