Kruidenstraat 102

Omschrijving

SPEELSE WONING MET CHARME IN GELIEFD NIJMEGEN-NOORD
Op een geliefde locatie, in de luwte van het stadscentrum van Nijmegen, vinden we deze fantastische tweekapper met aangebouwde garage. Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die uitstekend is onderhouden? Dan is dit de woning die u zoekt. Deze moderne woning biedt alles wat je maar kunt wensen: ruimte, stijl en comfort. Laten we je meenemen op een reis door dit prachtige huis, waar elk detail zorgvuldig is ontworpen om jouw droomleven werkelijkheid te maken.

Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas in de achtertuin, de ideale plek om te wonen. Met een mooie architectuur en een zeer gunstige ligging is deze woning uniek in zijn soort. U stapt binnen en het 'wonen' kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met 4 ruime slaapkamers en mogelijkheid tot een 5e, stijlvolle en riante uitbouw aan de achterzijde, moderne badkamer en keuken, ruime inrit met carport en goed afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

GROOTS EN IN VRIJHEID WONEN
Er is bij deze woning aandacht besteed aan elk denkbaar detail, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen. Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid.
Neem bijvoorbeeld de PVC vloer op de gehele begane grond die een stijlvolle afwerking aan de woning geeft en de uitbouw aan de achterzijde die een enorme leefruimte realiseert. De woning is volledig geïsoleerd en de afwerking en uitrusting van het woonhuis zijn van een hoog niveau en op elke verdieping en zelfs in de garage aan elkaar gelijk. Dit geeft een luxe leefomgeving als resultaat!

AANKOMST
Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De exceptionele afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Bij aankomst valt direct de zeer ruime oprit met carport op. Geen zorgen over parkeren meer! Stap binnen in de hal, die je meteen een gevoel van ruimte geeft. Hier tref je ook de moderne meterkast met maar liefst 9 groepen, wat klaar is voor de toekomst. Het toilet in de hal is compleet ingericht met een stijlvol fonteintje. Maar dat is nog niet alles - de open ruimte onder de trap biedt mogelijkheden voor een garderobe, waardoor je optimaal gebruik maakt van de beschikbare ruimte.

TUINGERICHT WONEN
Hetgeen wat in deze woning direct opvalt is het lichtinval. Middels grote raampartijen aan de voorzijde en een volledige glazen pui inclusief openslaande deuren aan de achterzijde in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een enorm licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de besloten achtertuin en het straatbeeld. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het hier beneden om draait! De woonkamer aan de achterzijde van de woning is dankzij een uitbouw enorm ruim geworden. Hier vind je een zwevende houthaard en strak gestucte muren, wat voor een eigentijdse uitstraling zorgt. De pui met openslaande deuren laat het natuurlijke licht binnenstromen en verbindt binnen met buiten op een naadloze manier.

WOONKEUKEN
Het woongedeelte is een waar pronkstuk. Aan de voorzijde tref je een open moderne keuken, die met recht een woonkeuken genoemd mag worden. De keuken is uitgerust met alle luxe die je je maar kunt voorstellen: een dik granieten blad, een stijlvolle taupe kleurstelling, greeploze kasten met soft close mechanisme, vaatwasser, ingebouwde spoelbak en een design afzuigkap met een 5 pits inductie kookplaat. Praktisch en elegant! Een aparte kastenwand biedt ruimte aan de koel-vriescombinatie, een apothekerskast en zowel een magnetron als een separate oven. Koken wordt hier een waar feest! En er is ook nog meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel.

AANGEBOUWDE GARAGE
Een absolute toevoeging aan deze woning is de aangebouwde garage. Zowel via de voorzijde (elektrische overheaddeur) als via de zijkant toegankelijk. Ruimte is ideaal voor uw opslag, tuingereedschap of fietsen. En zelfs in de garage is niet bespaard op de handige details en benodigdheden. Zo is deze voorzien van voldoende stopcontacten, dezelfde PVC vloer en een geweldige ruimte van 16 m² met aangebouwde carport van ca. 16 m².

VERDIEPING
De eerste verdieping is al even indrukwekkend. De overloop baadt in het daglicht en geeft toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden en voorzien van voldoende raampartijen voor het nodige lichtinval. Dit benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra's is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

BADKAMER
De badkamer is een oase van rust en luxe, met een toilet, dubbele wastafel met meubel, extra lang ligbad en een ruime inloopdouche met ingebouwde kranen en stortdouche. Een mooi formaat tegels (lichtgrijs en wit) zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een mooie combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte. Het moderne ontwerp, de raampartijen in iedere gevel en de ingebouwde spots creëren hier een serene sfeer.

VERRASSENDE VERDIEPING
Maar we zijn nog niet klaar! De zeer ruime zolderverdieping biedt mogelijkheden in overvloed. Deze hoge ruimte herbergt de technische installaties, waaronder de cv en mv, maar ook een afgeschermde wasruimte, een zonneboiler, een separaat wasmeubel en zelfs radiatoren voor een aangename temperatuur. Hier kun je naar hartenlust experimenteren en genieten van extra leefruimte. Een verrassende en zeer volwaardige woonlaag waarin de kwaliteit en het afwerkingsniveau volledig is doorgetrokken en welke is afgewerkt met een dezelfde PVC vloer. Momenteel ingericht als één volledige ruimte en een aparte slaapkamer, die ook uitstekend gebruikt kan worden als kantoorruimte/werkplek. Ideaal in deze tijden waar thuis werken de trend is. Door wederom raampartijen in iedere gevel bezit ook deze verdieping enorm veel licht. Erg fijn als je de mogelijkheid tot extra (slaap)kamers zou willen benutten. Door de riante afmetingen zijn hier voldoende mogelijkheden. De hoogte van de ruimte biedt ook de mogelijkheid om een vlizozolder te creëren voor extra opbergruimte.

BUITEN LEVEN
De tuin is op het zuidoosten gelegen en biedt een wisselwerking in groen gecombineerd met strak straatwerk met diverse zongerichte terrassen en een optimale privacy. Door de ideale ligging kunt u naast een schaduwterras in een hete zomer, tevens optimaal van de zon genieten in een andere gedeelte van deze tuin. Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. En willen uw kinderen heerlijk voetballen en zich volledig uitleven, dat kan in een van de heerlijke parkjes of bij de plaatselijke voetbalclub die op loopafstand is gelegen.

GELIEFDE OMGEVING
Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Nijmegen-Noord is een gebied vol bruisende energie, prachtige natuur en moderne stadsontwikkeling. Deze levendige wijk, gelegen aan de zonnige zijde van de stad, biedt een unieke mix van rustige omgevingen en moderne voorzieningen. Nijmegen-Noord heeft de perfecte balans tussen stad en natuur. Hier kun je genieten van weidse uitzichten over groene velden en pittoreske dijken, terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen slechts op een korte afstand aanwezig is. Deze dynamische wijk is ook een ideale plek om te wonen en te werken. Met moderne infrastructuur, uitstekende openbaar vervoersverbindingen en een breed scala aan voorzieningen, waaronder scholen, winkels en recreatieve faciliteiten, is Nijmegen-Noord een plek waar het leven moeiteloos samenkomt.

Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

BIJZONDERHEDEN
Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, deze mooie tweekapper uit 2013 die in elk opzicht “af” is en op een stijlvolle manier gemoedelijkheid uitstraalt. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Deze woning biedt nog de volgende bijzonderheden:

- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Uitgebouwd;
- Instap klaar woonhuis;
- Volledig geïsoleerd;
- HR++ beglazing;
- PVC vloer gehele woning;
- Schilderwerk augustus 2022;
- Verbruik gas 2022 ca. 461 m³;
- Verbruik elektra 2022 ca. 2.560 kWh;
- Voorschot gas en elektra momenteel € 115, per maand;
- Moderne badkamer;
- Luxe woonkeuken;
- Vloerverwarming begane grond;
- Aangebouwde garage;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Directe gelegen aan groen- en waterrijk park;
- Nabij Nijmegen centrum en Station Lent;
- Fietsafstand van ziekenhuizen als CWZ en Radboud;
- Nabij uiterwaarden van de Waal;
- Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.