Kronenburgersingel 72

Omschrijving

LICHT EN RUIM APPARTEMENT MET UITZICHT OP KRONENBURGERPARK EN EIGEN GARAGE
Dit ruime appartement, gelegen op de derde verdieping van het complex, biedt een indrukwekkend uitzicht op het Kronenburgerpark. Het is gunstig gelegen, omringd door comfort en slechts een steenworp verwijderd van het bruisende centrum van Nijmegen.

Dit appartement met 3 kamers bevindt zich op een uitstekende locatie binnen het complex en heeft een royaal woonoppervlak van circa 128 m², inclusief een overdekte loggia met uitzicht op het park. Comfortabel wonen op een van de meest begeerde locaties in het hart van Nijmegen, gelegen tussen de Waal, het Centraal Station en het winkelcentrum. Een bijzondere eigenschap van dit ruime appartement in Residentie Croonenburgh is de eigen garagebox, die van binnenuit en via de straat bereikbaar is. Een waardevolle aanvulling op deze locatie!

COMPLEX EN OMGEVING
Het appartementencomplex 'Residentie Croonenburg' is direct gelegen aan het Kronenburgerpark. Op slechts 5 minuten lopen bevindt u zich bij het Centraal Station en het stadscentrum. Het stadscentrum, samen met de Benedenstad, vormt het historische hart van Nijmegen, met winkels, uitgaansgelegenheden en culturele voorzieningen op loopafstand. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u ook onderwijsinstellingen zoals de HAN en de Radboud Universiteit. De centrale entree van het complex is ruim van opzet en beschikt over een liftinstallatie, een trappenhuis, een lift voor mindervaliden en automatische deuren. Naast de garageboxen is er ook een gemeenschappelijke fietsenberging (2 fietsen per appartement) met een eigen bergkast toegankelijk vanuit deze centrale entree.

APPARTEMENT
Het appartement is bereikbaar via de lift of het trappenhuis. De woning is opgedeeld in twee duidelijke delen: het woongedeelte aan de ene kant en het slaap- en badgedeelte aan de andere kant. Het woongedeelte is voorzien van een lichte laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds. Het andere deel heeft een laagpolige vloerbedekking, behangen wanden en gestucte plafonds. Het appartement is verder afgewerkt met houten kozijnen met isolerende beglazing, goede isolatienormen, nette paneeldeuren en toegang tot buiten aan beide zijden.

INDELING
De ruime hal/entree biedt toegang tot alle leefruimtes in het appartement. Hier vindt u ook een apart betegeld toilet met fonteintje en een cv- en wasruimte die ook goed als berging kan dienen. Aan de zuidoostkant bevinden zich twee ruime slaapkamers, die dankzij zonwering koel blijven. De master bedroom is een riante kamer met grote ramen en toegang tot het balkon. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Het balkon is voorzien van kunstgras en een zithoek. De tweede slaapkamer is ook ruim en biedt veel lichtinval, een wastafel en tal van mogelijkheden.

BADKAMER
Het sanitair bevindt zich in het midden van de woning en is praktisch opgesteld. De moderne badkamer is volledig betegeld met lichte tegels en is voorzien van een ligbad, een douchecabine met regendouche, een toilet, een breed wastafelmeubel met houten afwerking en een designradiator. Een leuk detail is de mozaïektegelafwerking bij de douchehoek, die gemakkelijk naar uw eigen smaak kan worden aangepast.

WONEN
De ruime woonkamer is speels ingericht en heeft een open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op het Kronenburgerpark, een unieke eigenschap van dit appartement. Dit prachtige uitzicht wordt versterkt door de loggia, waar u ook buiten van het uitzicht kunt genieten. Door de beschutting aan de zijkanten is het hier aangenaam en vrij van wind. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek, en zelfs voor een werkhoek. De erkerachtige raampartijen aan de voorzijde dragen bij aan het wooncomfort.

KEUKEN
De open keuken is licht van kleur en in een L-vormige opstelling. De benodigde inbouwapparatuur zorgt voor het nodige gemak, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Een barretje scheidt de keuken van het woongedeelte. Er is voldoende kastruimte in de vorm van boven- en onderkasten, inclusief een apothekerskast. De keuken is afgewerkt met een donkere vloertegel, kleine witte wandbetegeling en een kunststof aanrechtblad.

GARAGEBOX
De bijbehorende garagebox/parkeerplaats verdient een speciale vermelding. Deze bevindt zich op een afgesloten terrein en is bereikbaar vanaf de straatzijde en via het complex. Ideaal voor uw auto, fiets(en) en/of opslag.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE)
Het keurige complex beschikt over een liftinstallatie, een belpaneel met brievenbussen en een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen circa € 315,94 per maand en omvatten kosten voor onder andere glazenwassen, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, opstal- en glasverzekering en een reservefonds voor onderhoud.

BIJZONDERHEDEN
- Fantastisch gelegen;
- Volledig geïsoleerd;
- Balkon/loggia aan beide zijden;
- Geweldige lichtinval door de grote raampartijen;
- Fenomenaal uitzicht vanaf de derde woonlaag!;
- Alle rookgaskanalen in het complex in 2023 vernieuwd;
- Direct aan Kronenburgerpark gelegen;
- Schilderwerk buitenzijde 2022;
- Niet-Zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Beperkte vragenlijst t.b.v. verkoop aanwezig;
- VVE kosten ca. € 315,94 per maand;
- Gezonde Vereniging van Eigenaars;
- Op 400 meter loopafstand van Centraal station en Nijmegen centrum;
- Openbaar vervoer op 130 meter loopafstand;
- Uitvalswegen A325, A50 en A73 zijn nabij.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.