Kruisstraat 18

Omschrijving

JUWEELTJE IN DE OOIJPOLDER
Op een prachtige locatie, in de luwte van de groen- en waterrijke Ooijpolder en het centrum van Nijmegen, verrees in 1974 een royale semi bungalow die in vele opzichten perfect mag worden genoemd. Deze woning met aangebouwde serre, is van het formaat Mansion, met een woonoppervlakte van circa 328 m² en een inhoud van ruim 1000 m³, en voelt zeer prettig en behaaglijk aan. Een paradijs vol ruimte en natuur, dat is wat deze woning u te bieden heeft. Maar ook: een ruim en licht huis, slaap- en badkamer op de benedenverdieping, mogelijkheid tot werken aan huis, een immens ruim souterrain met sauna/wellness en een zwembad op het domein van maar liefst 3.030 m². En dat met de Ooijpolder in de achtertuin.
De woning is verder goed geïsoleerd en voorzien van waardevolle extra voorzieningen, zoals grotendeels vloerverwarming, alarmsysteem, bekabeld internet via glasvezel met vaste aansluitpunten, krachtstroom, gashaard, centraal stofzuigersysteem, elektrisch bedienbare screens op de serre en elektrisch bedienbare rolluiken op de hele eerste verdieping en slaapkamer begane grond. Dit uiterst comfortabele en goed onderhouden woonhuis overtreft de hoogste verwachtingen en is uw droomhuis!

ULTIEME VRIJHEID
De oprit, de vrije ligging, de kamerhoge raampartijen, de parkachtige tuin en de authentieke stijlelementen dragen allemaal bij aan die aangename sensatie die je kan overvallen wanneer je iets of iemand ziet waardoor je hart sneller gaat kloppen. De atmosfeer, de harmonie en de uitstraling scoren hoog bij deze woning. Hier wil je zijn, en vooral: blijven. Dat kan gelukkig want er is plek genoeg met een ruim woongedeelte ingericht met zit- en eethoek, woonkeuken, meerdere slaapkamers en een ruim souterrain met diverse ruimtes.

INSIDE
Er is bij deze woning gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid. Via de oprit bereiken we de woning waar overigens plaats wordt geboden aan circa 4 a 5 auto's. Eenmaal binnen komt u in een royale en statige ontvangsthal. Deze biedt toegang aan alle woonlagen en is voorzien van een uitgebreide meterkast en toilet. Net als het grootste deel van de begane grond is de hal afgewerkt met een lichte marmeren vloer met vloerverwarming.
Bij binnenkomst duik je het liefst de aangebouwde serre in, waar het in combinatie met de heerlijke tuin goed toeven is. Maar ook de overige ruimtes zorgen voor heerlijke woonmomenten. De sfeervolle woonkamer met gashaard bijvoorbeeld. Er is hier gespeeld met hoogtes door middel van een vide waardoor het een hele open ruimte wordt. Aansluitend is er voldoende ruimte voor een eethoek met grote eettafel. Ideaal voor een groot gezin.

KEUKEN
De ruim opgezette Miele keuken vinden we aan de andere zijde van de woning. Een heerlijke ruimte die volledig is afgewerkt met lichte kleuren. De zonnige serre versterkt dit gevoel en sluit naadloos aan op de keuken. De keuken is in een neutrale stijl, met een Corian aanrechtblad afgewerkt. Verder vervaardigd met meer dan voldoende kast- en bergruimte en ingericht met een dubbele spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en 4 pits keramische kookplaat.

UPSTAIRS
Op de slaapverdieping is het gevoel van ruimte niet anders: 3 grote en lichte slaapkamers en een tweede sanitaire ruimte. Alle kamers bieden meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed met (kleding)kast. Tevens zijn er hoge knieschotten met bergruimte aanwezig. Afgewerkt met een PVC vloer en lichte wanden. De badkamer is geheel licht betegeld en voorzien van douche hoek, toilet, wastafel met spiegel en designradiator. Naast een groot gezin biedt deze verdieping ook mogelijkheden als logeerkamer(s) of hobbyruimte.

LEVENSBESTENDIG WONEN & WERKEN AAN HUIS
Een absolute meerwaarde van deze woning is de levensbestendige inrichting met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De zogenaamde master suite start met een kledingkast en is vervolgens breed uitgemeten. Afgewerkt met een PVC vloer en ingebouwde spots. Het zijn overigens niet alleen de overdadige afmetingen in combinatie met de afwerking, maar het is toch vooral de sprookjesachtige uitstraling die hier wordt geboden met een feeëriek uitzicht over de parkachtige tuin met vijverpartij.
Aansluitend bevindt zich de ruime badkamer die zeer compleet is ingericht en is afgewerkt met dezelfde marmeren tegel en ingebouwde spots. Verder opgezet met voldoende bewegingsruimte en voorzien van een douche cabine, ruim zitbad met handdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

Naast alle mogelijkheden die al genoemd zijn is werken aan huis ook een welkome toevoeging aan deze woning. Dit betreft een eigen ruimte met aparte entree. Via de voorzijde te betreden en ingericht met een klein halletje met toilet en doorloop naar de kantoor/praktijkruimte. Ook ideaal in deze tijden waar thuis werken een trend aan het worden is.

DOWNSTAIRS
Wanneer u denkt alles binnen deze woning gehad te hebben heeft u het volledig mis. We gaan downstairs en treffen daar een souterrain dat absoluut een eigen alinea verdient. Het souterrain bestaat uit 4 ruime compartimenten exclusief de tussenruimtes. Met een oppervlakte van circa 126 m² is dit als een volwaardige woonlaag te bestempelen. Ingedeeld met een studio/mancave, wasruimte, sauna/wellness inclusief toilet, douche en barruimte, berging/opslag en twee technische ruimtes met o.a. de cv installatie. Het souterrain is met verschillende elementen afgewerkt maar de foto's zeggen hier veel meer dan woorden. Een ruimte die als een essentieel onderdeel van deze woning gezien kan worden en het woongenot optimaliseert.

EEN DROOM VOOR VELEN
De prachtig aangelegde parktuin in combinatie met de omliggende natuur zijn een essentieel onderdeel van het woongenot. Zittend in de zonnige serre, met een weids uitzicht over de adembenemende tuin. Deze locatie is een Mekka van rust en groen en het woonhuis past perfect in dit decor. In deze parkachtige tuin zijn er vele zitjes en terrasmogelijkheden waarbij u de hele dag en elk seizoen de zon op kunt zoeken, met volwassen bomen en struiken, een breed opgezet gazon, perkjes en verschillende plantenborders die worden versterkt met een riante vijver die hoge bomen en hemel weerspiegelt.
Wanneer je hier buiten zit en de vogels hoort fluiten kun je zeker spreken over een zeer rustgevende en vrije ligging. Werkelijk een eyecatcher is het terras aan de zijkant met een elektrisch zonnescherm in combinatie met het riante zwembad van waar u zicht heeft over de gehele tuin. Het zwembad wordt verwarmd door een elektrisch bedienbaar solar lamellendek . Verder is er naast het huis nog een stenen berging voor de nodige opslag, tuingereedschap en/of fietsen. Achterin de tuin een houten tuinhuis voor dezelfde doeleinden.

In de tuin ervaar je optimaal comfort, rust en privacy mede door de ligging die het smaakvolle privéterrein uitstekend afscheidt van de openbare weg. De woning vormt het kader tussen ontspanning en het dagelijks leven waardoor u zich ook heerlijk terug kunt trekken en u echt het gevoel van een 'thuis' kunt ervaren! Het ontwerp van de tuin sluit naadloos aan bij de woning waardoor het buitenleven hier optimaal te noemen is. De tuin straalt romantiek uit, biedt sfeer en ademt natuur. Iedere dag een vakantie gevoel ervaren en dat op eigen terrein!

WONEN AAN DE WAAL
Het is geweldig wonen op de flanken van Ooij. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn brede voetprint en speelse opbouw. Wonen in vrijheid, met uitkijk over de uiterwaarden richting de Waal, de Ooijpolder, de heuvelrug en in de verte de gebouwen van centrum Nijmegen is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Wonen in de Ooijpolder is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes, kunt u genieten bij het water van de Bisonbaai of zoekt u vertier bij het welbekende huiskamercafé 'Oortjeshekken'.
Wilde paarden, bevers, grote ganzen, Galloway runderen... ze grazen hier in de Ooijpolder. Het is een prachtig gebied in de uiterwaarden van de Waal. Het is een belangrijk onderdeel van Nationaal Landschap De Gelderse Poort en wordt gekenmerkt door een uitgestrekt polderlandschap met her en der een dorpje of boerderij. Loop door de prachtige riviernatuur en geniet van de flora en fauna. Er is ook een groot struingebied met een mooie uitkijktoren. Loop je naar het Westen dan sta je plots op de levendige Waalkade in Nijmegen.

LANDELIJKE CHARME
Deze woning is een juweel van een huis op een onovertroffen locatie. Als u 'groots' maar huiselijk wilt resideren in het midden des lands, dan kunt u niet om deze woning heen. Dat maakt dit huis op deze plek zo magisch, zo volstrekt eenmalig. Wie de inrit is opgedraaid kan niet anders dan stil en verrast zijn door het aanzicht van deze prachtige locatie. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Bent u al jaren op zoek naar uw droomhuis? Dan heeft u het nu gevonden.

BIJZONDERHEDEN & KENMERKEN
- Woningtype semibungalow;
- Kantoor/praktijk aan huis;
- Slaapkamer & badkamer begane grond;
- Zeer ruim souterrain;
- Gevel-/dak-/vloerisolatie;
- Dubbele beglazing;
- Aangebouwde serre met schuifpui;
- 4 ruime slaapkamers;
- Schilderwerk 2018;
- Grotendeels vloerverwarming;
- Screens serre (elektrisch bedienbaar);
- Rolluiken op de gehele eerste verdieping en slaapkamer begane grond (elektrisch bedienbaar);
- Geheel voorzien van horren;
- Gashaard;
- Alarmsysteem;
- Parkeren op eigen terrein;
- Centraal stofzuigersysteem;
- Bekabeld internet via glasvezel met vaste aansluitpunten;
- Krachtstroom;
- Zwembad;
- Parkachtige tuin;
- Midden in de Ooijpolder gelegen;
- Nabij de Waal gelegen;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.